К делу номер
УИД: 23RS0номер-28
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес>
09 августа 2022 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи
ФИО3
при секретаре
ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил обязать ответчика исполнить взятые на себя обязательства по ремонту и благоустройству правомерной террасы площадью 283,8 кв.м. (№ помещения 11), расположенной в нежилом помещении с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, мотивировав требования тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен устный договор с условием окончания работ: ДД.ММ.ГГГГ, истцом было оплачено ответчику 65 000 руб., приобретены строительные материалы, при этом, свои обязательства по ремонту и благоустройству террасы ответчик исполнила частично не в полном объеме, на устные требования по исполнению взятых на себя обязательств не реагирует, денежная сумма, переданная истцом в счет оплаты, не возвращена.
В последующем истец уточнил требования, просил установить факт, что объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, расположенное на первом и втором этажах по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, площадью 1028 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности; указать, что решение суда является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в «площадь» с «743,2 кв.м.» на 1028 кв.м.» объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, расположенного на первом и втором этажах по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, в том числе и для внесения изменений в государственном кадастре недвижимости в части кадастрового учета указанного объекта недвижимости и регистрации права собственности, на основании технического плана, подготовленного на основании заключения кадастрового инженера ИП ФИО5 номер от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с магазином, расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, без истребования дополнительных документов, по заявлению ФИО1; указать, что решение суда является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для кадастрового учета здания, общей площадью 1155,8 кв.м., наименование - нежилое, назначение - нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, на основании технического плана, подготовленного на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с магазином, расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>.
В обосновании требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:1297 площадью 770 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазин, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание номер. На указанном земельном участке расположены: - на первом и втором этажах: нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, площадью 743,2 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, - на первом этаже: жилое помещение с кадастровым номером 23:49:1000001:1916 площадью 127,8 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Указанные выше помещения до их раздела и постановки на кадастровый учет являлись частью жилого дома с магазином, и согласно сведениям технического паспорта на указанный объект недвижимости, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно переустроенных и перепланированных помещений в указанном жилом доме с магазином не имеется. Однако, при этом правомерная площадь террасы - 283,8 кв.м., расположенная на втором этаже (№ помещения 11), не была включена в общую площадь помещений, расположенных на втором этаже, поскольку согласно действовавшего на тот период законодательства площади террас не включались в общую площадь здания. Таким образом, при постановке на кадастровый учет нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, площадью 743,2 кв.м., расположенного на первом и втором этажах, по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, правомерная площадь террасы - 283,8 кв.м., так же не была включена в общую площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:1000001:1904. Истцом в феврале 2022 года был заключен устный договор с ФИО2, согласно условий которого последняя до ДД.ММ.ГГГГ обязуется осуществить ремонт и благоустройство вышеуказанной террасы. При этом, свои обязательства по ремонту и благоустройству террасы ФИО2 исполнила частично, не в полном объеме, только демонтировала перегородки между помещениями номер и номер, указанными в техническом паспорте. Таким образом, ФИО2 была осуществлена перепланировка объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, путем демонтажа перегородки между помещениями номер и номер, указанными в техническом паспорте, в результате чего площадь помещения с кадастровым номером 23:49:1000001:1904 увеличилась на 1 кв.м. С учетом изложенного, следует, что помещения номер и номер, указанные в техническом паспорте, объединены в одно помещение, в результате чего площадь террасы увеличилась за счет правомерной площади помещения номер, которая ранее не была включена в общую площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, и 1 кв.м., за счет демонтажа перегородки. Таким образом, истцу фактически на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, площадью 1028 кв.м. (743,2 кв.м. (зарегистрированная площадь) + 1 кв.м. (площадь демонтированной перегородки) + 283,8 кв.м. (площадь правомерной террасы)), расположенное на первом и втором этажах здания по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>. Однако отсутствие регистрации в сведениях ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, площадью 1028 кв.м., препятствует истцу в возможности полноценного осуществления правами собственника недвижимого имущества, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель заинтересованного лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд полагает возможным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит предъявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства, суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе другие имеющие юридическое значение фактов.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.
Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:1297 площадью 770 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазин, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание номер.
На указанном земельном участке расположены: на первом и втором этажах - нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, площадью 743,2 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на первом этаже жилое помещение с кадастровым номером 23:49:1000001:1916 площадью 127,8 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные выше помещения до их раздела и постановки на кадастровый учет являлись частью жилого дома с магазином, и согласно сведениям технического паспорта на указанный объект недвижимости, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно переустроенных и перепланированных помещений в указанном жилом доме с магазином не имеется.
Однако, как следует из заявления, при этом правомерная площадь террасы - 283,8 кв.м., расположенная на втором этаже (№ помещения 11), не была включена в общую площадь помещений, расположенных на втором этаже, поскольку согласно действовавшего на тот период законодательства площади террас не включались в общую площадь здания.
Таким образом, при постановке на кадастровый учет нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, площадью 743,2 кв.м., расположенного на первом и втором этажах, по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, правомерная площадь террасы - 283,8 кв.м., так же не была включена в общую площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:1000001:1904.
ФИО1 в феврале 2022 года был заключен устный договор с ФИО2, согласно условий которого последняя до ДД.ММ.ГГГГ обязуется осуществить ремонт и благоустройство вышеуказанной террасы.
При этом, как следует из доводов заявления, свои обязательства по ремонту и благоустройству террасы ФИО2 исполнила частично, не в полном объеме, только демонтировала перегородки между помещениями номер и номер, указанными в техническом паспорте. Не произвела штукатурку покраску стен, не убрала строительный мусор.
Таким образом, ФИО2 была осуществлена перепланировка объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, путем демонтажа перегородки между помещениями номер и номер, указанными в техническом паспорте, в результате чего площадь помещения с кадастровым номером 23:49:1000001:1904 увеличилась на 1 кв.м.
С учетом изложенного, следует, что помещения номер и номер, указанные в техническом паспорте объединены в одно помещение, в результате чего площадь террасы увеличилась за счет правомерной площади помещения номер, которая ранее не была включена в общую площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, и 1 кв.м., за счет демонтажа перегородки, что подтверждается заключением кадастрового инженера ИП ФИО5 номер от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО1 фактически на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, площадью 1028 кв.м. (743,2 кв.м. (зарегистрированная площадь) + 1 кв.м.(площадь демонтированной перегородки) + 283,8 кв.м. (площадь правомерной террасы)), расположенное на первом и втором этажах здания по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>.
Отсутствие регистрации в сведениях ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, площадью 1028 кв.м., препятствует ФИО1 в возможности полноценного осуществления правами собственника недвижимого имущества, что послужило основанием к обращению в суд с заявленными требованиями, уточненными впоследующем.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, в том числе п. 1 ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем признания права:
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Предметом заявления о признании права собственности является констатация факта принадлежности ФИО1 права собственности, иного вещного права на имущество. Решение о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Основанием заявления являются обстоятельства, подтверждающие наличие у заявителя права собственности или иного права на имущество.
Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ номер), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски "о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (постановление от ДД.ММ.ГГГГ номер-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ номер-О и от ДД.ММ.ГГГГ номер-О-О).
Таким образом, ФИО1 обладал правом собственности на спорное имущество, однако в силу норм права, действовавших на период регистрации жилого дома с магазином, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123004:1297, правомерная площадь террасы площадью 283,8 кв.м. (помещение номер) не была включена в общую площадь объекта недвижимости.
В последующем жилой дома с магазином, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123004:1297, был разделен на помещения с кадастровыми номерами 23:49:1000001:1904, 23:49:1000001:1916, также без учета правомерной площади террасы площадью 283,8 кв.м. (помещение номер)
С учетом изложенного, ФИО1 обладал правом собственности на спорное имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, площадью 1028 кв.м. (743,2 кв.м. (зарегистрированная площадь) + 1 кв.м. (площадь демонтированной перегородки) + 283,8 кв.мю (площадь правомерной террасы)), расположенное на первом и втором этажах здания по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного выше Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно с ч. 1 ст. 9 Закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 Закона к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, помимо прочего, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Таким образом, управление Росреестра по <адрес> компетентно вносить изменения в характеристики строения, в том числе и технические, на основании решения суда.
Ввиду изложенного необходимо устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя, а поэтому следует признать факт принадлежности нежилого помещения в судебном порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования заявления ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, - удовлетворить.
Признать установленым факт, что объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, расположенное на первом и втором этажах по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, площадью 1028 кв.м., принадлежит ФИО1 на праве собственности.
Решение суда является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в «площадь» с «743,2 кв.м.» на 1028 кв.м.» объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:1000001:1904, расположенного на первом и втором этажах по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, в том числе и для внесения изменений в государственном кадастре недвижимости в части кадастрового учета указанного объекта недвижимости и регистрации права собственности, на основании технического плана, подготовленного на основании заключения кадастрового инженера ИП ФИО5 номер от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с магазином, расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, без истребования дополнительных документов, по заявлению ФИО1.
Решение суда является основанием управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для кадастрового учета здания, общей площадью 1155,8 кв.м., наименование - нежилое, назначение - нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, на основании технического плана, подготовленного на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с магазином, расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> ФИО3