№
ЗОАЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата года Адрес
Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи ФИО12 при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО5 о вселении, устранении порядка пользования,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 и ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях по ?, принадлежит жилое помещение – квартира, кадастровый №, этаж №, общей площадью 43,4 кв. м., расположенная по адресу: Адрес.
ФИО5 препятствует ФИО3 в пользовании указанным жилым помещением, у истца отсутствует доступ в указанное жилое помещение, на просьбу предать ключи от квартиры ответчик никак не реагирует.
В Дата года ФИО3 принимались меры для вселения в указанную квартиру, она обращалась в ФИО14 Однако, письмом № от Дата ФИО13 сообщило о необходимости обратиться в суд с иском о вселении в квартиру.
В обращении от Дата ФИО3 потребовала от ФИО5 предать комплект ключей от замков входных дверей, но на момент подачи искового заявления у истца так и не появилась возможность попасть в квартиру и пользоваться ей для проживания.
У истца отсутствует иное жилье, принадлежащее ей на праве собственности.
Кроме того согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, наводящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Жилое помещение – квартира, кадастровый №, этаж №, общей площадью 43,4 кв. м., расположенная по адресу: Адрес, состоит из двух раздельных жилых комнат: комнат № - площадью 17 кв. м., комната № - площадью 13,8 кв. м., а также помещений общего пользования: кухня, коридор, санузел - общей площадью 12,6 кв. м.
Дата истец направил в адрес ответчика предложение о заключении соглашения об определении следующего порядка пользования жилым помещением: комнату площадью 13,8 кв. м. – передать ФИО5, комнату площадью 17 кв. м. – предать ФИО3, помещения общего пользования (кухня, коридор, санузел) общей площадью 12,6 кв. м. оставить в общем пользовании ФИО5 и ФИО3
На момент подачи искового заявления указанное соглашение не заключено в виду бездействия ФИО5, иной порядок пользования жилым помещением ответчиком не предложен.
В настоящее время у ФИО3 и двух ее несовершеннолетних детей ФИО15 Дата года рождения и ФИО2 Дата года рождения, не имеется возможности постоянного проживания по иному месту жительства, поэтому истец с несовершеннолетними детьми нуждается в предоставлении в пользование комнаты 17 кв. м.
Истец просит вселить ФИО3 в жилое помещение - квартиру, кадастровый №, этаж №, общей площадью 43,4 кв. м., расположенная по адресу: Адрес, обязать ФИО4 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании указанным жилым помещением и передать ФИО3 необходимый комплект ключей для беспрепятственного доступа в указанное жилое помещение, определить порядок пользования жилым помещением: передать ФИО5 в пользование комнату площадью 13,8 кв.м., передать ФИО3 в пользование комнату площадью 17 кв.м., помещения общего пользования (кухня, коридор, санузел) общей площадью 12,6 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО5 и ФИО3
Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, обстоятельств, при которых участник долевой собственности может быть лишен права пользования принадлежащей ему долей имущества (за исключением получения денежной компенсации), закон не предусматривает.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, этаж №, общей площадью 43,4 кв. м., расположенная по адресу: Адрес, на основании договора дарения.
Сособственником указанного жилого помещения также является: ФИО5 (? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение).
Исходя из материалов дела квартира с кадастровым номером №, этаж №, общей площадью 43,4 кв. м., расположенная по адресу: Адрес, состоит из двух жилых комнат, площадью 17 кв.м. и 13,8 кв.м.
Из обстоятельств дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО3 не имеет доступа в квартиру, расположенную по адресу: Адрес. Со слов представителя истца, препятствия к проживанию в спорной квартире создает ответчик ФИО5 Действия ответчика явились основанием для обращения ФИО3 в правоохранительные органы. Согласно уведомлению № от Дата ФИО16 ФИО3 разъяснено право на обращении с иском о вселении в суд.
Поскольку ФИО3 является собственником спорной квартиры, то осуществление ее прав собственника по владению, пользованию жилым помещением невозможно без фактического обладания имуществом и возможности извлекать полезные свойства вещи. Соответственно, для реализации таких прав собственника необходимо обеспечение возможности ее личного проживания в спорном жилом помещении, а также свободного доступа в указанное жилое помещение.
Установив вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела по существу подтвержден факт наличия препятствий со стороны ответчика ФИО5 в пользовании квартирой собственником ФИО3, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований о вселение в спорную квартиру.
При таком положении, требования истца ФИО3, о вселении и обязании ФИО5 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требований истца об определении порядка пользования жилым помещением суд приходит к следующему.
Как ранее установлено судом, ФИО3 и ФИО5 имеют по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый №, этаж №, общей площадью 43,4 кв. м., состоящую из двух изолированных жилых комнат (площади комнат: 17 кв.м. и 13,8 кв.м), а также: кухни, коридора и санузла.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.
Следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением при недостижении согласия сособственников не может быть отказано.
В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Принимая во внимание размер принадлежащих истцу и ответчику долей в праве общей долевой собственности на квартиру (по ? доли), наличие в жилом помещении двух изолированных комнат, а также тот факт, что между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, предоставить ФИО7 в пользование жилую комнату площадью 17 кв.м., а в пользование ФИО5 жилую комнату площадью 13,8 кв.м., с учетом того, что у ФИО3 имеются двое несовершеннолетних детей, что подтверждается свидетельством о рождении III-СТ № от Дата,справкой о рождении, зарегистрированном в учреждении записи актов гражданского состояния № от Дата
Иные помещения квартиры подлежат передаче в общее пользование, учитывая, что истец, являясь собственником доли в праве собственности на спорную квартиру, имеет равные с ответчиком права пользования этой квартирой.
Доказательств наличия в действиях истца злоупотребления правом судом не установлено, высказывает намерение пользоваться спорным жилым помещением.
Ответчиком ФИО5 не приведено каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о невозможности определения порядка пользования спорным жилым помещением, указанного истцом, при этом наличие у истца иных объектов недвижимости на территории Адрес не влияют на выводы суда о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку собственник исходя из положений действующего законодательства не может быть лишен возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на законных основаниях имуществом.
Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном судебном акте, иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Вселить ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.
Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес: предоставить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 17 кв.м., в пользование ФИО5 жилую комнату площадью 13,8 кв.м.; места общего пользования – кухню, коридор, санузел оставить в общем пользовании.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО17