дело № 2а-42/2023 (№ 2а-1402/2022)

УИД: 67RS0001-01-2022-001597-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Богданович К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, заинтересованные лица, Областное государственное бюджетное учреждение «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», Публично-правовая компания «Роскадастр», о признании решения об отказе в исправлении реестровой ошибки, признании бездействия незаконным, возложении обязанности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление Росреестра по Смоленской области), в котором просят:

- признать решение от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Смоленской области незаконным;

- признать бездействие Управления Росреестра по Смоленской области, выразившееся в несовершении действий по исправлению реестровой ошибки в отношении объекта недвижимого имущества с условным номером № (комнат в квартире), расположенного по адресу: <адрес>, незаконным;

- обязать Управление Росреестра по Смоленской области исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с условным номером № (комнат в квартире), расположенного по адресу: <адрес>, в части указания «комната» площадью «20,9 кв. м»;

- обязать Управление Росреестра по Смоленской области внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с условным номером № (комнат в квартире), расположенного по адресу: <адрес>, указав «комнаты» площадью «21,9 кв. м».

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками (по 1/2 доле) комнаты, площадью 20,9 кв. м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которую зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области. Изначально собственнику ФИО3 по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали две жилые комнаты площадью 21,9 кв. м. (10,4 кв. м и 11,5 кв. м), договор приватизации был зарегистрирован в БТИ. В дальнейшем при совершении сделок в договорах были допущены ошибки, что привело к внесению в ЕГРН недостоверных сведений. При регистрации сделок Управление Росреестра по Смоленской области не выявило разночтений в документах. Административные истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области о внесении изменений в соответствующие сведения об объекте недвижимости, однако им было отказано.

Административные истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, представителя для участия в судебном разбирательстве не уполномочили.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении административного дела в свое отсутствие, а также отзыв на заявленные требования, в котором в удовлетворении административного иска просил отказать.

Представители заинтересованных лиц ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», Публично-правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении административного дела в свое отсутствие.

На основании ст. 150, ч. 6 ст. 226 КАС РФ суд определил провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению дела в суде.

Исследовав письменные доказательства, приняв на обозрение материалы гражданского дела №, административного дела №, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции РФ предусмотрено, что решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ст. 227 КАС РФ суд удовлетворяет требования об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушают права и свободы заявителя, а также не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту.

Как установлено судом при рассмотрении административного дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доле, на комнату площадью 20,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, внесенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО3 были переданы две комнаты жилой площадью 21,8 кв. м.

Административные истцы указывают, что в действительности объектом договора купли-продажи являлись две жилые комнаты площадью 21,9 кв. м (10,4 и 11,5 кв. м) в кв. № д. № <адрес>.

До 01 января 2013 года органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, являлся филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Смоленской области, который передал имеющиеся сведения в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ в Регистрационную палату Смоленской области обратились ФИО4, действующий от имени ФИО5, и ФИО6, представив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты площадью 20,9 кв. м в кв. № д. № <адрес>.

Кроме того, были представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 (продавцом) и ФИО5 (покупателем), в отношении комнаты площадью 21,88 кв. м по указанному адресу, учтенный в Смоленском областном БТИ, технический паспорт ФИО5 на комнату площадью 20,9 кв. м от ДД.ММ.ГГГГ, план, содержащий сведения о наличии такой комнаты, справка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Смоленской области о наличии технической ошибки при указании площади комнаты в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая должна соответствовать техническому паспорту.

Указанные документы послужили основанием для регистрации права собственности ФИО6 на комнату площадью 20,9 кв. м.

При обращении ФИО6, за которую по доверенности действовал ФИО4, и ФИО1 и ФИО2 в Регистрационную палату Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ были представлены те же документы, в том числе технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, а также лицевой счет ФИО6, содержащий сведения о комнате площадью 20,9 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ административные истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области об исправлении сведений в ЕГРН.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ административным истцам было сообщено о необходимости обращения в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки, допущенной в правоустанавливающих документах.

Согласно ч. 1 ст. 219 КАС РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Обжалуемое решение Управления Росреестра по Смоленской области № датировано ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок обращения в суд административными истцами не пропущен.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

Вопросы исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентированы ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Соответственно, под реестровой ошибкой понимается ошибка, допущенная в технической документации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Основанием для регистрации права долевой собственности административных истцов на комнату площадью 20,9 кв. м послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что административные истцы купили у ФИО6 (продавца) комнату, расположенную на втором этаже кирпичного дома, площадью 20,9 кв. м.

Из технического плана следует, что в квартире по адресу: <адрес>, имеется комната площадью 20,9 кв. м, а также две комнаты, площадью 10,4 и 11,5 кв. м (всего 21,9 кв. м). Таким образом, фактически истцы просят зарегистрировать за ними право собственности на другой объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений и обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований административных истцов, поскольку не было установлено наличие реестровой ошибки, которая подлежала исправлению государственным регистратором, а при решении вопроса о внесении исправлений в сведения об объекте недвижимости, принадлежащем административным истцам, требуется выяснить вопрос о праве на две комнаты, площадью 21,9 кв. м, что может затронуть интересы третьих лиц. Следовательно, исправление реестровой ошибки в данном случае возможно только на основании решения суда.

Оспариваемое решение принято компетентным органом в пределах предоставленных законом полномочий, не влечет нарушения прав, свобод и законных интересов административных истцов.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении административного искового заявления ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании решения об отказе в исправлении реестровой ошибки, признании бездействия незаконным, возложении обязанности.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения - 27 февраля 2023 года.

Председательствующий судья Граф Я.Ю.