Дело № 2-72/2023 (2-535/2022;) копия

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александровск 15 марта 2023 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ендальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Александровске Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского муниципального округа Пермского края, ФИО2 о постановке на кадастровый учет гаражного бокса, признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением (с учетом уточненного искового заяывления), в обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она у ФИО2 приобрела гараж по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается распиской в получении ФИО2 денежных средств за продаваемый гараж. Купленный гараж был построен ФИО2 на земельном участке, выделенным ему, как члену гаражного кооператива, администрацией <адрес> для строительства гаража. Переход права собственности на гараж и земельный участок она не оформила. С указанного времени (с ДД.ММ.ГГГГ года) она использует гараж открыто и по назначению, несет расходы по содержанию гаражного бокса, занимается его ремонтом, но не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс и земельный участок, поскольку за ней не признано право собственности на указанное выше недвижимое имущество. Согласно технического паспорта на гаражный бокс <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Александровским отделом Губахинского филиала ГБУ «ЦТИ ПК», гаражный <данные изъяты> представляет собой индивидуальный капитальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру и <данные изъяты> кв.м. по наружным измерениям в строении литера А, расположенный в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка. На сегодняшний день истец не является собственником гаража бокса <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет. За время владения гаражом, никто из третьих лиц не истребовал его из ее владения, в том числе, ни возможные собственники, ни возможные правопреемники. Считает, что поскольку иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, имущество находится в ее владении с момента его покупки, истец владеет им открыто, по назначению и добросовестно, полностью несет бремя содержания, она приобрела право собственности на индивидуальный капитальный гараж общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> Истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Александровский муниципальный округ, рабочий <адрес> в силу приобретательной давности, а также указать, что решение является основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила. Ранее в судебном заседании на уточненном иске настаивала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александровского муниципального округа Пермского края – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что администрация Александровского муниципального округа Пермского края является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил. Представил суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств суду не представил. Ранее в судебном заседании не возражала по удовлетворению исковых требований ФИО1

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Александровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отведены земельные участки в санитарно-защитной зоне очистных сооружений <адрес> для вновь создаваемых гаражно-строительных кооперативов личного транспорта трудящихся предприятий, учреждений, организаций и граждан <адрес>.

Из списка членов гаражного кооператива по <адрес> следует, что за № значится ФИО2, <адрес> (л.д. 14).

Постановлением администрации Александровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден ранее присвоенный адрес объекту адресации, выявленный в результате инвентаризации, расположенному на территории Александровского муниципального округа нежилому помещению (гаражу) «Российская Федерация, <адрес>» (л.д. 15).

Солгано расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за гараж № в боксе <данные изъяты> (л.д. 7).

Свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что истец ФИО1 пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. Гаражом пользуется длительное время более <данные изъяты>, он ее туда часто подвозит на машине. Ему известно, что ФИО1 спорный гараж у кого-то купила. Посторонних в гараже не видела. В настоящее время истец использует гараж по назначению, хранит там овощи.

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что ФИО1 приходится ему гражданской женой. Гаражный бокс они приобрели в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за <данные изъяты> рублей, оформили все распиской. ФИО2 гараж построил самостоятельно. Гараж расположен по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ используют гараж по назначению, осуществляют его ремонт, платят за расчистку дороги к гаражу от снега. Интереса к гаражу никто не проявлял.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и гараж по адресу: <адрес>.

Согласно информации, представленной ГУП «ЦТИ Пермского края» ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: гаражный бокс, земельный участок, расположенные по адресу<адрес>, также не имеется.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на гаражный бокс № в блоке №, находящегося в <адрес>, изготовленный в ДД.ММ.ГГГГ, который содержит характеристики объекта, а именно площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., описание элементов гаражного бокса, его инвентаризационную стоимость (л.д. 8-13).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Таким образом, течение срока приобретательной давности в силу указанного пункта статьи 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, что составляет 18 лет (3 + 15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж был возведен ФИО2 на земельном участке, который был предоставлен ему для строительства гаража, продан последним ФИО1 по расписке ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом, после выделения земельного участка и до настоящего времени к ФИО1 никто не предъявлял требований об освобождении данного земельного участка.

Учитывая установленные обстоятельства, а именно то, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства, право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспорено, принимая во внимание, что спорный гараж продан ФИО2 ФИО1 по расписке за ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие правопритязаний ответчика ФИО2 на спорный гараж, суд находит требования истца к ФИО2 подлежащими удовлетворению и признает за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, суд, принимая во внимание, что земельный участок выделялся ФИО2, который возвел на нем гараж и распорядился им, продав ФИО1 по расписке, приходит к выводу, что администрация Александровского муниципального округа является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Александровского муниципального округа не имеется.

На основании п.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пп. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, а также для постановки объекта недвижимости - гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Александровского муниципального округа Пермского края, ФИО2 о постановке на кадастровый учет гаражного бокса, признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ОУФМС России в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Александровского муниципального округа Пермского края отказать.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаражного бокса, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Александровский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Н. Горланова

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Н.Н. Горланова