14RS0035-01-2025-001700-19

Дело №2-6127/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 08 июля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Луковцева А.А., при секретаре Чабыкиной А.В., с участием помощника прокурора города Якутска Гоголевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что в соответствии с решением Якутского городского суда от 14.12.2023 г. обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору на объект недвижимости, принадлежащее ФИО1 Истец просит: признать ФИО1, ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____; взыскать с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили.

Ответчики в судебном заседании с иском не согласились, просили в иске отказать.

Заслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (Якутия), ____, находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ____.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости":

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, из справки МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «Город Якутск» от 24 октября 2024 г. следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ____ (Якутия), ____, зарегистрированы ответчики.

Из Актов выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ____, ____ следует, что дверь не открывают, на домофон не отвечают, со слов соседей из ____ прежний собственник спорного жилого помещения ФИО1 проживает по указанному адресу с семьей.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением не заключено, ответчики признаются прекратившими право пользования спорным жилым помещением, связи с чем, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из жилого помещения подлежат удовлетворению.

По вступлении решения в законную силу ответчики могут обратиться с заявлением об отсрочке исполнения решения с приложением доказательств невозможности исполнить решение.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 20 000 рублей (платежное поручение № от ____).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей (платежное поручение № от ____).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ____ (Якутия), ____.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ____ (Якутия), ____.

Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: п/п А.А. Луковцев