Копия

2-2-189/2023

УИД 63RS0№-14

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>

26 июля 2023 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Никитинка муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Никитинка муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, в обоснование требований ссылаясь на следующие обстоятельства, что ФИО2 (Вавилова до брака) Инна Викторовна, является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в данной квартире проживает с 1998года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ФИО3 (продавцом) был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Отчуждаемая однокомнатная квартира принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11.12.1997г. нотариусом <адрес> ФИО4

Указанная однокомнатная квартира продана за 23 000рублей, каковую сумму Продавец получил от Покупателя полностью после подписания настоящего договора.

Денежные средства за однокомнатную квартиру были переданы истцом – ФИО3 (Продавцу) в полном объеме в размере 23 000 рублей, о чем была сделана запись в договоре купли-продажи квартиры.

Таким образом, истцом как покупателем обязательства по договору купли-продажи однокомнатной квартиры были выполнены в полном объеме. В свою очередь ФИО3 (Продавец) передал истцу недвижимое имущество – однокомнатную квартиру и ключи от нее.

29.04.1998г. договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, договор подписан сторонами в ее присутствии. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в реестре №.

С 29.04.1998г. истец со своими сыновьями ФИО6 и ФИО7 вступили во владение однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> с тех пор владеет и пользуется данной квартирой открыто, как своей собственной, истцом был произведен ремонт квартиры: стены, полы, потолки, окна поменяла.

Истец по настоящее время живет в данной однокомнатной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, оплачивает все коммунальные услуги.

Для государственной регистрации права собственности на данную однокомнатную квартиру истцу было рекомендовано признать право собственности на квартиру в судебном порядке, по причине того, что спорная квартира, не стоит на кадастровом учете.

До настоящего времени указанный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, никем не оспорен и не признан недействительным.

Выписками из похозяйственных книг Администрации сельского поселения Никитинка муниципального района <адрес> установлено, что с 1998г. по настоящее время по адресу: <адрес>, проживает - ФИО1.

Согласно технического паспорта жилого помещения – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> – данная <адрес>года постройки, этажность 2/1, инвентарный №, литера А, согласно экспликации площади квартиры - имеет площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 31,2 кв.м., в том числе общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая 14,6 кв.м., подсобная 15,7 кв.м.

Истцу рекомендовано признать право собственности на однокомнатную квартиру в судебном порядке.

На основании изложенного истец ФИО1 просила суд признать сделку по договору купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную 29.04.1998г. между ФИО3 и Вавиловой (ныне ФИО2) И.В., состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1976 года постройки, этажность 2/1, инвентарный №, литера А, согласно экспликации площади квартиры - площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 31,2 кв.м., в том числе общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая 14,6 кв.м., подсобная 15,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО9, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Никитинка м.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что действительно заключал с истицей договор купли-продажи спорной однокомнатной квартиры, в котором выступал в качестве продавца, денежные средства за проданную квартиру он получил от истца в полном объеме, договор до настоящего времени никем в установленном законом порядке не оспорен, истец до настоящего времени проживает в спорной квартире.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил – однокомнатную квартиру, полезной площадью 24,0 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., расположенную по адресу: самарская область, <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, указанная однокомнатная квартира продана за 23 000 рублей, каковую сумму продавец получил от покупателя полностью после подписания настоящего договора.

Передача отчуждаемого имущества продавцом – покупателю будет осуществлена после подписания настоящего договора, путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от квартиры. С этого момента обязательства сторон будут считаться исполненными (п. 10 договора).

Настоящий договор удостоверен нотариусом <адрес> - ФИО5 Настоящий договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Указанный договор подписан сторонами, исполнен в части передачи жилого помещения, данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ФИО3 (продавец по договору).

С момента фактической передачи недвижимого имущества и до настоящего времени истец ФИО1 пользуется им и несет бремя его содержания, что подтверждается пояснениями третьего лица ФИО3 (продавец по договору) и материалами дела, а именно: Выписками из Похозяйственных книг Администрации с.<адрес> м.<адрес> № ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г., л/с <***>, № ДД.ММ.ГГГГ-2006г.г., л/с <***>, № ДД.ММ.ГГГГ-2009г.г., л/с <***>, № ДД.ММ.ГГГГ-2014г.г., л/с <***>, № ДД.ММ.ГГГГ-2020г.г., л/с <***>, № ДД.ММ.ГГГГ-2023г.г.

Установлено, что истец ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в связи с отсутствием его постановки на кадастровый учет.

Постановлением Администрации сельского поселения Никитинка м.<адрес> № от 29.03.2017г. «О присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества», в связи с проведенным упорядочением и обновлением нумерации жилых домов и наименований улиц в населенных пунктах администрации сельского поселения Никитинка, постановлено присвоить многоквартирному жилому дому почтовый адрес расположенной по адресу: <адрес>, с квартирами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленному Северо-Западное управление ГУП СО «центр технической инвентаризации» по состоянию на 27.12.2022г., площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 31,2 кв.м., общая площадь квартиры по ЖК РФ – 30,3 кв.м., жилая площадь – 14,6 кв.м., подсобная площадь – 15,7 кв.м.

Учитывая, вышеизложенное, а также то, что договор купли-продажи от 29.04.1998г. подписан сторонами, фактически исполнен в настоящее время, принимая во внимание пояснения третьего лица ФИО3 (продавец по договору), суд полагает, что исковые требования истца ФИО1 о признании сделки по договору купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО11 - состоявшимся.

Признать за ФИО12 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 31,2 кв.м., в том числе общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 14,6 кв.м., подсобной площадью 15,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.08.2023г.

Председательствующий: подпись Т.В. Трошаева

копия верна

судья

секретарь

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №

(УИД 63RS0№-14) Кошкинского районного суда <адрес>