Решение по делу № 2-1827/2023 от 10.08.2023

РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1827/2023 по иску ФИО1 к АО «Развитие» о взыскании задолженности по договорам, проценты на сумму долга, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Развитие» о взыскании задолженности по договорам, проценты на сумму долга, а именно просил взыскать с АО «Развитие» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 сумму основного долга по Договору №Р-1 в размере 3 247 000 рублей, проценты на сумму долга по Договору №Р-1 в размере 130 191 руб. 36 копеек, сумму основного долга по Договору №Р-2 в размере 3 901 500 рублей, проценты на сумму долга по Договору №Р-2 в размере 161 564 руб. 85 копеек., расходы на оплату государственной пошлины в размере 45 401 руб. ссылаясь на отказ возврата суммы долга по договору на поставку строительных материалов.

Ответчик АО «Развитие» в суд представителя не направило, о дате, месте, времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, возражений на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 05.07.2022г. между ФИО1 и Акционерным обществом «Развитие» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, далее - АО «Развитие») были заключены договоры купли- продажи №Р-1 и №Р-2 (далее - договор №Р-1 и договор №Р-2). В соответствии с п. 1.1 договора № Р-1 ФИО1 обязался передать в собственность, а АО «Развитие» принять и оплатить объект недвижимости, расположенный в Рыбновском муниципальном районе Рязанской области, именуемое далее «Помещение»: - Помещение, назначение: нежилое, площадь 215,3 кв. м, этаж 1, инвентарный номер: 10499, номер на поэтажном плане Н, адрес в ЕГРН: <адрес>, кадастровый номер:№.

Помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 62:13:0770101:355-62/009/2017-1 от 31.03.2017г.

В соответствии с п. 2.2 договора № Р-1АО «Развитие» должно произвести оплату следующим образом:

15% от стоимости Помещения в размере 573 000 (Пятьсот семьдесят три тысячи) рублей в течение 10 банковский дней с даты подписания Договора № Р-1.

85% от стоимости Помещения в размере 3 247 000 (Три миллиона двести сорок семь тысяч) рублей в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.

В силу п. 3.1. Договора Стороны обязуются совершить все действия и предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, после оплаты Покупателем 15% от стоимости Помещения в размере 573 000 (пятьсот семьдесят три тысячи) рублей 00 коп. По Акту приема-передачи от 25.07.2022 г.к договору купли-продажи недвижимости № Р-1 Помещение было передано АО «Развитие». Пунктом 2 Акта приема передачи установлено, что недостатков, не оговоренных при подписании Договора, Сторонами не обнаружено.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.07.2022г. собственником Помещения является АО «Развитие». Согласно акту сверки взаимных расчетов за период: 05.07.2022 - 31.12.2022 Покупатель оплатил 15% стоимости Помещения, а именно 573 000 руб., 25.07.2022 г. Однако, оплата цены Договора после государственной регистрации перехода права собственности так и не поступила задолженность АО «Развитие» в пользу ФИО1 по Договору Р-1 от 05.07.2022 составляет 3 247 000 (три миллиона двести сорок семь тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1.1. Договора № Р-2 ФИО1 обязался передать в собственность, а АО «Развитие» принять и оплатить объект недвижимости, расположенный в Рыбновском муниципальном районе Рязанской области, именуемое далее «Здание»: Клуб, назначение: нежилое здание, площадь 241,1 кв. м, инвентарный номер: 11438, лит. А, адрес в ЕГРН: <адрес>, кадастровый номер: №.

Здание принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 62:13:0770101:253-62/009/2017-1 от 31.03.2017г.

В соответствии с п. 2.2 договора № Р-2 АО «Развитие» должно произвести оплату следующим образом:

15% от стоимости Здания в размере 688 500 ( Шестьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей в течение 10 банковский дней с даты подписания Договора № Р-2

85% от стоимости Здания в размере 3 901 500 ( Три миллиона девятьсот одна тысяча пятьсот) рублей в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Здание.

По Акту приема-передачи от 25.07.2022г.к договору купли-продажи недвижимости № Р-2 Здание было передано АО «Развитие». Пунктом 2 Акта приема передачи установлено, что недостатков, не оговоренных при подписании Договора, Сторонами не обнаружено.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 15.07.2022г. собственником Здания является АО «Развитие».

Оплата 85% от стоимости Помещения не была произведена. Согласно Акту сверки на 31.12.2022 года задолженность АО «Развитие» в пользу ФИО1 по Договору Р-2 от 05.07.2022 составляет 3 901 500 (три миллиона девятьсот одна тысяча пятьсот) рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Просрочка по оплате по Договору №1 составляет 192 дня (с 03.08.2022г. по 10.02.2023г.) Размер процентов на сумму долга составляет 130 191 ( сто тридцать тысяч сто девяноста один) руб. 36 копеек. (Приложение №1)

Общая сумма задолженности по Договору №Р-1 составляет 3 377 191 ( три миллиона триста семьдесят семь тысяч сто девяноста один) руб. 36 копеек.

Просрочка по оплате по Договору №2 составляет 198 дней ( с 28.07.2022г. по 10.02.2023г.) Размер процентов на сумму долго составляет 161 564 ( сто шестьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят четыре) руб. 85 копеек. (Приложение №2)

Общая сумма задолженности по Договору №Р-2 составляет 4 063 064 ( четыре миллиона шестьдесят три тысячи шестьдесят четыре) руб. 85 копеек.

В силу п. 1 и 5 ст. 454, 549, 555 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать покупателю в собственность какое-либо недвижимое имущество, в том числе здание, помещение, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную договором цену. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

06.02.2023г. Истец с целью досудебного урегулирования возникшего спора, нарочно отдал Ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности. Однако Ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к договорам купли-продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров. Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Приложенный к иску расчет процентов на сумму долга суд признает верным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Взыскать с АО «Развитие» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 сумму основного долга по Договору №Р-1 в размере 3 247 000 рублей, проценты на сумму долга по Договору №Р-1 в размере 130 191 руб. 36 копеек, сумму основного долга по Договору №Р-2 в размере 3 901 500 рублей, проценты на сумму долга по Договору №Р-2 в размере 161 564 руб. 85 копеек., расходы на оплату государственной пошлины в размере 45 401 руб., а всего с него взыскать 7 485 657 ( семь миллионов четыреста восемьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 21 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Комиссарова Г.С.