РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1861/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и оплаченной госпошлины, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о взыскании сумма, из них сумма – исковые требования, сумма – судебные расходы, обосновывая требования нарушением своих прав и законных интересов.
ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала, встречный иск не признала.
ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представлял представитель фио, который иск не признал, встречный иск поддержал.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из положения ст.ст.678, 681 ГК РФ следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 04.01.2021 г. между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование (наем) для проживания квартиру по адресу: адрес; стороны установили, что плата за наем жилого помещения составляет сумму в размере сумма (п.3.1); при передаче жилого помещения и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый месяц найма в размере сумма в месяц (п.3.2.); в подтверждение своих намерений исполнить настоящий договор и для гарантии оплаты нанимателем платежей, предусмотренных п.3.7 договора и возмещения ущерба, в соответствии с п.2.3.8 договора, наниматель при подписании договора взносит наймодателю страховой депозит в размере сумма (п.4.1.).
Согласно п.4.2. договора указанная в п.4.1. сумма страхового депозита возмещается нанимателю при выполнении п.6.3 договора в момент подписания акта окончания найма жилого помещения, за вычетом задолженностей нанимателя по платежам, предусмотренным договором, и возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и/или имуществу, выявление наличия задолженностей по платежам производится на основании соответствующих платежных документов, выявление причиненного жилому помещению и/или имуществу ущерба производится в соответствии с актом передачи жилого помещения и имущества, выявленный ущерб и задолженности фиксируются в акте окончания найма жилого помещения.
Согласно п.4.3. договора сумма денежных средств, указанная в п.4.1 не является ежемесячным платежом за наем и не может быть зачтена в качестве очередного платежа за последний месяц найма, за исключением случая, когда стороны составили и подписали отдельное соглашение в письменной форме о зачете указанной суммы в качестве оплаты последнего месяца найма по договору.
Стороны имеют право досрочно отказаться от исполнения своих обязательств по договору с применением штрафных санкций (в этом случае договор расторгается), предупредив об этом другу сторону не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. Уведомление составляется в письменной форме и передается адресату под роспись или посредством почтовой отправки с уведомлением о вручении (п.5.3.).
В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, без нарушения наймодателем его условий, наниматель выплачивает наймодателю штраф за досрочное расторжение договора в размере 100% месячной платы за наем, при этом наймоадтель не возвращает нанимателю плату за наем жилого помещения за оплаченный, но не прожитый период, сумма, указанная в п.4.1. настоящего договора, возвращается нанимателю в соответствии с п.4.2. В случае отказа нанимателя от выплаты штрафа, наймодатель вправе произвести удержание штрафа из денежной суммы, указанной в п.4.1 договора (п.5.5).
Ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу в период действия договора по вине нанимателя и /или лиц, проживающих совместно с нанимателем, либо любых третьих лиц со стороны нанимателя, а также поднанимателей, устраняется силами и полностью за счет нанимателя (п.5.6.).
Истец указывает, что договор был заключен на 11 месяцев, при подписании договора ею был внесен страховой депозит в размере сумма, 04.10.2022 г. предупредила наймодателя о том, что не будет продлевать договор аренды, написав ему в WhatsApp, 04.12.2022 г. передела наймодателю ключи, но залог возвращен не был, наймодатель сослался на то, что необходимо дождаться 15 декабря для подачи показаний счетчиков и только после этого он сможет произвести расчет, данное условие является нарушением договора найма, где указано, что акт окончания найма жилого помещения должен быть подписан не позднее 10 календарных дней с момента окончания срока найма и передачи наймодателю ключей. 15.12.2022 г. написала наймодателю о возврате залога, на что он сказал, что ему потребуется несколько дней для расчета и примерная сумма возврата составит сумма, наймодатель сослался на то, что в квартире есть сколы на тарелках, дырка на наволочке и сломана ручка в морозильнике.
Во встречном иске ФИО2 указывает, что ФИО1 отказалась от составления совместного акта при сдаче квартиры после окончания найма, ответчик проживала в жилом помещении не одна, также проживала после окончания действия договора, оплату коммунальных услуг и электроэнергии за ноябрь 2022 г. не произвела, от совместного осмотра и приемки помещения фио отказалась и потребовала вернуть всю сумму депозита. При осмотре помещения самим собственником были обнаружены следующие дефекты/поломки:
сломана дверца в холодильнике,
сломан шланг в душевой кабине,
порваны наволочки на подушках, покрывала
имеются сколы на кухонной посуде,
имеется путина в углах комнаты и грязь,
не хватает столовых приборов.
В итоге ФИО2 произвел ремонт дверцы холодильника – сумма, произвел замену шланга в душевой кабине – сумма, произвел генеральную уборку – сумма, оплатил коммунальные платежи за ноябрь 2022 г. – сумма, оплатил электроэнергию за ноябрь 2022 г. – сумма, в обоснование чего в материалы дела представлены квитанции.
Из пояснений ФИО1, данных в ходе судебного заседания, следует, что она не возражает против вычета из суммы страхового депозита денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг и услуг по генеральной уборке, шланг и дверцу холодильника не ломала.
В тоже время из акта передачи жилого помещения и имущества, подписанного при передаче ФИО1 жилого помещения от 05.01.2022 г. не установлено, что какое-либо имущество в квартире имело повреждения (л.д.13).
При таких обстоятельствах, учитывая объективные материалы дела, из которых, в том числе следует, что ФИО1 при заключении договора оплачен страховой депозит в размере сумма, который до настоящего времени ей не возвращен, суд приходит к выводу об удержании с ФИО1 в пользу фио за счет средств депозита денежных средств за производство ремонта дверцы холодильника – сумма, за замену шланга в душевой кабине – сумма, за производство генеральной уборки – сумма, за оплату электроэнергии за ноябрь 2022 г. – сумма, в счет оплаты коммунальных платежей за ноябрь 2022 г. – сумма, в общем размере сумма, вследствие чего с фио в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма страхового депозита за вычетом понесенных ФИО2 вышеуказанных расходов (56 000 – 30 656,82) в размере сумма
ФИО1 просила взыскать с фио проценты за пользование чужими денежными средствами ввиду невозвращения суммы страхового депозита в установленный договором срок.
Учитывая, что согласно условиям договора ФИО2 обязан был возвратить сумму страхового депозита не позднее 15.12.2022 г., при этом на 15 декабря 2022 г. ФИО2 знал о произведенных им расходах в счет страхового депозита, мог вернуть сумму страхового депозита за вычетом данных расходов, однако этого не сделал, суд полагает взыскать с фио в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами (сумма) за период с 15.12.2022 г. по 23.05.21023 г. в размере сумма
Оснований для взыскания с фио в пользу ФИО1 компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку, вопреки ст.56 ГПК РФ, ФИО1 не представлено доказательств причинения ей физических и нравственных страданий.
На основании ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу фио документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, с учетом сложности дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель, затраченного представителем времени при рассмотрении дела, объема оказанных представителем услуг, пропорционально удовлетворенным требованиям, в разумных пределах – в размере сумма
На основании ст.98 ГПК РФ с фио в пользу ФИО1 суд взыскивает понесенные расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, оплаченную госпошлину в размере сумма, в остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:фио