РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело № №

УИД №-№

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества. Требования мотивированы тем, что № между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, <...> участок № №, общей площадью № кв.м. № произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок. В соответствии с пунктом № договора стороны оценили стоимость земельного участка в размере № руб. До настоящего времени денежные средства истцу не переданы. № истец обратилась ответчику с претензией о возврате земельного участка. Претензия ответчиком не получена по причине возврата отправителю по истечению срока хранения. Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере № руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере № руб. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от №; возвратить в пользу истца земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере № руб., расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Впоследствии истец увеличила исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от №, заключенный между ФИО1 и ФИО2, возвратить в пользу ФИО1 от ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере № руб., расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Впоследствии истец вновь изменила исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от №, заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере № руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с № по № в размере № руб., с № по № в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами со дня принятия решения суда по день фактического исполнения обязательств; расходы на оплату услуг представителя в размере № руб., расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Определением суда от № производство в части требований к ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков.

Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, № между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:№:№, расположенного по адресу: <адрес>, <...> участок № №, общей площадью № кв.м. (л.д.№).

В соответствии с пунктом № договора стороны оценивают земельный участок в № руб.

Согласно пункту № договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: № рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств в день подписания договора, до подачи документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости покупателю.

№ ФИО2 продала земельный участок ФИО3 (л.д.№).

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 452 требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

П. 1 ст. 1104 ГК РФ установлено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из буквального толкования договора денежные средства в размере № руб. переданы продавцу в день подписания договора, до подачи документов на регистрацию.

В судебном заседании № ФИО2 пояснила, что передала денежные средства своему брату ФИО3, который в свою очередь передах их своей супруге ФИО1

ФИО3 в судебном заседании дал аналогичные пояснения.

Суд полагает, что передачу денежных средств подтверждает также то обстоятельство, что стороны согласовали, что возникновение ипотеки в пользу продавца не возникает (пункт № договора купли-продажи).

Таким образом, несмотря на то, что расписка о передаче денежных средств между ФИО1 и ФИО2 не составлялась, передача денежных средств подтверждается иными доказательствами.

С учетом изложенного, требования о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств по договору не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении о взыскании денежных средств, то не подлежат удовлетворению также требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства, а также о взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов по уплате госпошлины, поскольку являются производными от основного требования.

Руководствуясь ст.ст. № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ