Дело № 2-961/2023 05 сентября 2023 года
УИД 78RS0006-01-2022-008384-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующей судьи Елькиной С.Л.,
с участием помощника прокурора Кировского районного г. Санкт-Петербурга ФИО1,
при секретаре Бозоян К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвест МСК» к ФИО11 Агоглану Гази оглы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Инвест МСК» обратилось в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ФИО11 Агоглану Гази оглы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, согласно которому, просило о признании прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.
В обоснование иска истец указал, что между финансовым управляющим ФИО6 ФИО7 и ООО «Инвест МСК» заключен договор купли-продажи жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В настоящее время в Квартире зарегистрированы: ФИО11 Агоглан ФИО8 ФИО9 ФИО10 ФИО4 ФИО18. Попытки Истца выйти на контакт с Ответчиками с целью снятия последних с регистрационного учета в связи с прекращением их права собственности на Квартиру не дали результатов. Каждому из Ответчиков было направлено досудебное уведомление (претензия), с требованием о снятии с регистрационного учета. Претензии оставлены Ответчиками без ответа, а заявленные в них требования Истца - проигнорированы. Регистрация и проживание в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения Истцом своим жилым помещением. Каких-либо договорных обязательств, соглашений между Истцом и Ответчиками не существует. Ответчики не являются ни членами семьи Истца, ни бывшими членами семьи Истца.
Представитель истца, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчики, извещали судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не представили.
Представитель ООП МО «Княжево» судом извещено о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось. ранее ООП было представлено заявление о том, что адрес Т<адрес>, не является территорией МО МО Княжево.
Представитель ООП МО Дачное в судебное заседание явился, представил в материалы дела акт обследования и заключение по делу. Возражал против удовлетворения иска, полагал, что ребенок не подлежит выселению.
Суд, в силу части второй статьи 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.
В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО6 ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью «Инвест МСК» (далее - Истец) заключен договор купли-продажи жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру на имя Истца, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 20-21).
В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы родственники бывшего собственника ФИО11, снятой с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью: ФИО11 Агоглан Гази Оглы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно правил ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из правил ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как разъяснено в подпункте "а" пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма) и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Оценивая обстоятельства дела и представленные доказательства на предмет наличия оснований для признания истца и ответчиков членами одной семьи применительно к положениям указанной нормы суд не усмотрел таких оснований.
В свою очередь, судом в судебном заседании было установлено, а сторонами не оспаривался тот факт, что соглашение между собственником и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось.
Каких-либо еще доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, в подтверждение своих доводов и возражений сторонами, суду больше не представлено.
Суд при рассмотрении дела исходит из того, что ответчики не являются членами семьи собственника; общего хозяйства между сторонами по делу не ведется; какие-либо соглашения между истцом и ответчиком о проживании в спорном жилом помещении не заключались.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта, в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 31, 33 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 года, 14 февраля 1997 года), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим или прекратившим право пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для совершения регистрирующим органом действий по снятию его с регистрационного учёта. Основания для возложения на ОВМ такой обязанности не имеется.
На основании изложенного, ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Инвест МСК» к ФИО11 Агоглану Гази оглы, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,– удовлетворить.
Признать ФИО11 Агоглана Гази оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Взыскать с ФИО11 Агоглана Гази оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, солидарно в пользу ООО «Инвест МСК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.
СУДЬЯ С.Л. Елькина
Решение изготовлено в окончательной
форме 02.10.2023 года
Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-961/2023