Дело № 2-657/2022
УИД: 55RS0039-01-2022-000954-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года р.п. Шербакуль Омская область
Шербакульский районный суд Омской области, в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (расписка), согласно данной договоренности ФИО3 передала в его собственность недвижимое имущество, а именно квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, кадастровой стоимостью Х рублей, кадастровый №, а также земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью Х кв.м., кадастровый №. ФИО2 постоянно проживает по указанному адресу, несёт бремя расходов на содержание жилья, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком. В настоящее время, по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеназванную квартиру и земельный участок.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., с кадастровым номером №, в остальной части относительно земельного участка, от исковых требований отказался, просил удовлетворить только в части признания права собственности на квартиру.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений по иску суду не представила.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По положениям ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст. 160 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) и Выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19), квартира, состоящая их трех комнат, общей площадью Х кв.м., площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН (л.д. 16, 20-21).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
По информации нотариуса Шербакульского нотариального округа после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, завещания от имени умершего, по имеющимся у нотариуса сведениям, не удостоверялись (л.д. 37).
Из представленных истцом расписок следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГр., получила от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., Х рублей за проданную ею квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также передала ФИО2 для оформления договора купли-продажи все имеющиеся у неё документы на квартиру и земельный участок. Указанные расписки (подлинность подписи ФИО4 и ФИО2) заверены Управляющей делами администрации Славянского сельского поселения Шербакульского района Омской области.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается представленными доказательствами, с указанного времени непрерывно владеет названным недвижимым имуществом, действует добросовестно и открыто. Доказательств обратного суду не представлено.
Исходя из обстоятельств дела, ФИО4, после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически вступила в права наследования, в соответствии с положениями ст. ст. 1111, 1112, 1142, 1153 ГК РФ, и ДД.ММ.ГГГГ могла распорядится и распорядилась квартирой <адрес>, ранее принадлежавшей ей и её супругу на праве общей совместной собственности, продав её ФИО2.
Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, состоявшейся между ФИО4 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, были согласованы, поэтому договор купли-продажи <адрес> можно считать заключенным.
С учетом вышеизложенных обстоятельств иск ФИО2 подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м., инвентарный №, кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Е.П. Головань
Решение изготовлено в окончательной форме 16 декабря 2022 года.