УИД 77RS0009-02-2022-007065-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4951/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору аренды квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании с последнего невозвращенной по договору аренды суммы в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма, а также расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный 19.02.2022 между истцом и ответчиком. Требования мотивированы тем, что 19.02.2022 стороны заключили договор аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно которого ежемесячная арендная плата согласована в размере сумма Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, оплатил первый и последний месяц проживания и залог за имущество квартиры в общей сумме сумма Срок аренды квартиры установлен до 19.07.2022. 29.04.2022 истец вынужден был съехать с квартиры из-за ненадлежащего ее состояния, а 05.05.2022 ответчик без предупреждения вторгся в квартиру для проживания либо сдачи новым жильцам. Истец попросил ответчика вернуть залог в размере сумма а также сумму за непрожитый месяц в размере сумма, на что ответчик ответил отказом. Истец также указывает, что ответчик сдал квартиру с задолженностью по коммунальным платежам, в связи с чем управляющей компанией были установлены заглушки и истец не мог сходить в туалет; квартира не соответствовала нормам СанПин, в квартире были тараканы, грязные диван и матрас, плесень и постоянная влажность в ванной комнате, тухлый запах канализации. При заключении договора ответчик не предупредил истца о реальном состоянии квартиры. До настоящего времени ответчик не возвратил истцу денежные средства, за восстановлением своего нарушенного права истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что не проживал в квартире в мае 18 дней с 02.05.2022 по 19.05.2022, несмотря на оплаченный месяц с 19.04.2022 по 19.05.2022.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Суду представлены письменные возражения по существу спора.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч.2 ст. 677 ГК РФ, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В ст. 620 ГК РФ указан перечень оснований, по которым договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора, в том числе переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (ч.2); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ч.4)

Приэтом истечение срока действия договора во время рассмотрения в суде дела о его расторжении по требованию арендатора не является основанием для отказа в иске, если арендатор обратился в суд в разумный срок, при наличии значительного времени до истечения срока действия договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что 19.02.2022 между ФИО2 (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор аренды квартиры.

В соответствии с условиями договора, ФИО2 предоставил в пользование ФИО1 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ему на праве собственности, сроком до 19.07.2022.

За пользование жилым помещение была установлена ежемесячная плата в размере сумма При подписании договора истцом был выплачен ответчику аванс в размере сумма за первый и последний месяц проживания, а также залог за имущество в размере сумма

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в квартире будет проживать его супруга фио

Договор подписан обеими сторонами ФИО2 и фиоА, стороны при подписании договора претензий и возражений не имели.

Согласно расписки от 19.01.2022, ФИО2 получил от ФИО1 сумму в размере сумма за первый и последний месяц аренды, а также сумма в качестве залога за имущество.

Обращаясь с иском, истец указывает, что квартира, переданная в аренду, не соответствовала нормам СанПин, ответчик сдал квартиру с задолженностью по коммунальным платежам, в связи с чем управляющей компанией были установлены заглушки и истец не мог сходить в туалет; в квартире были тараканы, грязные диван и матрас, плесень и постоянная влажность в ванной комнате, тухлый запах канализации. При заключении договора ответчик не предупредил истца о реальном состоянии квартиры. 29.04.2022 истец вынужден был съехать с квартиры из-за ненадлежащего ее состояния, а 05.05.2022 ответчик без предупреждения вторгся в квартиру для проживания либо сдачи новым жильцам.

Указанные обстоятельства ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

02.05.2022 истец направил в адрес ответчика претензию о возврате денежной суммы за непрожитые, но оплаченные дни, а также залога за имущество, которая в добровольном порядке не была удовлетворена.

На основании изложенного, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды квартиры, заключенного 19.02.2022 между сторонами, а также поскольку денежные средства за последний непрожитый месяц (18 дней с 02.05.2022 по 19.05.2022), залог за имущество истцу ответчиком не возвращены, а доказательств обратного суду не представлено, постольку исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению, согласно следующего расчета по сумме взыскания: сумма:30 дн. = 1 833, сумма. (сутки проживания); сумма *18 дн. = сумма; сумма (невозвращенная сумма за непрожитые дни)+сумма (сумма залога за имущество) = сумма

Также суд учитывает, что при подаче иска в суд истцом понесены расходы по уплате госпошлины, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный 19.02.2022 между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяВинокурова Е.В.