УИД: 03RS0001-01-2025-002535-76

Дело №2-2062/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

при секретаре судебного заседания Шарышевой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стадион Спартак» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стадион Спартак» (далее ответчик) о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что дата между ООО «ПИК-Менеджмент» действующему от имени и по поручению ООО «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Холланд парк - №

Застройщиком квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, <адрес> является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стадион Спартак».

В соответствии с п. 4.1 Договора на момент подписания договора цена составляет 15 791 268,26 (пятнадцать миллионов семьсот девяносто одна тысяча двести шестьдесят восемь рублей 26 копеек).

дата подписан акт приема-передачи ключей вышеуказанной квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от дата № собственником квартиры является ФИО1.

При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям, в техническом заключении специалиста №Закл-1385 от датаг. отображены подробные описания. Согласно локальному сметному расчету стоимость устранения недостатков составляет 1 356 807 (один миллион триста пятьдесят шесть тысяч восемьсот семь) рублей 00 копеек, за услуги эксперта по составлению заключения была уплачена сумма в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

09.06.2025г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Согласно отчету об отслеживании отправления претензия вручена 17.06.2025г.

24.06.2025г. ответчиком предоставлен ответ на досудебную претензию.

Цена квартиры по договору участия в долевом строительстве №Холланд парк - № от дата составляет 15 791 268,26 (Пятнадцать миллионов семьсот девяносто одна тысяча двести шестьдесят восемь рублей 26 копеек).

3% от цены квартиры по договору участия в долевом строительстве №Холланд парк - № от дата составляет - 473 738 руб. 05 коп.

Истец ФИО1 просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стадион Спартак» в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 473 738,05 руб., стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., стоимость представительских расходов в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 290 руб., расходы на оплату нотариуса в размере 2 500 руб.

Истец ФИО1, представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стадион Спартак» в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стадион Спартак» предоставил письменное возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать. В случае удовлетворения исковых требований применить ч. 4 ст. 10 214-ФЗ и снизить размер общей суммы, подлежащей взысканию с застройщика до 3% от цены ДДУ, что составляет - 473 738,05 рублей. Просит в штрафе, компенсации морального вреда, расходов на проведение досудебной экспертизы, расходов на нотариальную доверенность - отказать в полном объеме. В случае, если суд посчитает возможным взыскать с Ответчика штраф -взыскать 5% от присужденной суммы судом согласно ч. 3 ст. 10 214-ФЗ, и снизить размер штрафа ниже 3%, предусмотренных ч.4 ст. 10 214-ФЗ, применить ст.333 ГК РФ. Компенсацию морального вреда, расходов на проведение досудебной экспертизы, расходов на нотариальную доверенность - снизить до разумных пределов. В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № -предоставить отсрочку исполнения решения суда о взыскании: суммы в счет возмещения расходов на устранение недостатков, штрафа, и иных финансовых санкций до истечения периода действия советующих положений Постановления № или иного Постановления Правительства Российской Федерации (без указания конкретной даты), предусматривающего отсрочку исполнения решения суда.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с ч. 1 ст. 10, Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Федеральным законом от дата № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ.

Указанные изменения вступили в силу с дата

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от дата № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после дата

Судом установлено, что датаг. между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стадион Спартак» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Холланд парк - №) (с учетом дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № Холланд парк - № от дата).

Согласно передаточному акту, квартира передана истцу дата

В последующем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, <адрес>, зарегистрировано за истцом в установленном порядке дата, согласно выписке из ЕГРН.

Застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стадион Спартак».

После заселения в квартиру истец обнаружил недостатки строительства.

датаг истец направил в адрес ответчика претензию, которая вручена ответчику датаг.

Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста № от дата специалиста ФИО2, экспертом сделаны выводы о том, что в ходе выполнения проверки качества отделочных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выявлены дефекты:

Монтажный шов оконных конструкций, герметичность монтажного шва

Сверхнормативное отклонение от вертикали оконных блоков.

Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов оконных блоков/балконных ПВХ блоков

Не соответствие маркировки стеклопакетов, отсутствие маркировки на стеклопакетах (стеклах).

Безопасное стекло нижнего экрана остекления, маркировка безопасного стекла.

Водосливные отверстия оконных блоков

Не соответствие маркировки ПВХ профилей оконных блоков (дата и номер партии, производитель, применение вторичного материла)

Отсутствие маркировки ПВХ профилей оконных блоков

Не соответствие толщины стенок ПВХ профиля

Герметичный слив оконного блока, звукогасящие прокладки.

Горизонтальный ригель профильной системы остекления лоджии.

Зазоры в угловых и Т- образных соединениях

Инфильтрация холодного воздуха через монтажный шов оконных конструкций/балконной двери

Одновременное открывание и откидывание створки (полотна)

Открывание оконных и балконных блоков.

Глухие створки оконных блоков

Установка подоконной доски.

Повреждения оконных блоков (профилей ПВХ), не соответствие образцу эталону (наличие пятен царапин и т.п.), промерзание оконных блоков

Превышение предельно допустимых параметров эксплуатационных характеристик оконных блоков

Отсутствие стяжки пола в нарушение условий

Толщина стяжки пола ниже нормативной предусмотренной

Отклонение по горизонтали стяжки пола

Звукоизоляционный слой

Стояк канализации не скрыт монтажным коробом с ревизионными люками

Применение сварных соединений трубопроводов из оцинкованной стали

Длина отопительных приборов менее 50% светового проема

Уклон стояков водоснабжения (отопления) в исследуемом объекте превышает допустимые значения (Вертикальные трубопроводы не должны иметь отклонение от вертикали более 2мм на 1м длины)

Отсутствует маркировка блока входной двери

Отсутствует паспорт на установленный блок входной двери

Отклонение стен от вертикали и горизонтали превышает допустимые значения

Горизонтальные швы кладки заполнены раствором толщиной нарушающей предельно допустимые значения

Отсутствует гидроизоляция (пароизоляция) стен в санузлах

Отступление от проектной документации, отсутствует проводное радиовещание, домофон, телефонизация в нарушение проектного решения «Сети связи»: Применены ненадлежащие материалы.

Не выполнены проектные решения конструктивные и объемно планировочные решения,

Не выполнены укрывные работы лучевой разводки в нарушение проектного решения «отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети».

Стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры составляет 1 356 807 руб.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает данное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, специалист является незаинтересованным лицом по делу. Заключение содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы подробно мотивированы в исследовательской части заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Представителем ответчика ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось, доказательств предварительной оплаты судебной экспертизы представителем ответчика не предоставлено, денежные средства на депозит не внесены. В связи с чем, суд считает возможным вынести решение по техническому заключению без проведения судебной экспертизы.

Ответчиком в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено каких-либо доказательств, опровергающих факт наличия строительных недостатков в квартире истца и причин их возникновения, а также размера стоимости недостатков.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 473 738,05 руб.– общей стоимости расходов на устранение недостатков согласно искового заявления в пределах трех процентов цены договора.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве от дата цена договора составляет 15 791 268,26 руб.

Таким образом, в рассматриваемом случае предел ответственности застройщика на основании ч.4 ст.10 Закона № 214-ФЗ ограничен суммой в размере 473 738,05 руб. (из расчета: 15 791 268,26 руб.*3%).

На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма, не превышающая 3% от цены договора в размере 473 738,05 руб. (15 791 268,26 *3%=473 738,05 руб.).

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление №) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкции, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № вступило в силу дата.

Согласно положениям Постановления № (с учетом внесенных изменений) за период с дата по дата неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Претензия вручена ответчику дата. Срок удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория дата.

Предусмотренный ч.3 ст.10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (ред. от дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», штраф, в связи с несвоевременным выплатой ответчиком суммы строительных недостатков, взысканию с ответчика не подлежит, поскольку обязанность застройщика возместить сумму строительных недостатков истцу, возникла после получения претензии истца, полученной ответчиком в период действия моратория, предусмотренного вышеназванным Постановлением Правительства РФ №.

Частью 2 ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в пользу истца компенсации в размере 10 000 руб.

Из материалов дела следует также, что на оплату услуг представителя истцом понесены расходы в размере 50 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг №У-485 от дата, актом оказанных услуг по договору от дата на сумму 50 000 руб., предел полномочий представителя подтвержден нотариально удостоверенной доверенностью от дата.

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, а также с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

Представляя в суд вместе с исковым заявлением досудебное заключение специалиста истец исполнил возложенную на него гражданским процессуальным законодательством обязанность представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и расчет взыскиваемой суммы. Отсутствие технического заключения, подтверждающего наличие в квартире строительных недостатков, явилось бы основанием для оставления искового заявления без движения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также тот факт, что истец по своей инициативе провел указанное досудебное исследование, выбрав независимого специалиста, в отсутствие обоснованного расчета стоимости независимой экспертизы, информации о затраченном времени на ее производство, суд приходит к выводу о необоснованно высоком размере расходов истца на проведение досудебного исследования – 60 000 руб., в связи с чем, полагает возможным снизить их до 50 000 руб.

Указанная сумма, по мнению суда, в большей степени будет соответствовать требованиям разумности и справедливости и не носит явно чрезмерный характер.

Сам по себе факт того, что, реализуя свои права и имея возможность, истец уплатил за оказанные услуги денежные суммы в заявленном размере, не влечет полного взыскания с ответчика указанных затрат.

Суд считает данные расходы истца необходимыми для подачи искового заявления и подлежащими возмещению ответчиком.

Таким образом, на основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на проведение досудебного заключения специалиста в размере 50 000 руб., подтвержденные договором №Уфа-1406 от дата, актом выполненных работ от дата, а также расходы на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности на представление интересов истца по данному конкретному делу в размере 2 500 руб., подтвержденные имеющимися в самой доверенности данными об оплате услуг нотариуса по составлению доверенности и имеющейся в деле квитанцией о понесенных расходах истца, почтовые расходы в размере 290 руб., подтвержденные имеющимися в деле квитанциями о понесенных расходах истца.

В силу ст.103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 17 343 руб. (14 343 руб. – по имущественным требованиям + 3 000 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» (<данные изъяты>) о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 473 738,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на досудебное исследование в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции 30 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 2500 руб., почтовые расходы в размере 290 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 343 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.Р. Шарафутдинова

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2025 года.