Решение по делу № 02-12197/2025 от 05.09.2025 - о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД № 77RS0034-02-2025-010916-93

Дело № 2-12197/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 июля 2025 г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ», ссылаясь на то, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ», 03.04.2023 года, был заключен договор купли продажи строительстве № Я/18-19-356-И-ОТД. Объект договора - квартира, почтовый адрес: адрес, вн.тер. адрес. Цена договора в размере сумма оплачена истцами в полном объеме. Квартира была передана по передаточному акту от 29.01.2025 года. В соответствии с п. 7.1 Договора гарантийный срок на Объект составляет 5 (пять) лет и исчисляется со дня передачи Объекта. В период гарантийного срока истцами был обнаружен ряд недостатков. Между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» 29.01.2025 года был составлен акт приема-передачи, в котором были указаны строительные недостатки. ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» до 02.04.2025 г., на их устранение. ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЩ» данные недостатки в указанный срок не устранил. Для оценки суммы ущерба, необходимой на устранение строительных недостатков, истцы обратились к независимому эксперту в ООО «ЮС ГРУПП». В соответствии с заключением, стоимость ремонтных работ по смете составила - сумма. 02.05.2025 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения недостатков Однако, ответчик требования истцов оставил без удовлетворения. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, стоимость заключения в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, неустойку за каждый день просрочки по дату вынесения решения суда и по дату фактического исполнения обязательства, штраф в размере 5% от присужденной суммы, нотариальные расходы в размере сумма

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых указал, что акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 20.01.2025, в тот же день составлен акт выявленных недостатков. По мнению ответчика, к спорным правоотношениям применимы положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно положениям которого, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. по 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных расходов.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – ФЗ № 214).

В силу части 1 статьи 4 ФЗ № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ», 03.04.2023 года, был заключен договор купли продажи строительстве № Я/18-19-356-И-ОТД.

Объект договора - квартира, почтовый адрес: адрес, вн.тер. адрес.

Цена договора в размере сумма оплачена истцами в полном объеме.

Квартира была передана по передаточному акту от 29.01.2025 года.

В соответствии с п. 7.1 Договора гарантийный срок на Объект составляет 5 (пять) лет и исчисляется со дня передачи Объекта.

В период гарантийного срока истцами был обнаружен ряд недостатков.

Между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» 29.01.2025 года был составлен акт приема-передачи, в котором были указаны строительные недостатки.

ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» до 02.04.2025 г., на их устранение. ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЩ» данные недостатки в указанный срок не устранил.

Для оценки суммы ущерба, необходимой на устранение строительных недостатков, истцы обратились к независимому эксперту в ООО «ЮС ГРУПП».

В соответствии с заключением, стоимость ремонтных работ по смете составила - сумма.

Не доверять заключению у суда оснований не имеется, поскольку в заключении четко приведены все этапы оценки, подробно описаны подходы и методы оценки, анализ всех существующих факторов, указано нормативное, методическое и другое обеспечение, использованное при проведении оценки, описание приведенных исследований. Кроме того, объективных данных, свидетельствующих о том, что стоимость устранения выявленных недостатков, составляет иную сумму судом не представлено.

Суд при определении стоимости расходов на устранение недостатков считает необходимым руководствоваться указанным заключением.

Направленная 02 мая 2025 г. истцами в адрес ответчика претензия о выплате стоимости устранения недостатков, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

Вместе с тем, согласно абзацу пятому пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления (пункт 3 Постановления).

Принимая во внимание, что право участника долевого строительства требовать возмещения убытков, возникает при нарушении его прав со стороны застройщика, то есть с того момента, когда для него такие нарушения стали очевидными или должны стать очевидными, то есть, в рассматриваемом случае, не ранее передачи объекта долевого строительства участнику – 20 января 2025 г., к правоотношениям сторон применимы положения абз. 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Поскольку истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков, размер которых определен выполненным по заказу истцов исследованием, сведений о несении истцами фактических расходов на устранение недостатков материалы дела не содержат, суд приходит к выводу, что требования истцов удовлетворению не подлежат, что не лишает истцов права требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом за участниками долевого строительства сохранено право на односторонний отказ от исполнения договора в установленных Федеральным законом N 214-ФЗ случаях.

Поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов являются производными от основного о взыскании расходов на устранение недостатков, в удовлетворении которого отказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ИНН <***>, ФИО2, ИНН <***>, к ООО «СЗ «МИЦ-Миц», ИНН <***>, о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2025 г.

Судья: