56RS0030-01-2023-002096-51

Дело № 2-2132/2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 18 сентября 2023 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Морозовой С.П.,

при секретаре Жадановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО3

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ОИ КБ «Русь» (ООО) заключило кредитный договор <***> с ФИО1 и ФИО3 Целевое назначение кредита приобретение жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что подтверждается выпиской о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущей депозитный учет закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. Сумма кредита составила 980000 руб., срок займа 378 мес., под 11,75 % годовых. Ззаемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек и предупреждение о намерении расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени требования не исполнены. Образовалась задолженность в размере 305582,85 руб., из которых основной долг 276403,76 руб., проценты 17439,94 руб., пени 11739,15 руб. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли –продажи приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу <адрес>. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры - 1700000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества при обращении взыскания - 1360000 руб.

Просил расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности 305582, 85 руб., сумму государственной пошлины 18255, 83 руб., проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11,75% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1360000 руб. и способ реализации путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» поступило уточненное исковое заявление, в котором банк указывает, что ответчики погасили в полном объеме задолженность перед банком. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины 18255, 83 руб.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, ФИО5, ФИО6, ПАО Сбербанк России.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации. Все судебные извещения возвращены в суд без получения их адресатом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации. Все судебные извещения возвращены в суд без получения их адресатом.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о времени и месте рассмотрения материалов дела, судом были приняты должным образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, без участия лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ОИ КБ «Русь» (ООО) заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил ответчикам денежные средства в сумме 980 000 руб. под 11,75 % годовых на срок 348 мес. для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 по договору купли-продажи квартиры приобрели в совместную собственность квартиру расположенную по адресу <адрес>, площадью 60,5 кв.м. стоимостью 1700000 руб.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи квартира приобретается покупателем в том числе за счет кредитных средств, предоставляемых ОИ КБ «Русь» (ООО) согласно кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 Договора купли-продажи квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Согласно закладной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 передали в залог ОИ КБ «Русь» (ООО) в обеспечение обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога квартиру, расположенную по адресу <адрес>, квартира на праве собственности принадлежит залогодателям. Залоговая стоимость предмета залога составляет 1 700000 руб. Согласно отметкам о смене владельца закладной права на закладную по договору купли- продажи закладных №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ перешло ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Имеется график платежей, согласно которому ФИО1, ФИО3 обязались ежемесячно не позднее последнего числа вносить платеж в размере 9937,07 руб., кроме первого платежа- 9148,90 руб., в последний день погашения - 7406,40 руб.

Банк выполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредит на условиях, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой по счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчики воспользовались денежными средствами, предоставленными банком, однако, начиная с декабря 2022 года, оплату по кредитному договору не производят.

Согласно п. 4.4.1 условий кредитного договора, кредитор имеет право в том числе потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов и комиссий в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на срок, более чем 30 календарных дней. Так же, в соответствии с п. 4.4.3 в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 14.06..2023 размер задолженности составляет 305582,85 руб., из них основной долг - 276403,76 руб., проценты - 17439,94 руб., пени - 11739,15 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора и закону, математически верен.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество, умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и то же момент, если из правил настоящего не следует иное.

В состав наследства входят не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент смерти. Наследство открывается со смертью гражданина (ч. 1 ст. 1112, ст. 1113 ГК РФ).

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Верховным Судом Российской Федерации в п.58 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

По материалам наследственного дела № к имуществу ФИО3 установлено, что приняли наследство жена ФИО1, сын ФИО2 Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость квартиры – 2016189,73 руб.; 1/2 доли автомобиля марки RENAULT KAPTUR, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, стоимостью 923000 руб.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется приведенными нормами права, разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации и, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что факт принятия ФИО1, ФИО2 наследственного имущества, оставшегося после смерти заемщика ФИО3, установлен, наличие кредитной задолженности и ее размер ответчиком не опровергнут, при этом стоимость наследственного имущества превышает размер кредитной задолженности наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» уточнил исковые требования, указав, что ответчики погасили сумму задолженности в полном объеме, просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 уплаченную истцом при подаче иска в суд государственную пошлину в сумме 18255,83 руб.

Из изложенного следует, что на момент подачи искового заявления в суд сумма кредитной задолженности составляла 305582,85 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Банком уплачена государственная пошлина в сумме 18255,83 руб., что подтверждает платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцом уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в связи с возникшей задолженностью, на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу банка подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в сумме 18255,83 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18255,83 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 25.09.2023.

Судья подпись Морозова С.П.