Дело № 2-671/22г.
УИД №42RS0042-01-2022-001191-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ю.Н.,
при секретаре Терехиной Т.С.,
с участием прокурора Шадеева Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 06 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 ..... к Пукась ....., Пукась ....., ФИО4 ..... о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что ..... между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали квартиру, расположенную по адресу: ....., общей площадью 44,8 кв.м, с кадастровым номером ....., а ФИО1 купил и оплатил денежные средства за приобретаемую квартиру в полном объеме. ..... на основании договора купли-продажи от ..... произведена государственная регистрация перехода права собственности на данное жилое помещение.
В договоре купли-продажи квартиры от ..... указано, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире со слов продавца отсутствуют зарегистрированные лица по месту жительства и по месту пребывания (п.4 Договора).
Однако, в данном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство с собственником не вели, в расходах по оплате ЖКУ не участвовали. Договором купли- продажи квартиры от ..... сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением не предусмотрено. Требование истца от ..... о снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили.
ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....., обязать Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по городу Новокузнецку снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из квартиры по адресу: ......
В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении, указав, что ответчики являются прежними собственниками спорной квартиры, после продажи которой в начале 2021 года из квартиры выехали и вывезли свои вещи, каких-либо соглашений о пользовании квартирой с ними не заключалось, членами его семьи прежние собственники не являются, расходы по оплате услуг ЖКХ не несут.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением по последнему известному суду месту регистрации, в суд не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Помощник прокурора Новоильинского района г.Новокузнецка Шадеев Д.В. в заключении считает требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по ..... законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования о снятии ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета заявлены излишне и удовлетворению не подлежат.
Выслушав истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1-2 ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ, 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что ..... ФИО2, ФИО3, ФИО4, именуемые «Продавец», и ФИО1, именуемый – «Покупатель» заключили договор купли – продажи, на основании пункта 1 которого ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязались передать в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ....., а ФИО1 обязался принять ее и оплатить стоимость.
Согласно п. 5 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 2300000 рублей. Расчет за квартиру произведен между сторонами наличными денежными средствами в полном объеме до подписания настоящего договора.
В соответствии с п.4 договора купли-продажи, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире со слов продавца отсутствуют зарегистрированные лица по месту жительства и по месту пребывания.
..... ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью ......
До настоящего времени ФИО2, ФИО3, ФИО4 состоят на регистрационном учёте по адресу: ......
Из поквартирной карточки следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в квартире по ..... с ..... до настоящего времени.
Как установлено судом, собственником спорного жилья, а также членом семьи собственника ФИО1 ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются, в квартире истца не проживают. Расходы по содержанию квартиры по ..... ответчики не несут, их вещей в квартире нет.
В связи с продажей ФИО1 квартиры по ..... право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на спорную квартиру прекращено. Кроме того, судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 фактически прекратили пользоваться квартирой по ......
Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчики не имеют.
Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчики не желают. Нахождение ответчиков на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.
С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......
Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта, как излишне заявленных, надлежит отказать, так как вступившее в законную силу судебное постановление о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Пукась ..... прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......
Признать Пукась ..... прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......
Признать ФИО4 ..... прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Ю.Н. Васильева
Решение в окончательной форме принято 06.06.2022г.
Судья: Ю.Н. Васильева