Решение по делу № 2-127/2025 от 05.03.2025

УИД 74RS0020-01-2024-001183-73 копия

Дело №2-127/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой А.В.,

при секретаре Муранкиной С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ФИО3, ФИО2, согласно которому спорная квартира перешла в собственность истца. Указанным договором предусмотрено, что ФИО2 обязана сняться с регистрационного учета в течении 14 дней со дня его подписания. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована ФИО2, в досудебном порядке разрешить спор не удалось.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, направил заявление в котором просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимали о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с места регистрации вернулись конверты с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Согласно пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав заключение помощника прокурора Кучиной Т.Ю. полагавшей, требования заявленные истцом обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что ответчик не является членом семьи истца, и не является собственником жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 ст. 30 ЖК РФ (аналогично ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и по доверенности за ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 44,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 324 с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на ФИО1 зарегистрированы в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ устанавливает право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Жилое помещение <адрес>, кадастровый №, необходимо истцу для личного пользования, владения и распоряжения. Суду не представлено доказательств, что между собственником имущества и ответчиком состоялось соглашение о пользовании указанным жилым помещением на каких-либо основаниях, членом семьи ФИО1 ответчик не является. На данные обстоятельства истец ссылался в своем заявлении. Стороной ответчика данные обстоятельства не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод.

В связи с отчуждением спорной квартиры и регистрации права собственности истца, подлежит прекращению право пользования спорной квартирой у ответчика, учитывая, что соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данной жилой площадью с истцом ответчиком не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в иске.

Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жильем, регистрация ответчика в спорном жилье чинит истцу, который является собственником данной квартиры, препятствия в беспрепятственном пользовании своей собственностью, поэтому он вправе требовать устранения этих препятствий в силу ст. 304 ГК РФ, а потому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска о выселении, следовательно ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилья.

В случае вынесении решения о выселении гражданина, органы внутренних дел, на основании решения суда осуществляют снятие выселенного гражданина с регистрационного учета, а следовательно необходимости в возложении отдельной обязанности на ОМВД по Катав-Ивановскому району по снятию ответчика с регистрационного учета, а также указания об этом в резолютивной части решения суда не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) прекратившей права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья подпись А.В. Дмитриева

Копия верна.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года

<данные изъяты>