УИД61RS0004-01-2025-006509-28

дело № 2-3493/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре судебного заседания Блатман С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющей компании «Свой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Свой Дом» в иске указывает о том, что ответчица является собственником жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м в жилом помещении № в здании общежития по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, не производит оплату за управление и содержание, ремонт 11367, 83 рубля, за коммунальные ресурсы в процессе использования общего имущества многоквартирного <адрес>, 04 рубля, за коммунальные услуги 82640, 47 рублей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность в размере 95573, 34 рубля.

В уточненной редакции иска истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 93603, 20 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 52059, 47 рублей, пеню, за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного акта, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, от присужденной суммы задолженности, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5340 рублей, почтовые расходы по направлению иска 100 рублей, по отправке заявления об уточнении иска в сумме 51 рубль.

Представитель истца ООО «УК «Свой Дом» действующий на основании доверенности в судебное заседание явился поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 извещалась о рассмотрении дела, почтовой связью по месту регистрации, в судебное заседание не явилась. В этой связи, суд приходит к выводу об извещении ответчика о рассмотрении дела, в связи с чем исходя из положений п. 3 ст. 1, 10 ГК РФ ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы, приходит к следующему.

На основании решения общего собрания собственников помещений от 17.11.2011г. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> избран способ управления - управление ООО «УК «Свой Дом».

Из выписки ЕГРН Управления Росреестра по РО следует, что ответчица с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м в жилом помещении № в здании общежития по <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

Ответчица не выполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность в сумме 93603, 20 рублей.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1,2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому и в случае, отсутствия договора между сторонами, истец обязан оказывать ответчикам соответствующие услуги, а ответчик - производить их оплату, так как отсутствие договора не освобождает от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку наниматель жилого помещения в многоквартирном доме, пользуется услугами, предоставляемыми истцом. Отсутствие данного договора не освобождает ответчиков от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплату жилищно-коммунальных услуг иной управляющей организации в спорный период, ответчиками суду не представлено.

Довод о начислении платы по завышенным тарифам, материалами дела не подтверждается, а потому подлежит отклонению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с приведенной нормой, с ответчицы подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату коммунальных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 52059, 47 рублей

В части требований о взыскании пени за период с 16.09.2025г. по дату фактической оплаты денежных средств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом приведенных норм, принимая во внимание, что пеня подлежит начислению по день уплаты суммы задолженности, исковые требования ООО «УК «Свой Дом» о взыскании с ответчицы пени из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 16.09.2025г. по дату фактической оплаты денежных средств, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

Также с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях в сумме 5340 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющей компании Свой дом» удовлетворить

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу ООО Управляющей компании «Свой дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 93603, 20 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 52059, 47 рублей, судебные расходы 151 рубль, госпошлину 5340 рублей, пеню за просрочку оплаты жилищно-коммунальные услуги, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения судебного акта, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, от присужденной суммы задолженности.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Ростова-на-Дону об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: А.В. Власенко

Мотивированное решение составлено 21.10.2025 года.