77RS0018-02-2022-014633-24
Дело №2-7396/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 08 ноября 2022 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТУ Росимущества в г.Москве к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 05.02.2013 года по 01.01.2022 года в размере 512 623,21 руб. В обосновании указано, что между истцом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 30.01.2020 года о вступление в договор аренды земельного участка с множественностью лиц от 15.10.2018 года. Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.
Представитель истца на судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика в удовлетворении требований просил отказать, указывая на пропуск исковой давности.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 15.10.2018 года между истцом и ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №Д-22/ДА2018-83-з, предметом которого является земельный участок площадью 19 968 кв.м с адресом местоположения:*** , разрешенный вид использования «эксплуатация зданий и сооружений института».
30.01.2020 года между истцом и ФИО1 заключено соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 15.10.2018 года №Д-22/ДА2018-83-3, в связи с тем, что ФИО1 является собственником помещения в здании, расположенном на земельном участке по адресу: ***
Из представленного истцом расчета следует, что заявленная ко взысканию задолженность по договору аренды образовалась в период до регистрации соглашения, заключенного с ФИО1, при этом обязательств по погашению имеющейся задолженности по арендной плате ФИО1 на себя не брала, соответствующее условие в соглашении отсутствует.
Согласно п.4 данного соглашения, договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации, то есть с 04.03.2020 года.
Кроме того, судом учитывается, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 15.01.2013 года, заключенного между ОАО «НИИВитаминов и ФИО1, в соответствии с которым последняя является собственником помещения площадью 132,8 кв.м., по адресу: пр.Научны, д.14А, стр.1, продавцом осуществляются арендные платежи по договору аренды земельного участка в полном объеме (п.6.1); расходы по уплате арендной платы, подлежащие компенсации покупателем продавцу составляют 12 420 руб.
Согласно справке ТУ Росимущества от 01.09.2020 года о взаиморасчетах, у ФИО1 имеется задолженность в размере 108,36 руб. Данная задолженность ответчиком погашена.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из даты заключенного между сторонами соглашения, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в г.Москве к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2022 года