Дело № 2-534(2023)
УИД 32RS0027-01-2022-004590-05
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года город Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Мазур Т.В.,
при секретаре Хижонковой Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной справки о полной выплате паевых взносов, признании права собственности на жилое помещение, истребовании его из чужого незаконного владения, прекращения права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительной справки о полной выплате паевых взносов, признании права собственности на жилое помещение, истребовании его из чужого незаконного владения, прекращения права собственности, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-3» был заключен договор накопления пая №..., согласно которому истец обязалась платить пай в сумме 1 369 280 рублей на строительство 2 комнатной квартиры <адрес>, расположенной на 6 этаже жилого дома без чистовой отделки, общей проектной площадью 60,27 кв.м., а кооператив передать истцу в собственность квартиру. <дата> истец была принята в члены ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-3». В соответствии с п. 1.3. договора, оплата пая производится пайщиком следующим образом: часть пая в размере 33,98% - 465 280 рублей – оплачивается пайщиком за счет собственных средств, а 66,02% в сумме 904 000 оплачивается за счет кредитных средств ОАО Сбербанк. Свои обязательства по договору ФИО2 исполнила, <дата> по платежному документу №... в филиале № 3652 ВТБ 24 на расчетный счет кооператива внесено 465 280 рублей; <дата> на основании кредитного договора №... от <дата> ОАО Сбербанк России перечислил кооперативу 904 000 рублей.
Жилой дом с помещениями общественного назначения (1 очередь, 1 пусковой комплекс, позиция 3), расположенный <адрес>, введен в эксплуатацию 26 декабря 2013 года. За регистрацией права собственности на квартиру истец до августа 2022 года не обращалась, квартирой владела, но в ней не проживала. В августе 2022 года при очередном посещении квартиры истец обнаружила, что дверь в квартиру заменена, а в квитанциях на оплату услуг значится ФИО3 В ЕГРН сведения о квартире не значились.
19 августа 2022 года истец обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права на жилье, а также в управляющую компанию ООО «УК Терем» с вопросом об основаниях изменения данных о собственнике квартиры с мая 2022 года. Директор ООО «УК Терем» пояснил, что к нему обратился представитель ответчика, оплатил часть задолженности, однако не пояснил, на основании каких документов изменен собственник в платежных квитанциях. При этом, в качестве основания для регистрации права собственности указана справка о полной выплате паевых взносов от 10.12.2012 года, выданная ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-3». По мнению истца, указанная справка является ничтожной, так как по состоянию на 10 декабря 2012 года кооператив не мог распоряжаться квартирой, поскольку к этому моменту у истца уже возникло право собственности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:
1. Признать недействительной (ничтожной) справку о полной выплате паевых взносов от 10.12.2012 года, выданную ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-3» на имя ФИО3
2. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную <адрес>.
3. Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную <адрес> и истребовать указанное жилое помещение из незаконного владения ФИО3
4. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную <адрес> и о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства. Возражений от представителя истца не поступило.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в кооперативе или наличие права на паенакопления.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В частности, иной момент возникновения права собственности установлен в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива.
Как усматривается из материалов дела, <дата> между истцом и ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-3» был заключен договор накопления пая №..., согласно которому истец обязалась платить пай в сумме 1 369 280 рублей на строительство 2 комнатной квартиры <адрес>, расположенной на 6 этаже жилого дома без чистовой отделки, общей проектной площадью 60,27 кв.м., а кооператив передать истцу в собственность квартиру. <дата> истец была принята в члены ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-3». В соответствии с п. 1.3. договора, оплата пая производится пайщиком следующим образом: часть пая в размере 33,98% - 465 280 рублей – оплачивается пайщиком за счет собственных средств, а 66,02% в сумме 904 000 оплачивается за счет кредитных средств ОАО Сбербанк.
Свои обязательства по договору ФИО2 исполнила, <дата> по платежному документу №... в филиале № 3652 ВТБ 24 на расчетный счет кооператива внесено 465 280 рублей; <дата> на основании кредитного договора №... от <дата> ОАО Сбербанк России перечислил кооперативу 904 000 рублей.
Жилой дом с помещениями общественного назначения (1 очередь, 1 пусковой комплекс, позиция 3), расположенный <адрес>, введен в эксплуатацию 26 декабря 2013 года.
Как установлено судом, право собственности ФИО3 на квартиру, кадастровый №..., расположенную <адрес> общей площадью 59,5 кв.м. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области <дата>, как возникшее в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ: на основании справки о полной выплате паевых взносов от 10 декабря 2012 года, выданной председателем Правления ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-3» согласно которой ФИО3 является членом ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-3» по строительству двухкомнатной квартиры <адрес> общей проектной площадью 60,57 кв.м., а также полностью оплатила паевой взнос, который составил 1 906 673 рубля.
При этом в указанной справке от 10 декабря 2012 года указано, что ФИО3 является членом ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-3» на основании протокола общего собрания членов ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-3» №...-ОС от <дата>.
Как уже указывалось судом выше, в материалах дела имеются доказательства оплаты пая в полном объеме истцом ФИО2, а также доказательства, подтверждающие, что истец ФИО2 была принята в члены жилищно-строительного кооператива «ЖБИ-3-Брянск-5-3» и заключила договор накопления пая №....
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким, образом, с учетом, с наличия противоречий в тексте справки от 10 декабря 2012 года, суд приходит к выводу, что она является порочным основанием возникновения права собственности у ответчика ФИО3, поскольку условия возникновения права собственности, предусмотренные пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, не соблюдены.
Ввиду чего, на основании выданной справки о полной выплате паевого взноса от 10 декабря 2012 года, в отсутствие первичных платежных документов, иных достоверных доказательств внесения паевого взноса ФИО3 за квартиру в качестве члена ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-3», противоречивости сообщенных ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-3» сведений о дате указанного события, право собственности у ФИО3 возникнуть не могло.
Правомерность действий истца у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается необходимыми, допустимыми и достаточными доказательствами.
Обстоятельств, свидетельствующих о законном приобретении ответчиком права собственности на спорное жилое помещение, не установлено.
Законные основания занимать и пользоваться для проживания спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной справки о полной выплате паевых взносов, признании права собственности на жилое помещение, истребовании его из чужого незаконного владения, прекращения права собственности, удовлетворить.
Признать недействительной (ничтожной) справку о полной выплате паевых взносов от 10 декабря 2012 года, выданную ЖСК «ЖБИ-3-Брянск-5-3» на имя ФИО3
Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную <адрес>.
Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную <адрес> и истребовать указанное жилое помещение из незаконного владения ФИО3
Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную <адрес> и о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную <адрес>.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Мазур