Дело №2-6837/23
50RS0052-01-2023-006679-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2023 года г.о. Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Жуковой К.В.,
при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,
с участием помощника Щелковского прокурора Зарипова Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 связи со сменой собственника,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшим, утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.
В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Данное жилое помещение приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о выделе в натуре доли жилого дома по фактическому пользованию, является собственником автономного жилого блока №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время на регистрационном учете по месту жительства состоит истец и её сын ФИО4 Истец как собственник жилого помещения по адресу: <адрес> не предоставляла право пользования жилым помещением ответчикам пожизненно, не заключала с ответчиками договора найма, договора безвозмездного пользования, иного договора, в связи с чем, считает, что права проживать в указанном жилом помещении у ответчиков нет. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время нарушает право истца пользования жилым помещением.
Другого жилого помещения в собственности не имеет. У ответчиков напротив имеется квартира в городе <адрес>, приобретенная с привлечением материнского капитала. Своими силами истец не может выселить Ответчиков, на её требования об освобождении её жилого помещения ответчики не реагируют – добровольно выезжать отказываются. Истца и членов ее семьи в жилое помещение не пускают.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направил досудебное требование о снятии с регистрационного учета и выселении, ответчики игнорируют, из жилого помещения в добровольном порядке не выселяются, с регистрационного учета по спорному адресу не снялись.
На основании изложенного просит обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением ФИО1 и членам её семьи.
Признать ответчиков, ФИО5, и несовершеннолетнего ФИО2 утратившими, а ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Выселить ответчиков ФИО5, ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец и действующий на основании доверенности её представитель требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО13. и действующий на основании доверенности их представитель с заявленными требованиями не согласились, просили отказать в их удовлетворении. Подтвердили, что проживают в спорном жилом помещении, считая, что имеют на это право, при этом, ФИО5 ФИО14. и ФИО5 ФИО15. зарегистрированы по спорному адресу, а ФИО3 зарегистрирована в <адрес>, в принадлежащей на праве собственности квартире. Настаивали на том, что имеют право проживать в квартире истца, в том числе и потому, что в <адрес> нет ни работы, ни возможности для обучения и развития несовершеннолетнего ФИО2, не согласны с постановленным судом решением о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, об отложении слушания не просили, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.
Выслушав пояснения явившихся лиц, заслушав заключение помощника Щелковского городского прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, заключение представителя Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО9 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
Данное жилое помещение приобрела в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о выделе в натуре доли жилого дома по фактическому пользованию, являюсь собственником автономного жилого блока №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время на регистрационном учете по месту жительства состоит истец и её сын ФИО4.
Из материалов дела также следует, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, при этом, ФИО16 имеет регистрацию по спорному адресу, ФИО17. зарегистрирован по адресу: <адрес>, а ФИО3 зарегистрирована в <адрес>.
Соглашений о проживании между истцом и ответчиками в материалы дела не представлено, сторонами об этом не сообщено.
Проживание ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время, по мнению истца, нарушает его право на пользование жилым помещением, в добровольном порядке ответчики не освобождают жилое помещение.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом. Доказательство обратного ответчиком суду представлено не было и не сообщен источник их изыскания, а судом не добыто.
Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.
Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Верховный Суд Российской Федерации в п.13 упомянутого выше Постановления Пленума от 02.07.2009 за № 14 также указал, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В материалах дела представлено решение Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившее в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-29), из которого усматривается, что ответчики проживают и зарегистрированы в жилом помещении – в доме, которому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Указанным судебным решением также установлено, что ответчики проживают в жилом помещении, которое продано истцу ФИО18., и право собственности которой на жилое помещение было ответчиками оспорено, однако исковые требования оставлены без удовлетворения.
Вместе с тем, как установлено судом, подтверждается материалами дела, ответчики не являются членами семьи собственника, истец ведение общего хозяйства с ответчиками не осуществляет. Волеизъявление собственника жилого помещения на наделение или сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствует.
Доказательств, подтверждающих основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, последними не представлено, соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует. Истец, как собственник жилого помещения, не желает сохранять за ответчиками право на принадлежащее ей жилое помещение, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит в настоящее время исключительно формальный характер.
Оценивая в совокупности все представленные доказательства и, принимая во внимание, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиками и собственником не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили (не приобрели) право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, соответствующие требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с отсутствием права пользования ответчиками спорным жилым помещением, требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно положениям Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина не приобретшим, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту нахождения данного жилого помещения.
Ввиду того, что ответчики признаны утратившими (не приобретшими) право пользования спорным жилым помещением, последние также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства после вступления решения суда в законную силу.
Рассматривая требования истца об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением истцу суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Доказательств того, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании жилым домом, истцом не представлены.
Кроме того, истец не указала, в чем заключаются препятствия со стороны ответчиков в пользовании домом, а также какие действия суд должен обязать выполнить ответчиков для устранения нарушений прав истца.
Таким образом, учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением и выселении, при этом, в удовлетворении требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещении надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.
Признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать ФИО5, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>
Решение о признании не приобретшим и утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО5, ФИО2, по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.
Судья Жукова К.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2023 г.