Дело № 2-1042/2025
64RS0022-01-2025-001715-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2025 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,
при секретаре судебного заседания Шиховцевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права аренды,
установил:
истцы обратились в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права аренды, указывая, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в общую долевую собственность у ФИО4 часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. В соответствии с п. 3 указанного договора, стороны оценили отчуждаемое имущество, жилой дом на сумму 195 000 рублей, расчет был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по вышеуказанному адресу, располагается на земельном участке, общей площадью 430 кв.м., предоставленному ответчику ФИО4 администрацией Марксовского муниципального образования на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2025 года истцы обратились в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении им земельного участка в общую долевую собственность, однако получили отказ в связи с тем, что данный земельный участок обременен правами третьих лиц. Истцы просят прекратить за ответчиком право аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 430 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленный по договору аренды земельного участка ФИО4
В судебное заседание истцы не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 425 ГК РФ – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно ст. 431 ГК РФ - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Марксовского муниципального образования и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 430 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4, истцы является собственниками, в праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый, на часть жилого дома, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является правообладателям части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.
В октябре 2025 года истцы обратились в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении им земельного участка в общую долевую собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ, получили отказ в связи с тем, что данный земельный участок обременен правами третьих лиц.
Анализ вышеизложенного позволяет суду сделать вывод, что следует прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 430 кв. м., предоставленный ФИО4
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 430 кв. м., предоставленный ФИО4.
Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Г.Д. Арсланова.