Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 августа 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Бошаевой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Лёвкиной Е.Н.,

рассмотрев воткрытом судебномзаседании гражданское дело по исковому заявлению УмаровойХедыАхмедовны к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 через своего представителя (по доверенности) ФИО12 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, мотивируя свои требования тем, что она является правообладателем домовладения, расположенного по адресу: Грозный, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между УмаровойХедойАхмедовной и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом 2-й Грозненской городской нотариальной конторы ФИО6 (номер реестра 2-1963) и зарегистрирован в БТИ <адрес>. После приобретения данного домовладения ФИО11 присматривала за ним, но так как начались военные действия, она выехала из Грозного и проживала за пределами Чеченской республики в <адрес>. Кроме того, домовладение было частично разрушено и требовало ремонта, вследствие чего проживание в нем было невозможно. Право собственности на данное домовладение она зарегистрировала соответствующим образом в БТИ <адрес>, поскольку на тот момент регистрирующим право на жилое помещение государственным органом являлось Бюро технической инвентаризации. Впоследствии, после вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и создания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, она также не стала регистрировать свое право на данное домовладение, поскольку ранее возникшее право собственности на жилое помещение подлежит регистрации в органах Росреестра только в том случае, если правообладатель данного жилого помещения, собирается производить отчуждение. Это подтверждается статьей 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая гласит: «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей». Поскольку ФИО11 не собиралась производить отчуждение данного домовладения, она не стала обращаться в государственные органы для регистрации права на домовладение. Ввиду того, что ФИО11 не обращалась в органы Росреестра, ранее она не знала о том, что право собственности на ее домовладение зарегистрировано за ФИО3. В настоящее время выяснилось что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи между ФИО1, действующей по доверенности ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО7 исполняющей обязанности нотариуса по Кировскому нотариальному округу <адрес> ФИО8 и ФИО13 АдланомСаламуевичем, действующим в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, заключили Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО9 На основании данного договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО3 на:

- жилой дом с кадастровым номером 20:17:0440017:173, запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

- земельный участок с площадью 479 кв.м. кадастровым номером 20:17:04 40 017:60, запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Как оказалось, ФИО2, первоначально произвела отчуждение домовладения в пользу ФИО11, путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии это же домовладение она незаконно продала ФИО3 Сделка, заключенная между ФИО2 и ФИО4, действующим в интересах несовершенного ФИО3 является недействительной по тем основаниям, что отчуждение произведено лицом, не имеющим правомочий для заключения сделки, так как она 9ФедоринаГ.М.) уже ранее производила отчуждение данного домовладения в пользу ФИО11, которой оно и принадлежало на момент совершения сделки 2010 года. Вследствие того, что вышеуказанная сделка заключена с нарушением требований действующего законодательства, то она должна быть признана недействительной.

В силу статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Когда выяснилось, что право собственности на ее недвижимое имущество зарегистрировано за другим лицом, ФИО11 обратилась к ФИО3 и, предъявив правоустанавливающие документы, заявила свои права на данное домовладение. ФИО3 признал требования ФИО11 обоснованными и не стал оспаривать с ней права на данное домовладение. Однако вследствие того, что в государственных регистрирующих органах право собственности на данное домовладение зарегистрировано на имя ФИО3, ФИО11 лишена возможности зарегистрировать свое право на домовладение соответствующим образом в органах Росреестра. Вследствие этого возникла необходимость в обращение в судебные органы для решения вопроса о признании сделки между ФИО2 и ФИО3 недействительной и аннулировании последствий недействительности сделки путем аннулирования записи о регистрации права на имя ФИО3 в государственных регистрирующих органах. Просит признать сделку, недействительной, путем признания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей по доверенности ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО7 исполняющей обязанности нотариуса по Кировскому нотариальному округу <адрес> ФИО8 и ФИО13 АдланомСаламуевичем, действующим в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, удостоверенный нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО9 на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> недействительным. Применить последствия недействительности сделки указав, что судебное постановление является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3: - № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 208.6 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0440017:173, расположенным по адресу: <адрес>, Байсангуровский (Октябрьский) район, <адрес>; - № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 479 кв.м. с кадастровым номером 20:17:04 40 017:60, находящимся по адресу: <адрес>, Байсангуровский (Октябрьский) район, <адрес>.

Истец – ФИО11, а также ее представитель – ФИО12 в судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела. В своем заявлении ФИО12 просит рассмотреть настоящее дело без ее и истца участия.

Ответчик по делу – ФИО3, а также его законный представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования – ФИО11 признали в полном объеме, о чем представили суду письменное заявление.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, о последствиях признании иска ответчик предупрежден.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы ФИО11 подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УмаровойХедыАхмедовны к ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, удовлетворить.

Признать сделку, недействительной, путем признания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующей по доверенности ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО7 исполняющей обязанности нотариуса по Кировскому нотариальному округу <адрес> ФИО8 и ФИО13 АдланомСаламуевичем, действующим в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, удостоверенный нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО9 на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 208.6 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0440017:173, расположенным по адресу: <адрес>, Байсангуровский (Октябрьский) район, <адрес>;

- № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 479 кв.м. с кадастровым номером 20:17:04 40 017:60, находящимся по адресу: <адрес>, Байсангуровский (Октябрьский) район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ Л.Л. Бошаева