дело №2-2179/2022

26RS0008-01-2022-003338-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Рабадановой В.И.,

с участием:

помощника Буденновского межрайонного прокурора Матвейчук А.В.,

представителя ответчика ФИО1 адвоката АК №1 г. Буденновска Полякова А.И., действующего в соответствии со статьей 50 ГПК РФ на основании ордера №Н276713 от 18.10.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от 29.10.2021 года, заключённому между ФИО4 и ФИО5, является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п. 5 договора купли-продажи от 29.10.2021 года в квартире зарегистрированы ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 Истцу место жительства и нахождения ответчиков ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО3 неизвестно. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире, создают препятствия при реализации права ФИО8 как собственника, в том числе к распоряжению данным недвижимым имуществом. Какое-либо имущество принадлежащее ответчикам в квартире отсутствует. Истец полагает, что регистрация ответчиков ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО3 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает его права как собственника.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, поскольку по состоянию здоровья (инвалид первой группы) не может принимать участие в судебном заседании.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО3, адвокат Поляков А.И. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Помощник Буденновского межрайонного прокурора Матвейчук А.В. полагала возможным удовлетворить заявленные ФИО4 исковые требования.

Представитель третьего лица, Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Буденновскому району в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков ФИО1, несовершеннолетней ФИО3, место жительства которых неизвестно, представителя третьего лица, против чего не возражали участники судебного разбирательства.

Выслушав представителя ответчиков, заключение помощника Буденновского межрайонного прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах подтверждено право собственности ФИО4 на основании договора купли продажи от 29.10.2021 года на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 8-11).

По договору купли продажи от 29.10.2021 года ФИО4 приобрёл <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО5 (л.д. 13,14).

В п.5 договора купли-продажи от 29 октября 2021 года продавец ФИО5 подтвердила, что в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрированы ФИО1, ФИО3, которые обязуются снять с регистрационного учета в срок до 15.11.2021 года (л.д.13).

В установленный договором срок ответчики с регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащем истцу, не сняты, что подтверждается сведениями из отдела по вопросам миграции ОМВД России «Буденновский», согласно которым на 9 ноября 2022 года ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с Конституцией РФ, ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане РФ имеют право на жилище.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчики ФИО1, ФИО3 не являлись и не являются членами семьи собственника жилого помещения ФИО4, никаких соглашений между собственником и ответчиком по вопросу дальнейшего сохранения регистрации в принадлежащей ФИО4 квартире или проживании не заключалось.

Как установлено судом, в настоящее время ответчики в указанной квартире не проживают, их личные вещи в ней не находятся, коммунальные платежи по спорной квартире не оплачивают, общего хозяйства с ФИО4 не ведут. Отсутствия оснований для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением у ответчиков судом не установлено.

Требований о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок по основаниям, установленным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, от ответчика в суд не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, собственником которого является истец.

Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в Карачаево-Черкесской республике в <адрес>, код подразделения 260-006 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО16 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в Карачаево-Черкесской республике в <адрес>, код подразделения 260-006, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 ноября 2022 года.

Судья Никитина М.В.