КОПИЯ

Дело № 2-205/2023

УИД 52RS0009-01-2022-004308-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 18 мая 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.г.Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований на то, что в 2004 году с согласия собственников многоквартирного дома он построил гаражный бокс, расположенный на земельном участке многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором он является собственником квартиры; сохранение гаража не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж на участке домовладения по <адрес>.

Администрацией городского округа город Арзамас Нижегородской области представлен отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала объяснения о том, что собственники помещений в многоквартирном доме дали согласие на использование земельного участка для размещения гаража, у всех собственников помещений имеются расположенные на земельном участке гаражи.

В судебном заседании представитель администрации г.о.г.Арзамас ФИО3 исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, и их представители Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в д.№ по ул.<адрес>.

В указанном многоквартирном доме расположено 8 квартир.

ФИО1 на земельном участке у дома № по ул.<адрес> построен гараж.

Согласно заключению министерства культуры Нижегородской области от 18.01.2005 № 24/19-40/0 по проекту кирпичного гаражного бокса на один автомобиль на участке домовладения по <адрес> проект гаражного бокса согласован (л.д.8).

Согласно представленным комитетом имущественных отношений города Арзамаса сведениям земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с разрешенным использованием – размещение многоквартирного жилого дома (л.д.39-40).

В соответствии с ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента проведения кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно топографической съемке гараж находится в пределах земельного участка, относящегося к многоквартирному дому № по ул.<адрес> (л.д.22).

Материалами дела подтверждается, что собственники помещений в многоквартирном доме ФИО7 (квартира №), ФИО4 (квартира №), ФИО11 (квартира №), ФИО5 (квартира №), ФИО12 (квартира №), ФИО8 (квартира №) подтвердили, что гараж построен истцом с согласия собственников помещений, собственники не возражают против признания за истцом права собственности на гараж на земельном участке, относящемся к многоквартирному дому.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) от 27.09.2022 гараж на участке домовладения по ул.<адрес> построен в 2005 году, имеет общую площадь 28,3 кв.м (л.д.9-13).

В соответствии с техническим заключением Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» на строительство гаража по адресу: <адрес>, основные несущие строительные конструкции, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций – категория состояния здания – работоспособное состояние. Строение находится в хорошем техническом состоянии. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации нежилого здания гаража угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.54-65).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств имеют место правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на гараж площадью 28,3 кв.м, расположенный на земельном участке многоквартирного дома по ул.<адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения ***, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан Арзамасским ГОВД Нижегородской области 11.08.2003, код подразделения №, право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью 28,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***

***