№ 2-737/2022

УИД:24RS0012-01-2022-000601-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе: председательствующего - судьи Поцепневой Н.В.,

при секретаре - Аксеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3(после уточнения произведена замена ответчика на ФИО5) о признании жилого дома по адресу: , площадью кв.м., кадастровый № домом блокированной застройки; выделении в натуре ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде блока №, общей площадью кв.м., в том числе кв.м. (без учета балконов); признании за истцом права собственности на блок № вышеуказанного жилого дома. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: площадью .м., на котором расположена часть указанного жилого дома. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух квартир. Доле истца соответствует изолированная часть дома общей площадью (без учета балконов) кв.м., с отдельным входом. Квартиры отделены друг от друга сплошной звукоизоляционной стеной, в каждой квартире свои счетчики учета, квартиры не имеют помещений общего пользования. Выделение квартиры не ущемляет права собственника другой квартиры.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, также надлежащим образом уведомлен о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась. Из письменного заявления представителя ответчика ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сторона ответчика признает исковые требования ФИО1 в полном объеме, просит их удовлетворить, а также рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

С учетом представленных заявлений сторон, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и их представителей.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В приложении Б «термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Как следует из представленных материалов, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 1, и расположенного в его границах 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 24№, по адресу: .

Также установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , а также расположенного в его границах 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым номером №, по адресу: .

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание с кадастровым номером № по адресу: , имеет площадь .м., количество этажей 3, в том числе подземных 1. Собственники ФИО1 и ФИО7, доля в праве каждого 1/2.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал 1/2 долю в праве на вышеуказанный жилой дом ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения, выполненного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером ,литер А, А1, год постройки ; стены и наружная отделка, перегородка - кирпичные; этаж 1,2, цокольный; отопление - автономное водяное (паровое). В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого помещения 1 (квартиры) следует, что площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) помещения составляет кв.м.; общая площадь кв.м.; жилая кв.м., подсобная кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования кв.м.

Из аналогичного технического паспорта и экспликации к поэтажному плану жилого помещения 2 следует, что площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) помещения составляет кв.м.; общая площадь кв.м.; жилая кв.м., подсобная кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования кв.м.

В соответствии с техническим заключением » от ДД.ММ.ГГГГ № строительные конструкции обследуемой квартиры №1 (условно) жилого дома по адресу: , находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира жилого дома соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры жилого дома, на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры №1 указанного дома. Кроме того, в результате проведенного обследования жилого дома по вышеуказанному адресу было установлено, что данный дом является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, представляющих собой квартиры, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, имеет выход на территорию общего пользования и на приквартирный земельный участок. Квартиры отделены друг от друга сплошной звукоизоляционной стеной. Каждая квартира имеет свои счетчики учета. Квартиры не имеют помещений общего пользования. Квартира № (условно) площадью кв.м. может быть выделена в натуре из общей площади жилого дома. Выделение квартиры не ущемляет собственников другой квартиры.

Принимая во внимание представленные доказательства в их совокупности, расположение квартир в спорном жилом доме на отдельных земельных участках, относящихся к категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации части жилого дома, а также принимая во внимание предоставленную экспертным заключением информацию о том, что спорный двухквартирный жилой дом является домом блокированной застройки, в квартирах (блоках) данного дома водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение раздельные, а также с учетом позиции ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании жилого дома по адресу: , домом блокированной застройки.

В связи с чем, полагает необходимым выделить в натуре ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в виде блока №, площадь всех частей объекта кв.м., общая площадь кв.м., в том числе жилая кв.м., а также признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении доли в натуре, признании права собственности, - удовлетворить.

Прекращен режим общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на жилое здание, расположенное по адресу: , площадью кв.м.

Признать жилое здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью кв.м., домом блокированной застройки.

Выделить в натуре ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: виде блока №, площадь всех частей объекта к.в.м., в том числе общая площадь кв.м. (без учета помещений вспомогательного использования).

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома по адресу: , площадь всех частей объекта к.в.м., в том числе общая площадь кв.м. (без учета помещений вспомогательного использования).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Поцепнева

СОГЛАСОВАНО: Судья ______________________ Н.В.Поцепнева