77RS0012-02-2025-008172-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2025 годагород Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7321/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, неприобретшим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
установил:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1, предъявив требование о признании недействительным договора социального найма от 16.04.2024 года № ***в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 44, заключенного между Департаментом и ФИО1, признании ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением по указанному адресу со снятием с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 44 находится в собственности города Москвы (кадастровый номер ***). Спорное жилое помещение было предоставлено С.К.И.в составе семьи (она, сын С.В.А., внук С.А.В., дочь ФИО2, С.Н.А.) на основании ордера от 20.04.1966 № ***, выданного исполнительным комитетом Ждановского районного совета депутатов трудящихся. Согласно выписке из домовой книге в жилом помещении были зарегистрированы: С.К.И.с 06.05.1966, выбыла 12.12.2007 по смерти (дата смерти ***), С.А.В.с 11.09.1979, выбыл 13.03.2015 по смерти (дата смерти ***), С.В.А.с 06.05.1966, выбыл 20.01.2016 по смерти (дата смерти ***), С.Н.А.с 06.05.1966, выбыла *** по смерти. ФИО2 с 06.05.1966, выбыла по заявлению. Как следует из выписки из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ***г.р. с 04.10.2011. Актом осмотра жилого помещения от 13.08.2024 № 04-952-05/24 установлено, что в день осмотра жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 44 дверь в квартиру никто не открыл. На двери квартиры оставлено информационное письмо о необходимости связаться с Департаментом. По информации соседей из квартир № 43 и 45, квартира сдавалась месяц назад, на данный момент в квартире никто не проживает. Актом осмотра жилого помещения от 11.09.2024 № 04-1118-01/24 установлено, что в день осмотра жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 44 никто не открыл. Информационное письмо от 13.08.2024 не сорвано. По информации соседей из квартиры № 43 и 45 в квартире около полугода никто не появляется. Ключ от межквартирной двери предоставлен соседом из кв. 43 для доступа к жилому помещению и дальнейшей передачи квартиры № 44 под охрану. Жилое помещение включено в список на ТСО. Согласно единому жилищному документу от 04.03.2025 в жилом помещении имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 96 769,10 руб. Учитывая, что спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 44 находится в собственности города Москвы, законность вселения ФИО1 в качестве члена семьи С.Н.А., С.В.А., С.А.В. не подтверждена, при этом Департаментом регистрация ответчика в спорное жилое помещение не была согласована, следовательно, регистрация в жилом помещении ФИО1 по спорному адресу носит неправомерный характер. Исходя из того, что при заключении договора социального найма от 16.04.2024 с ФИО1 не имелось законных оснований для вселения и регистрации в спорном жилом помещении ответчика, договор социального найма от 16.04.2024 № ***является недействительным в силу его ничтожности, т.к. не соответствует требованиям закона.
Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен..
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Выслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно положениям ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как разъяснено в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относится, в частности другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Согласно положениям ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Как разъяснено в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относится, в частности другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 44 находится в собственности города Москвы (кадастровый номер ***).
Спорное жилое помещение было предоставлено С.К.И.в составе семьи (она, сын С.В.А., внук С.А.В., дочь ФИО2, С.Н.А.) на основании ордера от 20.04.1966 № ***, выданного исполнительным комитетом Ждановского районного совета депутатов трудящихся.
Согласно выписке из домовой книге в жилом помещении были зарегистрированы: С.К.И.с 06.05.1966, выбыла 12.12.2007 по смерти (дата смерти ***), С.А.В.с 11.09.1979, выбыл 13.03.2015 по смерти (дата смерти ***), С.В.А.с 06.05.1966, выбыл 20.01.2016 по смерти (дата смерти ***), С.Н.А.с 06.05.1966, выбыла 06.05.2012 по смерти. ФИО2 с 06.05.1966, выбыла по заявлению.
Как следует из выписки из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, ***г.р. с 04.10.2011.
Актом осмотра жилого помещения от 13.08.2024 № 04-952-05/24 установлено, что в день осмотра жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 44 дверь в квартиру никто не открыл. На двери квартиры оставлено информационное письмо о необходимости связаться с Департаментом. По информации соседей из квартир № 43 и 45, квартира сдавалась месяц назад, на данный момент в квартире никто не проживает.
Актом осмотра жилого помещения от 11.09.2024 № 04-1118-01/24 установлено, что в день осмотра жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 44 никто не открыл. Информационное письмо от 13.08.2024 не сорвано. По информации соседей из квартиры № 43 и 45 в квартире около полугода никто не появляется. Ключ от межквартирной двери предоставлен соседом из кв. 43 для доступа к жилому помещению и дальнейшей передачи квартиры № 44 под охрану. Жилое помещение включено в список на ТСО.
Согласно единому жилищному документу от 04.03.2025 в жилом помещении имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 96 769,10 руб.
Статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспаримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с и. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
Учитывая, что спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 44 находится в собственности города Москвы, законность вселения ФИО1 в качестве члена семьи С.Н.А., С.В.А., С.А.В. не подтверждена, при этом Департаментом регистрация ответчика в спорное жилое помещение не была согласована, следовательно, регистрация в жилом помещении ФИО1 по спорному адресу носит неправомерный характер.
Исходя из того, что при заключении договора социального найма от 16.04.2024 с ФИО1 не имелось законных оснований для вселения и регистрации в спорном жилом помещении ответчика, договор социального найма от 16.04.2024 № ***является недействительным в силу его ничтожности, т.к. не соответствует требованиям закона.
Также, из представленного суду постановления Главного следственного управления Следственного комитета РФ по г. Москве от 28.02.2025 года о возбуждении уголовного дела следует, что неустановленные участники организованной группы не позднее 04.10.2017 года в г. Москве в ходе сбора информации об объектах недвижимого имущества, право на которое может быть приобретено ими мошенническим путем, получили информацию о личности С.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 06.05.2012 года, имеющей в пользовании квартиру 44 по адресу: г. Москва, ул. ***, право собственности на которую принадлежит г. Москве.
В целях введения в заблуждение работников органов исполнительной власти, осуществляющих правомочия собственника, неустановленные соучастники, действуя из корыстных побуждений, с целью приобретения путем обмана права собственности на чужое имущество в особо крупном размере, 04.10.2017 организовали внесение в ГБУ г. Москвы «МФЦ района Кузьминки» по адресу: г. Москва, *** заведомо ложных сведений в автоматизированную систему управления о якобы проживании ФИО1 с 04.10.2011 в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 44, не позднее 10.12.2021 - в базу данных «Прикладное программное обеспечение регионального территориального уровня ФМС» о якобы имевшем место факте регистрации по месту жительства 04.10.2011 ФИО1 в жилом помещении по тому же адресу, а не позднее 12.03.2024 внесение в Комсомольском районном филиале Комитета ЗАГС Ивановской области по адресу: Ивановская область, г. ***, заведомо ложных актовых записей о рождении ФИО4 и ФИО5, подтверждающих наличие якобы родственной связи между ФИО1 и умершей С.Н.А. и изготовили поддельный паспорт гражданина РФ серии *** на имя ФИО1 с фотографией с изображением внешности ФИО6
Неустановленный соучастник, используя паспорт гражданина РФ на имя ФИО1 с фотографией с изображением внешности ФИО6. 19.03.2024 предоставил в ГБУ МФЦ района Кузьминки г. Москвы по адресу: г. Москва, ***, и в Департамент городского имущества г. Москвы по адресу: г. Москва, ул. ***, пакет, в том числе сфальсифицированных документов, в результате чего 16.04.2024 между Департаментом городского имущества г. Москвы и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения от 16.04.2024.
Однако, предоставить в органы Управления Росреестра по Москве документы для государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 па имущество г. Москвы и довести до конца свой преступный умысел на приобретение путем обмана права собственности на имущество соучастники не смогли по не зависящим от них обстоятельствам, поскольку их преступные действия выявлены и пресечены сотрудниками правоохранительных органов.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.
Департамент городского имущества города Москвы осуществляет правомочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве.
Вселение и регистрация граждан в жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, должно быть согласовано с собственником - Департаментом городского имущества города Москвы.
Согласно п. 16 Постановления Правительства Москвы от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», основанием для регистрации по месту жительства является договор, заключенный с Департаментом городского имущества города Москвы в установленном порядке. Однако, регистрация ответчика в спорное жилое помещение не была согласована с Департаментом и является незаконной.
Таким образом, ФИО1 не приобрел права пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, неприобретшим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать недействительным договор социального найма от 16.04.2024 года № ***в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 44, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1
Признать ФИО1 (*** года рождения) неприобретшим права пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 44, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2026 года.
Судья: