дело 2-186/2025
УИД 03RS0069-01-2025-000065-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. ФИО1 17 февраля 2025 года
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,
при секретаре судебного заседания Гареевой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, мотивируя тем, что Между СПК «Маяк» Чишминского района РБ в лице председателя колхоза ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли - продажи квартиры с надворными постройками общей площадью 66 кв.м, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 16 соток с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (супруг истца) умер, свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №.
ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители ответчиков – Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
От представителя истца ФИО2 – ФИО6 от представителя ответчика - Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, а также от ответчика ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просят вынести законное и обоснованное решение.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5,8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст. ст. 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2005г. (по гражданским делам), в частности, в содержании ответа на правовой вопрос № в указанном Обзоре, сделан вывод о том, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Спорное жилое помещение - квартира 2, расположена по адресу: <адрес>. Данная квартира была куплена супругом истца - ФИО5 у СПК «Маяк» <адрес> РБ в лице председателя колхоза ФИО4
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО8.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС Чишминского района Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан, Россия.
Согласно справке Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи : ФИО3 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ в.м., кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №
ФИО2 с указанного времени добросовестно пользовалась жилым помещением, постоянно проживая в нем и внося соответствующие коммунальные платежи.
Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Документов, свидетельствующих о том, что право ФИО2 постоянное проживание в указанном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела.
Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца и его семьи при вселении в <адрес> Республики Башкортостан, не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.
Более того, согласно Приложению №3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) к объектам, относящимся к муниципальной собственности, в том числе, являются объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов - жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).
Сведения о том, что ранее истец ФИО2 участвовала в приватизации жилья не имеется.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает иск ФИО2 к Администрации МР Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации СП Ибрагимовский сельсовет МР Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ибрагимовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составлено 25 февраля 2025 года.
Судья (подпись).
Копия верна.
Судья Касимова Ч.Т.