Дело №2-2831/2022
24RS0032-01-2022-001633-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 21 сентября 2022 г.
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего - судьи Семёнова В.В.,
при секретаре Поздеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 о возмещении ущерба, заявляя требования о взыскании с ответчика в счёт возмещения ущерба 51 000,00 рублей, в счёт аренды квартиры за период с 25.06.2021 года по 05.07.2021 года 2 667,00 рублей, расходы на оплату экспертизы 8 000,00 рублей, почтовые расходы 550,00 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности 1 900,00 рублей, расходы по оплате госпошлины 1 730,00 рублей.
Требования мотивированы тем, что 25.05.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, согласно которому ответчик принимает в пользование жилое помещение, находящегося по адресу: , общей площадью 13,7 кв.м. Согласно п. 5.1. договора, размеры платы за пользование помещения, составляет 8 000 рублей в месяц. Согласно п. 5.2. договора ответчик оплачивает первый месяц аренды, что составляет 8 000 рублей, далее выплаты осуществляются авансом за период один месяц, не позднее трех дней с начала оплачиваемого периода. 30.05.2021 года ответчик позвонил истцу с разрешением сделать в арендованной квартире ремонт, а именно переклеить обои, на что истец ответил согласием. 25.06.2021 года ответчик не оплатил месячную аренду квартиры, при этом на телефонные звонки истца ответчик не отвечал. 29.06.2021 года истцу поступил телефонный звонок от незнакомой женщины, которая представилась тетей ответчика, которая пообещала вернуть ключ от квартиры, т.к. ответчик в квартире проживать не будет. Ключи от квартиры были возвращены истцу только 05.07.2021 года. Таким образом, недоимка оплаты за аренду квартиры за период с 25.06.2021 года по 05.07.2021 года в размере 2 667 рублей (8000 / 30 дней х 10 дней). 05.07.2021 года истец посетила сдаваемую ответчику квартиру, с целью проверки эксплуатации квартиры и использования имущества. Во время посещения квартиры, истец обнаружил, что ответчик съехал с квартиры, при этом ответчиком в процессе эксплуатации квартиры в период с 25.05.2021 года по 05.07.2021 года был причинен вред отделки квартиры, а также находящемуся имуществу. В связи с чем, истец был вынужден обраться к независимым специалистам ООО «Экспертный центр «Оценщики», для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, необходимого для устранения последствий причиненного ущерба. Согласно отчету № от 10.10.2021 года общая стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, составляет 51 000 рублей. Дополнительно истцу пришлось нести расходы, связанные с проведением независимой экспертизы в размере 8 000 рублей. 24.12.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответчик уклонился от её получения.
Истец ФИО1, извещенная о судебном заседании своевременно и надлежаще, в суд не явилась, доверила представление своих интересов ФИО3, полномочия подтверждены, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала в части задолженности по оплате арендной платы за период с 25.06.2021 года по 05.07.2021 года в размере 2 667,00 рублей, а также судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 1 730,00 рублей. В остальной части требования не признала. Суду пояснила, что действительно арендовала жилье у истца, однако при подготовке комнаты к ремонту, а именно сняв со стен обои, увидела тараканов и клопов, в связи с чем передумала проживать в квартире, предоставленной истцом по договору аренды. Не отрицала факта нахождения жилого помещения в состоянии, представленном на фото истцом, при заключении договора и не отрицала факта, того, что жилое помещение находится в состоянии, как представлено в заключение экспертизы. От заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчик отказался
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств.
В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Выпиской от 26.04.2022 года из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что квартира, расположенная по адресу , принадлежит на праве собственности ФИО1
25.05.2021 года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор б/н аренды квартиры с мебелью и оборудованием.
Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: .
В силу п.2.1 договора, арендодатель предоставляет квартиру в аренду с 25.05.2021 года в пригодном для проживания состоянии, с мебелью и оборудованием: холодильник, телевизор, плитка.
Ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или по невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей, в силу п.3.2 договора, возложена на арендатора.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что серьезные ремонтные работы или осуществление каких-либо значительных изменений в квартире, производится арендатором только с письменного разрешения на то со стороны арендодателя.
Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него договором (п.4.2 договора).
Ежемесячная плата по договору согласована сторонами и составляет 8 000,00 рублей. При подписании договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, что составляет 8 000,00 рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период один месяц, не позднее трех дней с начала оплачиваемого периода.
Согласно пунктам 1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В силу п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу положений ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 2 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество, соответствующее условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно статьям 671, 678, 681 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Текущий ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Как следует из показаний сторон и материалов дела, договор аренды квартиры составлен между ФИО1 и ФИО2 в письменном виде. Ответчиком ФИО2 не оспаривался тот факт, что квартира передана в аренду в состоянии, пригодном для проживания, с оборудованием, перечисленным в п.2.1 договора – холодильник, телевизор, плитка.
Также сторонами не оспаривается тот факт, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с 25.06.2021 года, вместе с тем ключи от квартиры были переданы арендодателю 05.07.2021 года.
Ответчиком признается тот факт, что оплата аренды квартиры с 25.06.2021 года по 05.07.2021 года ею не произведена.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в счёт аренды квартиры за период с 25.06.2021 года по 05.07.2021 года в размере 2 667,00 рублей (8 000,00 руб. / 30 дней х 10 дней), подлежат удовлетворению.
Договор приема-передачи жилого помещения между сторонами не составлялся, хотя ФИО2 не отрицает, что использовала арендованное жилое помещение по назначению, то есть проживала в нём до 25.06.2021 года.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что арендатором ФИО2 был получено согласие у арендодателя ФИО1 на проведение в арендованной квартире ремонта, а именно получено разрешение переклеить обои.
05.07.2021 года, при проверке ФИО1 квартиры, истец обнаружила, что ответчиком причинен вред отделке квартиры.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
Ответчик ФИО2 не оспаривала, что самостоятельно сняла со стен обои, а также плитку в санузле. Переклеивать обои не стала, по причине обнаружения насекомых.
Однако, согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно отчету №, выполненному ООО «Экспертный центр «Оценщики», стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: по состоянию на 17.09.2021 года составляет 50 626,37 рублей.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств со стороны ответчика о том, что сумма причиненного ущерба жилому помещению истца не соответствует заявленным требованиям, суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, при этом от заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчик отказался. Само по себе несогласие ответчика с экспертным заключением ООО «Экспертный центр «Оценщики» не может быть расценено судом как обстоятельство, свидетельствующее о недостоверности проведенной оценки.
Вместе с тем, суд считает необходимым исключить из определенного экспертом размера ущерба расходы, связанные с ремонтом ножек дивана в сумме 1 373,33 рублей, поскольку стороной истца не представлено доказательств того, что диван был передан в пользование арендатору при подписании договора аренды, равно как не представлено доказательств передачи дивана ответчику в исправном состоянии.
Таким образом, размер ущерба, причиненного действиями ответчика и подлежащий взысканию в пользу истца составляет 49 253,04 рублей (50 626,37 – 1 373,33).
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертизы в сумме 8000,00 рублей, почтовых расходов 550,00 рублей, расходов на оформление нотариальной доверенности 1 900,00 рублей. Поскольку данные расходы связаны непосредственно с обращением истца в суд для восстановления нарушенных ответчиком прав, несение их истцом подтверждено документально, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 1 730,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 () в пользу ФИО1 () в счёт возмещения ущерба 49 253,04 рублей, в счёт аренды квартиры за период с 25.06.2021 года по 05.07.2021 года 2 667,00 рублей, расходы на оплату экспертизы 8 000,00 рублей, почтовые расходы 550,00 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности 1 900,00 рублей, расходы по оплате госпошлины 1 730,00 рублей, всего определив к взысканию 64 100 (шестьдесят четыре тысячи сто) рублей 04 копейки.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: В.В. Семёнов
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.09.2022 года.