50RS0<№ обезличен>-55 Дело № 2-5695/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. о. Химки <адрес> к ФИО2 ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Химки <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, мотивируя требования тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, однако, участок не осваивается.

Истец Администрация г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, о чем в материалах дела имеется расписка представителя. Ранее в судебном заседании не оспаривала, что задолженность по арендной плате отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указал, что у ФИО2 имеется переплата по договору аренды, участок освоен, имеются зеленые насаждения, лавочки, горки, данный участок используется для прогулки детей.

Третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес>, УФГРСК и К по <адрес> не явилось, извещено.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО2 заключен договор <№ обезличен>-АФ/14 аренды земельного участка общей площадью 604 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0060736:416, по адресу: <адрес>, сельское поселение Луневское, <...> участок 6/1, для целей не связанных со строительством (благоустройство территории). Участок свободен от строений.

Постановлением администрации Солнечногорского муниципального района <адрес> <№ обезличен> от <дата> данный участок предоставлен в аренду ответчику.

Как указано ответчиком, и подтверждено представителем истца ранее в судебных заседаниях у ФИО2 отсутствует задолженность по арендным платежам.

В материалы дела ответчиком представлен акт осмотра территории Комиссии территориального управления Луневское администрации г.о. Солнечногорск <адрес> от <дата>, согласно которому территория содержится в удовлетворительном состоянии, имеются следы использования, нарушений договора аренды не выявлено. На участке имеются малые архитектурные формы: скамейки 2 шт., ограждения клумб, парковый гамак, элементы освещения, долголетние растения, участок огорожен забором с трех сторон.

Администрация г.о. Химки <адрес> является правопреемником арендодателя с <дата> на основании постановления Губернатора <адрес> от <дата> <№ обезличен>-П.

Согласно акту осмотра территории от <дата> составленного комиссией территориального управления Луневское Администрации г.о. Химки в составе руководителя общего отдела и руководителя отдела ЖКХ, в присутствии представителя ответчика: нарушений договора аренды не выявлено, территория содержится в удовлетворительном состоянии, имеются следы использования, представителю даны рекомендации по содержанию территории. На участке расположены малые архитектурные формы (скамейки уличные – 4 шт, детский игровой комплекс – горка, элементы освещения, долголетние растения). В подтверждение чего представлены фотографии.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 23 постановления Пленума от <дата> г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями статьи 42 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Как предусмотрено статьей 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1). Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 названного Кодекса (пункт 2).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что ответчик не имеет задолженности по арендным платежам, использует участок по его назначению, суд полагает требования о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок не подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также исходит из того, что приложенный ранее к иску акт обследования от <дата> составлен без участия ответчика, не уполномоченной на то комиссией, а неким лицом – ФИО5, фотографии осуществлены в зимний период времени, имеется большое количество снега, при этом, ограждение имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г. о. Химки <адрес> к ФИО2 ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Д.С. Симонова