УИД 23RS0045-01-2025-001598-55 Дело №2-496/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 19 ноября 2025 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Головко А.А.

с участием истца ФИО1

представителя ответчиков адвоката -Антишко И.А.

представителя третьего лица Управления по вопросам семьи и детства МО Славянский район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, являющейся законным представителем несовершеннолетних детей ЛАВ, ЛМВ, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3,являющейся законным представителем несовершеннолетних детей ЛАВ, ЛМВ, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска ссылается на то, что согласно договору купли-продажи от 16.09.2022 года, заключенному между ФИО1 и гр. ФИО3 онявляется собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: (...).

На основании указанного договора купли-продажи от 16.09.2022 года, были получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.09.2022г.Продавец ФИО3, при подписании договора купли-продажи от 16.09.2022 года в пункте 3.1.6. дала обязательство, что в течении 60-ти дней она снимет с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, и предоставит документ, подтверждающий это.Однако, ФИО3, свое обязательство не выполнила. В жилом доме остались зарегистрированы: ЛАВ (...) года рождения, ФИО4, (...) года рождения, ЛМВ, (...) года рождения.

Отношений и каких-то связей с ответчикамиистец не поддерживает. Место их жительства ему не известно, родственником он не является.

Факт регистрации ответчиков в домовладении препятствует ему как собственнику домовладения в осуществлении прав пользования, владения и распоряжения указанной собственностью. В связи с этим просил суд признать ответчиков утратившим право пользования указанным выше жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, объяснилоб указанных в исковом заявлении обстоятельствах дела.

Участвующий в деле представитель органа опеки и попечительства – управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славинский район ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, поскольку в настоящее время законный представитель несовершеннолетних имеет регистрацию в другом регионе, соответственно и дети должны быть зарегистрированы по месту регистрации их законного представителя.

Ответчик ФИО5, действующая, в интересах несовершеннолетних,в судебное заседание не явилась, согласно представленным сведениям место жительство ее неизвестно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчиков - адвокат Антишко И.А., назначенная судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, пояснила, что против требований относительно ЛМВ и Л (В) А не возражает против удовлетворения иска, относительно требования в отношении ФИО4 возражала против удовлетворения иска.

Руководствуясь ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: (...), на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2022 года, заключенным между ФИО1 и ФИО5

ФИО3 при подписании договора купли-продажи от 16.09.2022 года в пункте 3.1.6. дала обязательство, что в течении 60-ти дней она снимет с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, и предоставит документ, подтверждающий это.

Однако, свое обязательство не выполнила. В жилом доме остались зарегистрированы: ЛАВ (...) года рождения, ФИО4, (...) года рождения, ЛМВ, (...) года рождения.

Согласно сведениям адресного досье о регистрации граждан от 16.10.2025г. на ФИО5 с 15.05.2024г. ФИО5 законный представитель несовершеннолетних детей зарегистрирована в (...).

Поэтому суд принимает решение о признанииответчиковЛМВ(...) года рождения., ВАМ.(ранее ЛАВ) (...) года рождения, ФИО4,утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенном по адресу: (...) снятии их с регистрационного учета по этому адресу.

Статьей 10ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 20ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Материалами дела установлено, что указанные лица не проживают в домовладении, принадлежащем на праве собственности истцу с 2021 года.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилой площадью, принадлежащей истцу на праве собственности.

Факт регистрации ответчиков в указанномдомовладении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства российской Федерации №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, являющейсязаконным представителем несовершеннолетних детей ПАВ, ЛМВ, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ВАМ, (ранее ЛАВ) (...) года рождения, ФИО4, (...) года рождения, ЛМВ, (...) года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенного по адресу: (...) со снятием указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2025 года.

Копия верна

Согласовано

Судья