Решение по делу № 2-1-1060/2025 от 20.11.2025 | Ливенский районный суд (Орловская область)

Категория дела О возложении обязанности произвести ремонт Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» ( далее – УК ООО «Жилком») об обязании провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома. В обоснование требований

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании <ФИО> исковые требования уточнила, также просила обязать ООО «Жилком» производить уборку подъездов, пояснила, что покраска входных дверей и дверей тамбура, на настоящий момент выполнена, в этой части

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, заслушав позицию участников процесса, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Управляющей компании Обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» об обязании провести текущий ремонт и уборку подъездов многоквартирного дома, - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-1-1060/2025

57RS0012-01-2025-001807-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Юдиной О.А.,

при секретаре Бондаревой Е.А.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Управляющей компании Обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» об обязании провести текущий ремонт и уборку подъездов многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» ( далее – УК ООО «Жилком») об обязании провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что она является председателем Совета многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания жильцов данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>а обслуживает УК ООО «Жилком» Ливенского района. Последний раз текущий ремонт в подъездах дома проводился в ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время подъезды находятся в состоянии, не отвечающем нормативам содержания общего имущества. На ее обращения в ООО «Жилком» по системе ГИС ЖКХ получала только отписки. Так же обращалась в Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области. ДД.ММ.ГГГГ. ею была направлена жалоба в Ливенскую межрайонную прокуратуру. После обращения были частично выполнены работы (шпаклевка потолков) только на пятых этажах. За 10 лет стены подъездов покрылись слоем пыли, панели грязные, краска облезла, перила потерлись. Несмотря на эти факты директор ООО «Жилком» во время прокурорской проверки утверждал, что подъезды в хорошем состоянии. Согласно п.3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170-УК обязана производить Ремонт в подъездах с периодичностью в три или пять лет в зависимости от типа здания и физического износа. Ежемесячно оплачивая содержание общего имущества дома и годами не получая услуги, собственники не согласны мириться с таким положением дел.

Просит суд обязать УК ООО «Жилком» произвести текущий ремонт подъездов <адрес> <адрес>, а именно, обязать ответчика проводить уборку подъездов и с учетом протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполнить следующие виды работ в ближайшие сроки: 1 подъезд - побелка стен и потолков, шпаклевка (отдельными участками) панелей и покраска, покраска перил, покраска оконных рам внутри и снаружи, покраска двери «щитовой», покраска дверей кладовых на лестничных клетках, ремонт и покраска входных дверей и дверей тамбура; 2 подъезд - побелка потолков и стен, шпаклевка (отдельными участками) панелей и покраска, покраска перил, покраска дверей кладовых на лестничных клетках, покраска оконных рам внутри и снаружи. Ремонт и покраска входных дверей и дверей тамбура, покраска перегородки из ДСП над дверью тамбура; 3 подъезд - побелка потолков и стен, шпаклевка (отдельными участками) панелей и покраска, покраска перил, покраска дверей кладовых на лестничных клетках, покраска оконных рам внутри и снаружи. Ремонт и покраска входных дверей и дверей тамбура, покраска двери «щитовой»; 4 подъезд - побелка потолков и стен, шпаклевка (отдельными участками) панелей и покраска, покраска дверей кладовых на лестничных клетках, покраска перил, покраска дверей на лестничных клетках, покраска оконных рам внутри и снаружи. Ремонт и покраска входных дверей и дверей тамбура. Заделка шва на месте примыкания козырька к фасаду, осуществить прочистку вентканалов, провести работы по замене запорной арматуры на стояках водопровода. Также просила вернуть ей уплаченную государственную пошлину при обращении в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила, также просила обязать ООО «Жилком» производить уборку подъездов, пояснила, что покраска входных дверей и дверей тамбура, на настоящий момент выполнена, в этой части иска не поддерживает требования, в остальной части иск поддерживает, просила уточненные требования удовлетворить, от проведения экспертизы по делу для установления необходимого объема работ по текущему ремонту подъездов спорного дома отказалась.

В судебном заседании представитель УК ООО "Жилком" не возражал против уточненных требований, кроме требований по выполнение работ по покраске дверей кладовых на лестничных площадках и тамбурных дверей в квартиры, поскольку они не являются общим домовым имуществом и не предусмотрены проектным решением, а также уборки в подъездах, так как эти работы не входят в перечень работ по управлению многоквартирным домом и в стоимость тарифа по спорному дому, ранее собственники по вопросу уборки подъездов не обращались, кроме того, пояснил суду, что для выполнения необходимых мероприятий необходимо время, предоставил справку осмотра подъездов <адрес>.

Представитель третьего лица Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области, представитель администрации Ливенского района Орловской области о времени и месте судебного заседания извещены.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию участников процесса, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2, п. 5, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту - Правила N 491), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с требованиями ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Перечень).

Как следует из п. 3 и 4 Перечня, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен и перекрытий многоквартирных домов предусматривают: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение; выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 8 и 9 Перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц, содержания фасадов многоквартирных домов, должны выполняться выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.

Согласно п.11 Перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Согласно п.12 Перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п.13 Перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п.15, п. 15 (1) Перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах: проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов; проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки; очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии с п.23 Перечня, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

В соответствии с п. "в" п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. "а", пп. "б" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170) которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности и обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с разделом II Правил N 170 техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с п. 3.2.8 Правил № 170 предусмотрено, что краску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу п. 4.8.3 и 4.8.10 Правил N 170 предусмотрено, что заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Согласно п. 4.8.1. Правил N 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В соответствии с п. 4.2.4.2. Правил N 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Согласно п. 5.8.3 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена, безусловная обязанность управляющей организации выполнены работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>.

На основании прокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, наделена правом собственников на обращение в суд от их имени.

По обращению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ Ливенской межрайонной прокуратурой было проведена проверка в ходе которой установлено, что на пятых этажах многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> имеется протечка, в адрес ООО «Жилком» внесено представление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно письма ООО «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес прокуратуры в подъездах вышеуказанного дома произведен ремонт.

Согласно договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Жилком" и собственниками <адрес> расположенного на <адрес>, содержание и текущий ремонт данного многоквартирного дома осуществляется ООО "Жилком".

В соответствии с пунктами 2.3.4 вышеуказанного Договора обслуживающая организация обязана выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Приложением № к Договору управления установлен перечень работ по содержанию общего имущества МКД, приложением № к Договору установлен перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе оконные и дверные заполнения - работы по смене и восстановлению отдельных элементов( приборов) и заполнений, лестницы, балконы, крыльца над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей – восстановление или замена отдельных участков и элементов; полы- замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования; внутренняя отделка- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, работы по центральному отоплению и водопроводу.

Согласно ответа Департамента надзорной и контрольной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1, по результатам рассмотрения обращения ООО «Жилком» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части ненадлежащего технического состояния подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В связи с изложенным, при проведении внеочередного общего собрания жильцы спорного дома № приняли решение о проведении обслуживающей организацией ООО «Жилком» текущего ремонта подъездов, что подтверждается протоколом N 1 ДД.ММ.ГГГГ года, со следующим наименованием работ: 1 подъезд - побелка стен и потолков, шпаклевка (отдельными участками) панелей и покраска, покраска перил, покраска оконных рам внутри и снаружи, покраска двери «щитовой», покраска дверей кладовых на лестничных клетках,, ремонт и покраска входных дверей и дверей тамбура; 2 подъезд - побелка потолков и стен, шпаклевка (отдельными участками) панелей и покраска, покраска перил, покраска дверей кладовых на лестничных клетках, покраска оконных рам внутри и снаружи. Ремонт и покраска входных дверей и дверей тамбура, покраска перегородки из ДСП над дверью тамбура; 3 подъезд - побелка потолков и стен, шпаклевка (отдельными участками) панелей и покраска, покраска перил, покраска дверей кладовых на лестничных клетках, покраска оконных рам внутри и снаружи. Ремонт и покраска входных дверей и дверей тамбура, покраска двери «щитовой»; 4 подъезд - побелка потолков и стен, шпаклевка (отдельными участками) панелей и покраска, покраска дверей кладовых на лестничных клетках, покраска перил, покраска дверей на лестничных клетках, покраска оконных рам внутри и снаружи. Ремонт и покраска входных дверей и дверей тамбура. Заделка шва на месте примыкания козырька к фасаду; осуществить прочистку вентканалов, провести работы по замене запорной арматуры на стояках водопровода.

Согласно справки ООО «Жилком» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что подъезд № 1- состояние побелки стен и потолков хорошее; покраски панелей стен и перил хорошее; на лестничной клетке между 4-м и 5-м этажами нарушение покраски панели - 0,01 м2; возможно: покраска оконных рам, входных и тамбурных дверей; двери электрощитовой (обита оцинкованным железом); покраска входной группы в подъезд; покраска дверей кладовых на лестничных клетках и тамбурных дверей в квартиры не предусматривается (не является проектным решением и не является общим имуществом дома). Подъезд № 2 состояние побелки стен и потолков хорошее; покраски панелей стен и перил хорошее. Возможно: покраска оконных рам, входных и тамбурных дверей; покраска входной группы в подъезд; требуется вставить стекло в окно на первом этаже. Покраска дверей кладовых на лестничных клетках и тамбурных дверей в квартиры не предусматривается (не является проектным решением и не является общим имуществом дома). Подъезд №3. Состояние побелки стен и потолков хорошее; покраски панелей стен и перил хорошее. Возможно: покраска оконных рам, входных и тамбурных дверей; покраска входной группы в подъезд; Покраска дверей кладовых на лестничных клетках и тамбурных дверей в квартиры не предусматривается (не является проектным решением и не является общим имуществом дома). Подъезд № 4. Состояние побелки стен и потолков хорошее; покраски панелей стен и перил хорошее. Возможно: покраска оконных рам, входных и тамбурных дверей; покраска входной группы в подъезд; на лестничной клетке между 2-м и 3-м этажами нарушение покраски панели - 1,5 м2. Покраска дверей кладовых на лестничных клетках и тамбурных дверей в квартиры не предусматривается (не является проектным решением и не является общим имуществом дома).

В ходе выездного судебного заседания с участием сторон, были осмотрены подъезды пятиэтажного многоквартирного <адрес>. По результатам осмотра было установлено, что в подъездах частично отсутствует на панелях лакокрасочное покрытие (сколы, царапины, отпадение штукатурки), имеются потеки побелки на панелях, частично отсутствует лакокрасочное покрытие перил, требуется во всех подъездах покраска оконных рам, входных и тамбурных дверей, покраска входной группы, в четвертом подъезде необходимо провести работы по заделке шва на месте примыкания козырька к фасаду, также требуется прочистка вентканалов и замена запорной арматуры на стояках водопровода.

Таким образом, судом установлено, что подъезды многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в неудовлетворительном состоянии, что требует проведения работ по текущему ремонту.

Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме в силу закона лежит на управляющей организации, обслуживающей жилой дом.

Таким образом, на ООО "Жилком" возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая требования истца о понуждении ответчика выполнить мероприятия по устранению выявленных нарушений в подъездах многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, и полагая исковые требования обоснованными, суд исходит из обязанности ответчика как управляющей организации в надлежащем виде содержать места общего пользования многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность ответчика возложена на него законом.

Однако, истцом также заявлены требования об обязании ООО УК «Жилком» провести работы по покраске дверей кладовых на лестничных площадках, тамбурных дверей в квартиры, установленных самовольно собственниками, проводить уборку в подъездах.

Самовольно установленной конструкцией считают ту, которую не предусматривает проектная документация на МКД и ее смонтировали без необходимых согласований. Можно выделить следующие признаки незаконной конструкции: нет необходимых разрешений от государственных органов; не предусмотрена проектной документацией на МКД; образована без решения общего собрания собственников помещений в МКД; не стоит на кадастровом учете. В связи с вышеизложенным Управляющая компания (УК) не обязана красить двери кладовых, тамбурных дверей в квартиры на лестничных площадках, установленных собственниками самовольно, так как за самовольное переустройство помещений в многоквартирном доме УК не отвечает и данное имущество не обслуживает. Согласно нормам, кладовые, склады и иные помещения, которые собственники самовольно оборудуют в местах общего пользования, запрещены.

В соответствии п.16, п.27 с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 г. № 1479 « Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» на объектах защиты запрещается располагать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, нестационарные торговые объекты, а также хранить и размещать горючие материалы; размещать мебель и предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования; устанавливать глухие решетки на окнах подвалов и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности; снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации.

Разрешая требования истца в части обязании ООО УК «Жилком» проводить уборку подъездов, суд исходит из следующего.

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.

3. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

4. В случае применения специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения таких работ.

5. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:

а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

7. Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.

8. Выполнение работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.

9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2).

Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке (п. 3.2.7).

Представитель ответчика не отрицал в суде, что ранее работы по уборке общих помещений спорного многоквартирного дома не проводились, но и в тариф по расчету стоимости обслуживания многоквартирного дома стоимость данного вида работы не включена.

Доказательств обратного суду не представлено. Информации о наличии обращений жильцов данного МКД в управляющую компанию в связи с непроведением работ по уборке помещений общего пользования за период с 2015 года по 2025 года не имеется. Данный довод заявлен истцом при обращении в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги :

1. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

3. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, уборка помещений общего имущества дома является дополнительной услугой, оплачивается отдельно.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень), а также правила их оказания (далее - Правила) установлены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Согласно пункту 23 Перечня работы по сухой и влажной уборке тамбуров, холлов, коридоров, лифтов, лестничных площадок и маршей, пандусов, мытье окон и др. отнесены к обязательным работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 Правил конкретные работы и услуги из числа включенных в Перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются договором управления многоквартирным домом (в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией). Данный договор заключается между собственниками помещений и управляющей организацией на условиях определенных решением общего собрания.

Между тем, пунктом 12 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственникам помещений предоставлено право самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества. Т.е. если по условиям договора управления уборка подъездов не относится к обязанностям управляющей компании, то управляющая компания оказывать эти услуги не обязана.

В пункте 1.2 договора указано, что Управляющая организация в рамках настоящего договора оказывает собственникам утвержденный на общем собрании собственников помещений дома перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома в пределах границ эксплуатационной ответственности сторон и отраженный в приложении N 1,2,3 настоящего договора, в котором указан перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом; содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В указанном перечне работ обязанность ООО "УК "Жилком" по уборке подъездов не содержится, указанная услуга в оплату содержания общего имущества многоквартирного дома не заложена.

Судом установлено, что ответчик не принял на себя обязательство по уборке подъездов, а истец оплату за данную услугу не производит.

Исходя из того, что собственники помещений многоквартирного дома, воспользовавшись своим правом, не включили работы по уборке подъездов в перечень услуг представляемых ответчиком и оплачиваемых собственниками помещений в МКД, доводы истца на неисполнение ответчиком своих обязанностей по уборке подъездов многоквартирного дома, являются несостоятельными, не основанными на фактических обстоятельствах дела.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в части обязании управляющей компании проводить уборку подъездов многоквартирного дома, истцом не представлено доказательств обязанности ответчика производить уборку подъездов МКД и об утверждении размера платы за указанную работу.

При этом суд исходит из того, что между сторонами имеют место договорные отношения, вытекающие из договора управления многоквартирным домом. В случае нарушения условий договора, договор может быть расторгнут в порядке установленном данным договором или в ином законном порядке. Жильцы спорного МКД вправе провести общее собрание, поставив вопрос о расторжении договора управления с ответчиком, о выборе иного способа управления либо о заключении договора с иной управляющей организацией.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, полагая необходимым обязать ООО УК «Жилком» провести ремонтные работы подъездов № 1,2,3,4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> путем выполнения работ по устранению следов залития (побелки на окрасочном слое стен) отслоения штукатурно-окрасочного покрытия стен, восстановление лакокрасочного покрытия перил и стен, покраски оконных рам, дверей «щитовых», покраски входной группы, прочистки вентканалов и замены запорной арматуры на стояках водопровода, в четвертом подъезде дополнительно провести работы по заделке шва на месте примыкания козырька к фасаду.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом изложенного суд считает необходимым установить ответчику срок для выполнения ремонтных работ по устранению недостатков в подъездах № 1,2,3,4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ремонтных работ в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, считая указанный срок разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управляющей компании Обществу с ограниченной ответственностью «Жилком» об обязании провести текущий ремонт и уборку подъездов многоквартирного дома, - удовлетворить частично.

Обязать Управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью " Жилком" в течение двух месяцев со дня вступления решения суда законную силу произвести текущий работ подъездов № 1,2,3,4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> путем выполнения работ по устранению следов залития (побелки на окрасочном слое стен), отслоения штукатурно-окрасочного покрытия стен, восстановлению лакокрасочного покрытия перил и стен, покраске оконных рам, покраске входной группы, покраски двери «щитовой», прочистке вентканалов и замене запорной арматуры на стояках водопровода, в четвертом подъезде провести работы по заделке шва на месте примыкания козырька к фасаду, по окончании проведения работ по текущему ремонту произвести сухую и влажную уборку.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, паспорт № судебные расходы по оплате государственной пошлине в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →