Решение по делу № 2-624/2023 от 11.12.2023

№ 2-624/2023

УИД 36RS0007-01-2023-000863-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 11 декабря 2023 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Пысенкова Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Потапенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, указывая, что на основании кредитного договора №358444 (далее по тексту - Кредитный договор) от 30 августа 2018 года выдан кредит ФИО1, ФИО1 (далее - ответчики, созаемщики) в сумме 2 250 000 рублей, на срок 240 месяцев, под 10,4% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общая площадь: 53,6 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25% годовых.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 28 февраля 2023 года по 07 ноября 2023 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 222 138 рублей 89 копеек, в том числе: просроченные проценты -164 722 рублей 34 копейки, просроченный основной долг - 2 057 416 рублей 55 копеек.

Исполнение обязательств заёмщика по кредитному договору обеспечивается залогом объекта недвижимости (далее - предмет залога): квартира, общей площадью 53,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Предмет залога в соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2

Рыночная стоимость объекта недвижимости определена отчетом № 673-18/р об оценке от 20 августа 2018 года, подготовленным оценщиком ООО «Лингва» по заказу ФИО1 и составляет 2 659 000 рублей.

Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости и составляет 2 393 100 рублей.

Банк уведомил должников о наличии просроченной задолженности и о необходимости погасить её, направив досудебные требования, однако должники задолженность не погасили.

В связи с чем, ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор <***> от 30 августа 2018 года, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору <***> от 30 августа 2018 года за период с 28 февраля 2023 года по 07 ноября 2023 года (включительно) в размере 2 222 138 рублей 89 копеек, в том числе: просроченные проценты - 164 722 рублей 34 копейки, просроченный основной долг - 2 057 416 рублей 55 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 310 рублей 69 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общая площадь: 53,6 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 393 100 рублей.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 15 ноября 2023 года приняты меры обеспечения иска в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчикам ФИО1 и ФИО2 в пределах суммы исковых требований.

Представитель истца – ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно предоставленному заявлению истец ФИО2 заявленные исковые требования полностью признала.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд нашел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 30 августа 2018 года ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключили договор потребительского кредита на приобретение недвижимости <***>. В соответствии с кредитным договором <***> Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 2 250 000 рублей на срок 240 месяцев и под процентную ставку 10,4 % годовых, установленные в кредитном договоре, а ответчики взяли на себя обязательство исполнять содержащиеся в Кредитном договоре требования /л.д. 62-63/.

Кредит был предоставлен Банком путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита /л.д. 32/.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, общая площадь: 53,6 кв.м., место нахождения: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Банк уведомил должников о наличии просроченной задолженности и о необходимости погасить её, направив досудебные требования, однако должники задолженность не погасили /л.д. 59-61/

Расчет банка судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривается.

Судом принимается за основу предоставленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору и оснований ставить под сомнение указанный расчет у суда не имеется.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 30 августа 2018 года в размере 2 222 138 рублей 89 копеек.

При этом, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор <***> от 30 августа 2018 года.

В связи с изложенным, суд находит необходимым указать следующее.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом (п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики располагали полной информацией о предложенной им услуге и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением приняли на себя все права и обязанности, определенные условиями и правилами предоставления ПАО Сбербанк кредитных средств.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.

Исполнение обязательств заёмщиков по кредитному договору обеспечивается залогом объекта недвижимости (далее - Предмет залога): квартира, общей площадью 53,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Предмет залога в соответствии с выписками из ЕГРН принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 /л.д. 64-69/.

Указанная стоимость ответчиками в судебном заседании не оспорена.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору <***> от 30 августа 2018 года имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными.

В силу требований ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Суд находит возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 2 393 100 рублей, которую просит установить истец, возражений об установлении указанной начальной продажной цены заявлено не было.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога.

Согласно требованиям ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда, из чего следует, что принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ меры обеспечения иска, подлежат сохранению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики подписи в кредитных документах не оспорили, суду каких-либо доводов и возражений не представили.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк подлежат полному удовлетворению, уплаченную истцом при обращении в суд госпошлину следует взыскать с ответчиков в равных частях.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 30 августа 2018 года.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору <***> от 30 августа 2018 года за период с 28 февраля 2023 года по 07 ноября 2023 года (включительно) в размере 2 222 138 (два миллиона двести двадцать две тысячи сто тридцать восемь) рублей 89 копеек, в том числе: просроченные проценты - 164 722 (сто шестьдесят четыре тысячи семьсот двадцать два) рубля 34 копейки, просроченный основной долг - 2 057 416 (два миллиона пятьдесят семь тысяч четыреста шестнадцать) рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общая площадь: 53,6 кв.м., место нахождения: <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 393 100 (два миллиона триста девяносто три тысячи сто) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 655 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО2 в ПАО Сбербанк в лице филиала– Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 655 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 35 копеек.

Меры обеспечения иска от 15 ноября 2023 года, сохранить до исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательно форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 18 декабря 2023 года.