Дело № 2-419/2025
УИД 65RS0017-01-2025-000311-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Лобановой И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мурашовой А.С.,
с участием истца ФИО1,
его представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Холмского муниципального округа, Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации Холмского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма,
установил:
06.03.2025 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в обосновании которого указал, что истец с 01.07.1986 зарегистрирован и проживает по адресу: с. Костромское, <адрес>, однако в паспорте местом его регистрации ошибочно указана <адрес> данном доме. С 01.07.1986 истец место жительства не менял, пользуется данной квартирой как по договору социального найма. Просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: с. Костромское,<адрес>, на основании договора социального найма.
В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым он просит признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: с. Костромское, <адрес>, на основании договора социального найма.
В судебном заседании истец и его представитель требования искового заявления поддержали, просили суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношений) единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.
Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношений) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
В соответствии с положениями статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношений) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
На основании части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом(часть 1).
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (часть 3).
Согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Как следует из материалов дела, ФИО1 зарегистрирован по адресу: с. Костромское, <адрес>, с 01.07.1986 по настоящее время, что подтверждается адресной справкой, сообщениями ТО с. Костромское Администрации Холмского МО, а также поквартирной карточкой на указанное жилое помещение, в которой нанимателем указана ФИО4, членами семьи нанимателя – сыновья ФИО1 и ФИО5
Между тем, в материалах дела имеется копия поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <...>, общей площадью 59,7 кв.м., согласно которой нанимателем являлась ФИО6, с ней в жилое помещение вселены ее супруг ФИО7 и дети ФИО8 и ФИО9
На основании распоряжения главы Костромской сельской управыМО «Холмский городской округ» № 120-б от 09.11.2012 с ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения, в него включены члены семьи: супруг ФИО7 и дети ФИО8 и ФИО9 28.12.2023 заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым ФИО6 и ФИО7 исключены из договора в связи со смертью, фамилия ФИО9 в договоре изменена на ФИО10.
В связи с признанием дома № 2 по ул. Галичи в с. Костромское Холмского района аварийным и подлежащим сносу, ФИО10 взамен квартиры по адресу: <...>, предоставлено жилое помещение по адресу: <...> «б»,кв. 12.
Таким образом, в жилом помещении по адресу: <...>, проживала ФИО9, а не истец ФИО1
Согласно сообщению ТО с. Костромское Администрации Холмского МО, при регистрации ФИО1 по месту жительства была допущена ошибка, фактически он проживал по адресу: <...> «а», кв. 5.
Как следует из сообщения ПАО «ДЭК», лицевой сет на жилое помещение по адресу: <...> «а», кв. 1 был зарегистрирован на ФИО1, задолженности не имеется. Лицевой счет на квартиру № 5 в том же доме, был открыт на ФИО11, имелась задолженность.
Как следует из показаний свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15, ФИО1 фактически проживал в восьмиквартирном доме, который в настоящее время имеет адрес: <...> «а», а ранее указанный дом имел адрес: <...>. Номера квартир в данном доме идут не по порядку, перепутаны. ФИО1 был вселен в квартиру на первом этаже, справа от входа в подъезд, вместе со своей материю ФИО4, и братьями. Впоследствии ФИО1 остался проживать в этой квартире один, проживал примерно до 2017 года, а после вынужден был переехать, поскольку данный дом почти полностью разрушился, жить в нем было невозможно.
Свидетель ФИО 4 также пояснил, что он также проживал в данном доме, при этом зарегистрирован он был по адресу: с. Костромское,ул. Галичи, д. 2, кв. 4, а в судебном порядке было установлено, что фактически он проживал по адресу: <...> «а»,кв. 8. Его квартира располагалась на втором этаже дома, а в квартире под ним проживал ФИО1 В данном доме, в квартире № 1 проживал ФИО16 (на втором этаже слева от входа на этаж), а также в нем до сих пор живет ФИО11, на втором этаже, слева от входа на этаж, в углу. В двухквартирном доме № 2 по ул. Галичи в с. Костромском, стоявшим вначале ул. Галичи, проживали его родственники, Карпенко там никогда не жили. Ранее, до вселения в восьмиквартирный дом, ФИО17 жили в двухквартирном доме по ул. Галичи, но в конце этой улицы.
Показания свидетелей подтверждаются решением ИК Костромского сельского совета народных депутатов № 30 от 18.06.1978 о выдаче ордеров и книгой выдачи ордеров, согласно которым родителям истца ФИО1 ФИО18 и ФИО4 было выделено жилое помещение по адресу: <...>; распоряжением Костромского управления Администрации МО «Холмский городской округ» № 39 от 24.11.2017 о заключении с ФИО15 договора социального найма жилого помещения по адресу: <...>, поквартирной карточкой жилого помещения по адресу: <...> «а», кв. 8 (ранее квартира 4, цифра зачеркнута), нанимателем которой указан ФИО15, решением Холмского городского суда№ № от 12.11.2024, которым установлено, что ФИО15 имеет регистрацию по адресу: <...>, а фактически проживает по адресу: <...> «а», кв. 8.
Таким образом, з совокупности указанных доказательств при рассмотрении дела было установлено, что ФИО1 с матерью был вселен в жилое помещение, которое в настоящее время имеет адрес: <...> «а», кв. 5. Ранее указанный дом имел адрес:ул. Галичи, д. 2. При регистрации ФИО1 ошибочно была указана квартира № 1, тогда как ФИО17 были фактически вселены в квартиру № 5.
Истец ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО4, то есть на законных основаниях в соответствии с требованиями действующего в тот период времени законодательства.
Оснований полагать, что вселение ФИО1 в спорное жилое помещение было произведено с нарушением закона не имеется.
Доказательств, подтверждающих самовольность вселения истца в спорное жилое помещение, ответчиком суду не представлено.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества, квартира № 5 в доме № 2 «а» по ул. Галичи в с. Костромское является муниципальной.
Указанный дом на основании заключения межведомственной комиссии распоряжением Администрации МО «Холмский муниципальный округ» № 134 от 06.04.2018 признан аварийным и подлежащим сносу.
Не проживание истца с 2017 года в данном жилом помещении носит временный и вынужденных характер, так как из пояснений истца, свидетелей, а также акта межведомственной комиссии установлено, что жилое помещение непригодно для проживания.
Доказательств наличия иных лиц, претендующих на право пользования спорным жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Отсутствие ордера на занятие жилого помещения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие такого документа при фактическом вселении в жилое помещение распорядителем жилищного фонда, регистрация (прописка) и длительное проживание в нем, свидетельствуют о возникновении у истца права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Более того, невыполнение должностными лицами своих обязанностей по надлежащему оформлению жилищных правоотношений с гражданами не может повлечь для последних ограничений в реализации права на жилище.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что представленными в судебное заседание доказательствами подтверждается выполнение истцом обязанности нанимателя жилого помещения и вселение его в жилое помещение в соответствии с требованиями жилищного законодательства, действовавшего на момент вселения, то есть что спорное жилое помещение используется истцом на условиях договора социального найма.
Учитывая изложенное, суд находит требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Холмского муниципального округа, Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации Холмского муниципального округа о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Сахалинской области в Холмском районе) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с. Костромское, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд в течение одного месяца через Холмский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29 июля 2025 года.
Судья Лобанова И.Ю.