РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 июня 2022 года

дело № 2-76/2022

УИД 72RS0021-01-2021-002575-17

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Белоусовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.П. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ; исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: . Границы земельного участка установлены по результатам межевания. Однако при межевании совершена реестровая ошибка: часть здания, расположенного на земельном участке, выходит за границы земельного участка. Данная ошибка совершена при прежнем собственнике земельного участка. В целях исправления реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план от 15.02.2021. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка не изменилась, границы земельного участка на местности существуют более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения (забором). В результате проведения кадастровых работ определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельного участка. Письмом Департамента имущественных отношений Тюменской области отказано в согласовании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО4, Управление Росреестра по Тюменской области, Администрация Тюменского муниципального района, администрации Кулаковского муниципального образования в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей третьих лиц.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 1500 кв.м. (том 1 л.д.8-11), а также собственником расположенного на земельном участке здания с кадастровым номером № (том 1 л.д.12-13).

Указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом приобретен у ФИО5 08.12.2015 (том 1 л.д.14-15).

В свою очередь ФИО5 земельный участок предоставлен в собственность за плату под жилой дом (том 1 л.д.104, 177).

Границы земельного участка установлены на основании плана установления границ от 05.04.2006, межевого плана, подготовленного ООО «Земсервис» (том 1 л.д.93).

Кадастровым инженером ФИО6 04.02.2021 подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.16-21).

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка в части сведений ЕГРН: границы здания, которое расположено на земельном участке, выходят за пределы уточняемого земельного участка. Возможно, причиной несоответствия границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Письмом Департамента имущественных отношений Тюменской области от 19.03.2021 ФИО1 отказано в согласовании границ земельного участка (том 1 л.д.6-7).

Определением суда от 02.08.2021 по ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГеоСтрой».

Согласно экспертному заключению № 342/22 ООО «ГеоСтрой» (том 5 л.д. 1-105) эксперт пришел к выводу, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая была допущена кадастровым инженером ООО «Земсервис», проводившим кадастровые работы по установлению границ участка с кадастровым номером 72:17:1102003:356, которая заключается в неверно указанных координатах границ данного земельного участка, что приходит к несоответствию и пересечению границ по сведениям ЕГРН.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из технического плана здания с кадастровым номером № следует, что здание частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, часть здания выходит за границы земельного участка (том 1 л.д.31-41, том 5 л.д.146-156).

В настоящее время жилое помещение переведено в нежилое.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что на момент предоставления ФИО5 земельного участка в собственность за плату, межевание земельного участка произведено без учета расположенного на нем объекта недвижимости, то есть границы земельного участка проходят через нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с выводами эксперта о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление В.П. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.. в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

Х

У

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года.