Дело №2-4377/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года г.Владикавказ
Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,
при секретаре Хабаловой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС г. Владикавказ, с привлечением третьего лица: нотариуса Владикавказского нотариального округа ФИО3, о включении квартиры в наследственную массу, сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказ о включении квартиры <адрес> в массу наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, последовавшей ..., сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что ... умерла его мать ФИО1, после смерти которой, открылось наследство в виде квартиры <адрес>. Обратившись к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство в виде вышеуказанной квартиры, ему было отказано, в связи с тем, что право собственности наследодателя на квартиру не зарегистрировано. Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО1 на основании ордера на вселение в порядке обмена № от .... В квартире произведена перепланировка в виде разбора и возведения перегородки между помещениями № и №, а также помещение № расширено за счет жилой № на <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Он обратился в АМС г.Владикавказ с заявлением об узаконении перепланировки, на что .... им получен ответ, что вопрос узаконения перепланировки и переустройства необходимо решать через судебные органы.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель АМС г.Владикавказ в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.
Нотариус Владикавказского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом.
Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО2 приходится сыном ФИО1
... ФИО1, исполнительным комитетом Орджоникидзевского городского совета народных депутатов был выдан ордер № на право вселения, в порядке обмена, в квартиру <адрес>, на состав семьи из 5-ти человек: ФИО1 - основн., ФИО6 – муж, ФИО7 – сын, ФИО2 – сын, ФИО8 – сын.
Согласно справке № от ..., выданной ВМУП «ЕРКЦ ЖКХ», ФИО1, как члену ЖСК №, принадлежит трехкомнатная квартира <адрес> площадью <данные изъяты> стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, которая полностью выплачена ... году.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, как члену жилищно-строительного кооператива №, был выдан обменный ордер на право занятия квартиры <адрес> ФИО1 полностью внесла паевой взнос за квартиру, предоставленную ей кооперативом, в связи с чем, приобрела право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из копии лицевого счета на квартиру <адрес>, по состоянию на ..., усматривается, что в состав семьи ФИО6 (отец истца) входят ФИО2 – сын, ФИО9 – сноха, ФИО10 – сын, ФИО7 – сын.
... ФИО1 умерла.
... умер ФИО6 - отец истца.
... умер ФИО8 – брат истца.
Из копии лицевого счета на квартиру <адрес>, по состоянию на ... год, выданного ООО <данные изъяты> усматривается, что в лицевой счет указанной квартиры включены члены семьи ФИО1: ФИО2 - сын, ФИО7. - сын, ФИО9 – сноха и ФИО11 – внук.
Согласно справке УФНС по РСО-Алания от ... в ЕНРЮЛ в отношении ЖСК№ сведения отсутствуют.
Из уведомления Управления Росреестра от .... следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире <адрес>
Согласно справке Нотариальной палаты РСО-Алания от .... №, наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ...., за период с ... по ... год в третьей нотариальной конторе не заводилось.
Постановлением нотариуса Владикавказского нотариального округа ФИО3 от ... ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1, так как право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру <адрес>, в Управлении Росреестра по РСО-Алания, не может быть препятствием для включения ее в массу наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, в связи с чем, указанная квартира подлежит включению в массу наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1
Из технического паспорта на квартиру <адрес>, по состоянию на ... усматривается, что в квартире выполнены работы по перепланировке, в виде разбора и возведения перегородки между помещениями № и №, а также расширения помещения № на <данные изъяты> кв.м. за счет части жилого помещения №.
На выполнение указанных работ разрешение специалисту ГУП «Аланиятехинвентаризация» не предъявлено.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Письмом от .... ФИО2 председателем Комитета ЖКХиЭ АМС г.Владикавказ отказано в согласовании перепланировки и в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключению начальника ОНД и ПР по г.Владикавказ УНД и ПР Главного Управления МЧС России от ... в ходе проверки квартиры <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, ведущих к угрозе возникновения не выявлено.
Согласно экспертному заключению № Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от .... жилые помещения квартиры <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям…».
Согласно заключению эксперта ФИО12 № квартира <адрес> с учетом выполненной перепланировки соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенные перепланировки выполнены в соответствии со строительными нормативами, несущие конструкции не затронуты, в результате безопасность соблюдена, чьи-либо интересы и охраняемые законом права не нарушены. Эксплуатационные и прочностные характеристики квартиры, соседних с ней квартир, а также дома в целом не нарушены.
Судом не установлено процессуальных нарушений при проведении экспертизы ФИО12, не доверять экспертному заключению у суда оснований нет. Так, эксперт имеет соответствующий стаж экспертной работы, соответствующие сертификаты соответствия на право производства экспертиз, приложены документы, подтверждающие компетентность эксперта. Данное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, исследование проводилось всесторонне и полно с учетом данных материалов гражданского дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом была осуществлена перепланировка квартиры <адрес> работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм, квартира соответствует требованиям действующих строительных норм и правил по механической безопасности и сейсмической устойчивости и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что свидетельствует о том, что были произведены юридически значимые действия, подтверждающие соответствие объекта предъявляемым к нему требованиям и разрешающие использовать объект по назначению.
При таких обстоятельствах требования истца о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном виде и признании права собственности за истцом на указанную квартиру по праву наследования, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к АМС г. Владикавказ, с привлечением третьего лица: нотариуса Владикавказского нотариального округа ФИО3, о включении квартиры в наследственную массу, сохранении в перепланированном виде и признании права собственности удовлетворить.
Включить квартиру <адрес>, в массу наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, последовавшей ....
Сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии, в виде: разбора и возведения перегородки между помещениями № и №, а также расширения помещения № на <данные изъяты> кв.м. за счет части жилого помещения №.
Признать за ФИО2 право собственности, по праву наследования, на квартиру <адрес> в перепланированном виде.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры <адрес> и регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности за ФИО2 на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.Г.Валиева