Дело № 2-3539/2023

УИД 23RS0006-01-2023-005380-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 14 сентября 2023 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Куделиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований, просит суд признать состоявшимся договор дарения квартиры по адресу: <...>, заключенный 27.08.2015 между М.В. и ФИО1; признать за ней право собственности на указанную квартиру; исключить из числа собственников указанной квартиры М.В..; обязать межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ней на квартиру <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>, в соответствии с договором дарения от 27.08.2015. Свои требования мотивирует тем, что 27.08.2015 между ней и ее мамой М.В. был заключен договор дарения <...> расположенной по адресу: <...>, при подписании договора были согласованы все существенные условия. Действия по заключению договора были выполнены М.В. при жизни и во исполнение её волеизъявления. Договор дарения был удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в реестре нотариуса за <...>. Она приняла дар и как собственник, стала нести бремя расходов по содержанию квартиры, М.В. передала ей ключи от квартиры и документы, а так же квитанции на оплату коммунальных платежей. Однако, данный договор не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, так как вследствие своей юридической безграмотности они с мамой думали, что оформления договора у нотариуса уже достаточно. <...> М.В. умерла. После ее смерти осталось два наследника она и ее брат ФИО2 13.06.2023года она обратилась в ФГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в г.Армавире, где ей пояснили, что самостоятельно без участия дарителя невозможно зарегистрировать данный договор. Поскольку между сторонами в требуемой форме состоялся договор, обязанности по нему исполнены, однако, смерть М.В. препятствует ей осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по заключенному договору, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила иск ФИО1 удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 признает в полном объеме и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус Армавирского нотариального округа ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г.Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, ФИО6 на праве собственности, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 27.11.2008 нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края ФИО7, по реестру за <...>, свидетельству о государственной регистрации права <...>, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 30.03.2010 года, регистрационная запись <...> принадлежала квартира общей площадью 58,6 кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 2 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

27.08.2015 года между М.В. и ФИО1 состоялся договор дарения <...> по адресу: <...>. Данный договор удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, зарегистрирован в реестре нотариуса за номером 1-3924.

Как следует из п. 8 договора, в соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности по настоящему договору на указанную квартиру к одаряемой подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

<...> М.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным 17 июня 2022 года отделом ЗАГС г. Армавира Управления ЗАГС Краснодарского края. Как следует из содержания уточненного искового заявления, в виду юридической неграмотности, престарелого возраста и болезненного состояния дарителя в установленные сроки до дня смерти М.В. стороны договора не смогли произвести его государственную регистрацию. Однако, даритель дар передала, в том числе передала ключи, документы, квитанции на оплату коммунальных платежей одаряемой. Одаряемая дар приняла, на протяжении семи лет пользовалась квартирой как своей собственной, несла бремя расходов по содержанию жилья, оплачивала коммунальные платежи. В настоящий момент зарегистрировать договор и переход права собственности по нему на спорную квартиру не представляется возможным, в связи со смертью М.В.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не были опровергнуты.

Согласно представленным сведениям нотариуса Армавирского нотариального округа ФИО5 после смерти М.В., умершей <...>, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО1, заведено наследственное дело <...>. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № <...>, зарегистрированное в реестре нотариуса за <...> В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Часть 8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Часть 5 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.3 ст.15 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Часть 2 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом достоверно установлено, что М.В. при жизни изъявила желание передать свое имущество ФИО1, заключив договор дарения. Договор дарения от 27.08.2015 года квартиры <...> по адресу: <...>, заключен сторонами в соответствии с требованиями закона, фактически сторонами исполнен, дар от дарителя передан одаряемой, ответчик ФИО2 сын дарителя М.В. и брат одаряемой ФИО1 иск признал в полном объеме и подтвердил, что его мать М.В. подарила квартиру <...>, по адресу: <...> его сестре ФИО1, договор удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, зарегистрирован в реестре нотариуса за номером 1-3924.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор дарения не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает, что имеются основания для признания договора дарения состоявшимся и признании права собственности за истцом на квартиру по адресу: <...>.

Проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулируемых спорных правоотношений, принимая во внимание, что даритель М.В. умерла, что препятствует одаряемой ФИО1 в настоящее время зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся – удовлетворить. Признать состоявшимся договор дарения квартиры с кадастровым номером <...>, общей площадью 58,6 кв.метров, по адресу: <...>, заключенный 27 августа 2015 года между М.В. и ФИО1

Признать за ФИО1, <...> года рождения (паспорт серии <...>) право собственности на квартиру с кадастровым номером <...>, общей площадью 58,6 кв.метров, по адресу: <...>.

Исключить М.В. из числа собственников квартиры с кадастровым номером <...>, общей площадью 58,6 кв.метров, по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <...>, за ФИО1 и государственной регистрации прекращения права собственности на данный объект недвижимости М.В..

Решение в окончательной форме составлено 20 сентября 2023 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение не вступило в законную силу