№ 2-3238/2023
УИД 61RS0006-01-2023-003571-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» сентября 2023 г.
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А,
с участием прокурора Болдыревой М.М,
при секретаре Поповой А.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ :
Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица приобрела в собственность квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. По вышеуказанному адресу зарегистрирована и проживает ФИО2. В родственных отношениях с ответчицей истица не состоит, самостоятельного права пользования квартирой ответчица не имеет. Факт регистрации в квартире третьего лица (ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает права истицы. Ответчица нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.Истица считает, что ответчица, утратив право собственности на принадлежащую ей квартиру, должен был принять меры по снятию с регистрационного учета и выселению, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. ДД.ММ.ГГГГ ответчице была направлена телеграмма с требованием выселиться из принадлежащей истице квартиры и сняться с регистрационного учета. Какого-либо ответа на указанную телеграмму от ответчицы не последовало.
Истица просила суд вынести решение, которым выселить ФИО2 из квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, признать утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО2
Получив информацию о лицах, проживающих вместе с ответчицей в спорной квартире, истица, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, и просила суд вынести решение, которым признать утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 действующий по доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом, конверты о направлении в адрес ответчиков судебных извещений по адресу регистрации, возвратились в суд за истечением срока хранения.
В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.
В соответствии с разъяснениями п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями, не представлено. При таких обстоятельствах неполучение судебной повестки следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.
Как следует из п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.
Судом установлено, что ФИО1 является собственницей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно адресной справке Отдела полиции № 6 от 15.08.2023 г. по вышеуказанному адресу совместно с ответчиком также зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Между тем, членами семьи истицы ответчики не являются, каких-либо доказательств законности проживания ответчиков в спорном жилом помещении суду не представлено.
Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимого имущества перешло к истице, ее право собственности в установленном законом порядке не оспорено, ответчики в силу указанных выше норм материального права подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По делу установлен факт категорического нежелания истицы, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ей квартире, поскольку их проживание ограничивает ее права, как собственницы квартиры, свободно распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности квартирой.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и они подлежат выселению из квартиры, принадлежащей истице.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 ФИО3 ФИО4 ФИО ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, по <адрес>
Выселить ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО ФИО5 из квартиры №, по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я –
Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023 года