Решение по делу № 2-4873/2025 от 10.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту МЗиИО РБ) обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании пени на задолженность по арендной плате. В обоснование требований истцом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованы, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить частично Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к <ФИО> о взыскании пени на задолженность по арендной плате.

ДЕЛО № 2-4873/2025

УИД - 03RS0005-01-2025-006167-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2025 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании пени на задолженность по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту МЗиИО РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени на задолженность по арендной плате.

В обоснование требований истцом указано, что в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан

ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением земельных и имущественных отношений. Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен Договор № аренды земельного участка с " кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешённого использования: склады, общей площадью 6929 кв.м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1. договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен Акт приема-передачи к Договору аренды земельного участка №.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены раздело м 4 Договора аренды. Согласно п.4.3, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округу город Уфа Республики Башкортостан (СГО № г. Уфа РБ), размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ * С / S * S1

Апл – годовая плата за фактическое пользование земельным участком

КСУ – кадастровая стоимость участка

С – ставка арендной платы за землю в городском округе г. Уфа Республики Башкортостан – в процентах от кадастровой стоимости земли

S – площадь земельного участка

S1 – площадь земельного участка к оплате

Согласно п.4.7 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п.5.4.6 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Арендатор несвоевременно и не в полом объеме вносил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии задолженность погасил.

Так же, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату за период до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в связи с чем Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым требованием о взыскании задолженности по арендной плате. Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. частично удовлетворены исковые требования: взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан -задолженность по арендной плате в размере 714 296 руб. 96 коп. за период до ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) и пени в размере 100 000 руб. 00 коп за период до ДД.ММ.ГГГГ. (включительно).!

Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Поскольку оплата по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., произведена арендатором с нарушением сроков, установленных договором, он обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 18 067 руб. 77 коп., начисленные за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы долга, согласно расчету цены иска.

На задолженность по арендной плате в размере 714 296 руб. 96 коп. за период до ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) были взысканы пени (РС № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Однако, фактическая оплата указанной задолженности произведена ответчиком частичными платежами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В. связи с тем, что. фактическая оплата указанной задолженности, произведена с нарушением сроков, установленных договором аренды, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, ответчик обязан уплатить пени, начисленные в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, в размере 67 780 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., согласно прилагаемому расчету цены иска.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по г. Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ) направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по пени и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена

На основании изложенного просит взыскать с ответчика по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.:

пени на задолженность по арендной плате в размере 18 067 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

пени на задолженность по арендной плате, установленную решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 67 780 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

От представителя ответчика поступило ходатайство о снижении пени.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего участника процесса.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Выслушав стороны, оценив доводы иска и пояснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ (далее по тексту – УЗИО г.Уфы) и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6929 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под магазины, склады, деловое управление.

Согласно п.3.1 договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 договора арендатору при намерении продлить договор необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п.3.1 договора, уведомить об этом арендодателя в письменной форме.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка, размер годовой арендной платы составляет 552 019, 98 рублей.

Согласно п.4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что неиспользование арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 966 016,01 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 699,98 рублей.

Указанным решением постановлено:

«Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 714 296,96 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7671,48 рубля».

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора аренды. Согласно п.4.3, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

Апл = КСУ * С / S * S1

Апл – годовая плата за фактическое пользование земельным участком

КСУ – кадастровая стоимость участка

S – площадь земельного участка

S1 – площадь земельного участка к оплате

Однако, фактическая оплата указанной задолженности произведена ответчиком частичными платежами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В. связи с тем, что. фактическая оплата указанной задолженности, произведена с, нарушением сроков, установленных договором аренды, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, ответчик обязан уплатить пени, начисленные в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, в размере 67 780 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., согласно прилагаемому расчету цены иска.

При определении размера задолженности по неустойке, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает расчет истца, признав его поскольку арифметически верным и соответствующим закону.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки (штрафа) производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени.

Снижение неустойки производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемой неустойки является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

- на задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. до 3 000 руб.;

- на задолженность по арендной плате, установленную решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. до 10 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании пени на задолженность по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) :

- пени на задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 000 руб.;

- пени на задолженность по арендной плате, установленную решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «10» июля 2025 года.

Судья Гибадатов У.И.