Дело № 2-580/2025
УИД 77RS0001-02- 2024-005745 -73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б... к ... о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец Б... обратилась в суд с иском к ответчику Б... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, истец с 09.01.199 состояла в браке с фио 26.09.2022 умер фио На момент смерти у фио была в собственности квартира, приватизированная 21.04.1993 в равных долях с его сыном ФИО1, расположенная по адресу: адрес. В настоящее время местонахождение его сына неизвестно. В квартире он никогда не проживал. За квартиру налоги не платил, ремонт не осуществлял, электроэнергию и коммунальные платежи не оплачивал. На похоронах фио ответчик не присутствовал. Заявление на вступление в права наследования ответчик не подавал. С отцом ответчик не общался с 1992 года. Истец фактически владела этой квартирой совместно с мужем с 1999 года, оплачивала налоги, коммунальные платежи, электроэнергию за всю квартиру, также оплачивала текущий ремонт. До брака у истца была приватизированная квартира, которая продана в 2018 году. Полученные денежные средства от продажи квартиры деньги и истица с мужем фио потратили на закрытие кредитов и прочие совместные нужды супругов. Таким образом истец указывает, что она открыто пользуется и владеет квартирой, расположенной по адресу: адрес. В силу фактического пользования и владения по своему усмотрению указанной квартирой, указывает, что фактически является ее собственником. За время личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Следовательно, основания владения недвижимым имуществом истец полагает следует считать добросовестным. Также указывает, что факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения квартирой. В квартире она хранит свое имущество, пользуется квартирой, производит ремонт, передает показания электросчетчика и оплачивает счета за электроэнергию, оплачивает налоги, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии.
Истец Б... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Б... надлежащим образом, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств в суд не направил.
Заинтересованное лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как разъяснено в п. п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 постановления).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истец ФИО2 (до брака ФИО3) и фио 09.01.1999 года заключили брак, о чем произведена запись № 13 Вернадским отделом ЗАГС, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...> от 09.01.1999.
26.09.2022 г. умер супруг истца – фио, что подтверждается свидетельством о смерти № <...> от 03.11.2022, выданным органом ЗАГС Москвы № 66
После смерти фио нотариусом городской нотариальной палаты адрес фио открыто наследственное дело № 156/2022.
Заявления о принятии наследства умершего фио поданы его супругой- ФИО2
Из материалов наследственного усматривается, что на основании договора № 021057-00109 от 21.04.1993 - фио и ФИО1 приобретено по ½ доли право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 45,2 кв.м и общей площадью 29,6 кв.м, что подтверждено свидетельством о собственности на жилище № 1308452 от 14.05.1993 г.
Согласно выписке из домовой книги № 7253014 по адресу: адрес, зарегистрирован ФИО1, паспортные данные с паспортные данные, фио, паспортные данные, выписан 26.09.2022 г. на основании свидетельства о смерти№ <...> от 03.11.2022 г.
Согласно расширенной справке ДГИ адрес от 07.11.2022 г. № 33-6-583875/22-(0)-1, имеются сведения о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на жилое помещение: квартиру, по адресу: адрес, общей площадью 45,2 кв.м и общей площадью 29,6 кв.м, условный номер: 2-980365, правообладатели: ФИО1 и фио.
Совместной собственностью умершего фио и истца Б... указанная квартира в судебном порядке не признавалась.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.
Истец в обоснование своих требований указывает, что ответчик в спорной квартире не проживает, интереса к спорному имуществу не проявляет, обязанностей собственника этого имущества не исполняет, в то время как истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, что является, по мнению истца, основанием для признания права собственности на квартиру, находящуюся в собственности ответчика, за истцом.
Вместе с тем, доказательств отказа от права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорное жилое помещение и нарушения ответчиком прав и законных интересов истца не представлено, не проживание ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, не является основанием для прекращения права собственности по приобретательной давности и признании за истцом права собственности на квартиру, принадлежащей ответчику.
При этом, суд учитывает, что собственник вправе по своему усмотрению пользоваться собственностью, в том числе, и проживать по спорному адресу, что является его правом, а не обязанностью.
Довод истца о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным жилым помещением, не является основанием для удовлетворения иска, так как истец не представила доказательств согласия ответчика на пользование его имуществом ½ доли.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истцом в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, как своим собственным. Истец не могла не знать, что спорная 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру ей принадлежать не может, в связи с тем, что принадлежит на праве собственности фио При этом, сам факт нахождения жилого помещения в пользовании истца, не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности, учитывая, что в данном случае владение квартирой осуществляется не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем, не может повлечь за собой лишение собственника его собственности.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований, суд не усматривает
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований Б... о признании права собственности на квартиру - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 26 мая 2025 года.
Судья А.Ю. Красникова