Дело № 2-1129/2025
(УИД 26RS0№-89)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кузьминова Д.О.,
при секретаре Ивановой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей также и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 к ФИО2 о прекращении ограничения права,
установил:
Истцы ФИО3, действующая также и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 обратились в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении ограничения права.
Из поданного заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес>, при этом оплата земельного участка проводилась за счет личных денежных средств, а жилого дома за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя ФИО3, путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рубль на счет продавца ФИО2
Фактически с момента заключения договора (передачи товара), до момента перечисления денежных средств на расчетный счет продавца – ответчика, он являлся залогодержателем проданного истцам имущества.
Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю прошел государственную регистрацию.
Согласно ответу пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> рубль были перечислены ОСФР по <адрес> платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры господдержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> рубль ДД.ММ.ГГГГ были резервированы на оплату приобретаемого жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ были перечислены на оплату.
На сегодняшний день, несмотря на полный расчет с продавцом, в едином государственном реестре недвижимости, продавец является залогодержателем приобретенного истцами в собственность имущества (ипотека в силу закона).
На момент сделки истцы считали, что ограничение снимется автоматически после перечисления продавцу денежных средств и никто не разъяснял, что продавцу необходимо будет обратиться в МФЦ с заявлением о снятии ограничения после получения денег.
В настоящее время снять ограничение не представляется возможным, так, как местонахождение продавца в настоящее время не известно.
В связи с чем, истцы просят суд прекратить зарегистрированное ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.
Истцы ФИО3, действующая также и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, с поддержанием заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, в связи, с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, изучив доводы искового заявления, ходатайства истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статям 59, 60, 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Частью 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель-1), ФИО7 (Покупатель-2), ФИО6 (Покупатель-3), интересы которых представляет законный представитель мать – ФИО3, ФИО5 (Покупатель-4), действующий с согласия матери ФИО3, ФИО4 (Покупатель-5), был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.
Согласно условиям Договора купли-продажи, «Продавец» продал, то есть передал в собственность а «Покупатели» купили, то есть приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве каждый на жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками и по 1/5 доли в праве каждый на земельный участок (Далее – Недвижимость), расположенные по <адрес>.
В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи, цена отчуждаемой Недвижимости определена соглашением сторон и составляет <данные изъяты> рубль. Стоимость за жилой дом <данные изъяты> рубль за надворные постройки, и за земельный участок в сумме составляет 1000 рублей.
В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи, Покупатели обязуются уплатить стоимость за жилой дом в размере 359 191,99 рубль, путем перечисления Продавцу, через два месяца после подачи заявления в УПФ РФ. При этом сумма в размере 1000 рублей, за подсобные строения и надворные постройки, и земельный участок, уплачены Покупателями, за счет личных средств Продавцу до подписания договора купли-продажи.
Оплата стоимости приобретаемого Покупателями жилого дома производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-III № выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9, путем перечисления денежных средств в сумме 359 191,99 рубля на счет Продавца, открытого на имя ФИО2 в филиале № Кировского отделения <адрес> АКСБ РФ.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности к Покупателям ФИО3, ФИО7, ФИО6, интересы которых представляет законный представитель мать – ФИО3, ФИО10, действующий с согласия матери ФИО3, ФИО4, а также обременение права «Ипотека в силу закона» (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела).
Обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истцы, указали, что обязательства по договору купли-продажи (купчая) исполнили в полном объеме.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.
Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В связи с тем, что в настоящее время место жительства «Продавца» по Договору купли-продажи ФИО2 неизвестно, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно, что указывает на право истцов заявлять указанные в иске требования.
Поскольку обязательства по заключенному Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцами полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, следовательно, запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцами исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.
Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В связи с тем, что истцы не заявили требования о взыскании с ответчика уплаченной ими при подаче иска государственной пошлины, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, действующей также и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7 к ФИО2 о прекращении ограничения права, удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, расположенные по <адрес>, принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Д.О. Кузьминов