Дело № 2-283/2025
УИД № 58RS0009-01-2025-000292-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Заречный
Пензенской области 16 апреля 2025 года
Зареченский городской суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Фомичевой С.В.,
при секретаре Абросимовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определении доли за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определении доли за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований указала, что она является сособственником 1/40 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес), о чем имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (основание договор дарения от 10 сентября 2019 г.).
В указанном жилом помещении зарегистрированы она (ФИО1), ФИО2, ФИО3, о чем имеется справка о регистрации, выданная АО «ЕРКЦ».
Другими сособственниками на указанное жилое помещение являются ФИО2 1/40 доля в праве общей долевой собственности, о чем сделана запись регистрации от 15 декабря 2011 г. (Номер); ФИО3 8/40 доли в праве общей долевой собственности, о чем сделана запись регистрации от 18 декабря 2023 г. (Номер).
Таким образом, совместными собственниками жилого помещения являются ФИО2, ФИО3, которые не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ответчики игнорируют обязательства внесения оплаты по коммунальной услуге в солидарном порядке, то вся ответственность по погашению задолженности ложится на нее, а именно с нее взыскивается оплата и задолженность по коммунальным услугам за все жилое помещение.
Полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между собственниками пропорционально доли в праве общей долевой собственности.
ФИО1 просит суд определить порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: (Адрес), пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности – 1/40 доля в праве; обязать ресурсно-снабжающие организации выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: (Адрес), согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представители третьих лиц АО «Единый расчетно-кассовый центр», ООО «Единая управляющая компания» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение заявленных требований полагали на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно положениям статей 288 и 304 ГК РФ собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов семьи и может требовать устранения всяких нарушений его прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: (Адрес), общей площадью 53,3 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 – 1/5 доля в праве, ФИО1 – 1/40 доля в праве, ФИО2 – 1/40 доля в праве, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 3 марта 2025 г., 26 марта 2025 г.
Как следует из имеющейся в материалах дела справки о регистрации от 4 марта 2025 г. № 06-03-04/575, выданной АО «ЕРКЦ», в настоящее время в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1 с 24 сентября 2019 г., ФИО2 с 22 декабря 2011 г., ФИО3 с 17 января 2024 г.
Из ответа на запрос суда АО «ЕРКЦ» от 10 марта 2025 г. № 03-11/191 следует, что по сведениям АО «ЕРКЦ» по адресу: (Адрес), открыты два лицевых счета на оплату коммунальных услуг. Лицевой счет № <***> открыт на Т.Е.И. Лицевой счет № <***> открыт на ФИО3
Из справки АО «ЕРКЦ» от 5 марта 2025 г. № 06-04/16 следует, что по адресу: (Адрес), плата за жилое помещение, коммунальные и другие услуги составляет: по лицевому счету № <***> (ФИО2, ФИО1 – квитанция на Т.Е.И.) имеется задолженность в размере 484 315,45 руб., пени 569 963,23 руб., всего 1 054 278, 68 руб.; по лицевому счету № <***> (ФИО3) оплата произведена по январь 2025 г. включительно, задолженность отсутствует.
Данные обстоятельства установлены судом, следуют из материалов дела и сторонами не оспариваются.
Каких-либо объективных и обоснованных возражений от ответчиков относительно требований истца в суд не поступило, а наоборот, ответчиками исковые требования признаны в полном объеме.
Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, которые членами одной семьи не являются, они имеют отдельный бюджет и ведут раздельное хозяйство, при этом обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения предполагаются равными, суд считает правомерным определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за квартиру с учетом принадлежащей истцу доли в праве собственности в отношении жилого помещения.
Определение указанной доли ФИО1 в оплате за коммунальные услуги жилья по адресу: (Адрес), является основанием для осуществления начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: (Адрес), согласно установленной настоящим решением доли путем выдачи АО «ЕРКЦ» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета, определении доли за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), за ФИО1 ((Дата) рождения, уроженка (Данные изъяты), зарегистрирована по адресу: (Адрес), паспорт гражданина РФ серии (Данные изъяты)) в размере 1/40 доли.
Обязать АО «Единый расчетно-кассовый центр» заключить с ФИО1 отдельное соглашение на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), производить раздельное начисление платы и выдавать ФИО1 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеуказанной определенной долей.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 года.
Судья С.В. Фомичева