Решение по делу № 2-5271/2022 от 09.03.2023

Дело №

УИД 50RS0№-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФЛЭШ РИЭЛТИ» к ФИО4 ФИО3 кызы, ФИО1 Осман кызы, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО3 оглы, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

АО «ФЛЭШ РИЭЛТИ» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 Вахид оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО4 ФИО3 кызы, ФИО5 Осман кызы, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО3 оглы.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО6 ЖилФинанс» и ФИО3 оглы был заключен кредитный договор №-ZKESF-R-0000-12 в соответствии с которым ФИО6 предоставил ответчику кредит в размере 3 000 000 рублей на срок 182 месяца до ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой процентов по процентной ставке в размере 15,49 % годовых с целью приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между ФИО6 и ответчиком был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик передал, а ФИО6 принял в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м, условный №.

Согласно п.1.6 договора об ипотеке, по соглашению сторон и в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость вышеуказанного имущества составляет 5 421 000 рублей.

ЗАО «ФИО6 ЖилФинанс» передало право требования по кредитному договору №-ZKESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ АО «ФОРУС ФИО6».

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования № АО «ФОРУС ФИО6», в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» ФИО10, уступило право требования по договору №-ZKESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВЕСТОР».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВЕСТОР» и АО «ФЛЭШ РИЭЛТИ» был заключен договор купли-продажи закладных по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных №ФК01, заключенному между ООО «КВЕСТОР» и АО «ФЛЭШ РИЭЛТИ», АО «ФЛЭШ РИЭЛТИ» уступило, а ООО «КВЕСТОР» приняло право требования по кредитному договору №-ZKESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требований №, ООО «КВЕСТОР» уступило ООО «Регионоптторг» право требования по кредитному договору №-ZKESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионоптторг» сменил наименование на ООО «Центр урегулирования задолженностей».

В связи с неоплатой покупателем прав требования, между ООО «Центр урегулирования задолженностей» и ООО «КВЕСТОР», между ООО «КВЕСТОР» и АО «ФЛЭШ РИЭЛТИ» ДД.ММ.ГГГГ были подписаны соглашения, по которым право требования задолженности по кредитному договору №-ZKESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ вернулось к АО «ФЛЭШ РИЭЛТИ».

В связи с тем, что ответчик неоднократно допускал просрочку внесения обязательных платежей, кредитор обратился с требованием о досрочном возврате суммы по кредиту, однако требование ответчиком не исполнено.

Ответчику направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о состоявшихся уступках прав требования и с требованием погасить задолженность.

Кредитору стало известно о смерти заемщика, в связи с чем, на основании изложенного, уточняя исковые требования (т.2,л.д.31), просит суд взыскать с ФИО4 кызы, ФИО1 кызы, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 оглы, сумму задолженности по кредитному договору №-ZKESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 792 499 рублей 06 копеек; проценты из расчета 15,49% годовых на сумму просроченного основного долга в сумме 352 826 рублей 71 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м, условный №, определив способ реализации имущества – публичные торги, установив начальную продажную стоимость 5 421 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства (т.2,л.д. 32).

ФИО4 кызы, ФИО1 кызы, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 оглы, извещенные судом о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

На основании ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО6 ЖилФинанс» и ФИО3 оглы был заключен кредитный договор №-ZKESF-R-0000-12 в соответствии с которым ФИО6 предоставил ответчику кредит в размере 3 000 000 рублей на срок 182 месяца до ДД.ММ.ГГГГ включительно с уплатой процентов по процентной ставке в размере 15,49 % годовых с целью приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения (т.1,л.д.15-22).

Согласно п.1.6 договора об ипотеке, по соглашению сторон и в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.27-32), залоговая стоимость вышеуказанного имущества составляет 5 421 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВЕСТОР» и АО «ФЛЭШ РИЭЛТИ» был заключен договор купли-продажи закладных по кредитному договору (т.1, л.д.35-43).

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требований №, ООО «КВЕСТОР» уступило ООО «Регионоптторг» право требования по кредитному договору №-ZKESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.49-51).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регионоптторг» сменил наименование на ООО «Центр урегулирования задолженностей» (т.1, л.д.52).

Ответчику направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о состоявшихся уступках прав требования и с требованием погасить задолженность (т.1, л.д.55,56).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оглы умер.

Согласно материалам наследственного дела (т.1, л.д.74-252), наследниками умершего являются ФИО4 кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/8 доли, и несовершеннолетний ФИО2 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 7/8 долей, законным представителем которого является его мать ФИО1 кызы.

Суд, проверив расчет, представленный истцом в исковом заявлении, согласен с ним, в связи с чем, удовлетворяет заявленные АО «ФЛЭШ РИЭЛТИ» требования в полном объеме и взыскивает сумму задолженности по кредитному договору №-ZKESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 792 499 рублей 06 копеек; проценты из расчета 15,49% годовых на сумму просроченного основного долга в сумме 352 826 рублей 71 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга с ФИО4 кызы в размере 1/8 от суммы долга, с ФИО1 кызы, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 оглы, 7/8 от суммы долга.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем также подлежит удовлетворению требование о взыскании в пользу истца судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 17 124 рублей 99 копеек с ФИО4 кызы в размере 1/8 от суммы уплаченной госпошлины, с ФИО1 кызы, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 оглы, 7/8 от суммы уплаченной госпошлины, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (т.1,л.д. 11).

В силу п.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п. 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №-ZKESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ является квартира, расположенная по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м, условный №.

Поскольку кредитные обязательства ФИО3 оглы обеспечены залогом вышеуказанного недвижимого имущества, суд обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м, условный №, способ реализации – продажа с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 5 421 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ФЛЭШ РИЭЛТИ» к ФИО11, ФИО1 Осман кызы, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО11, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО3 кызы 1/8 от суммы задолженности по кредитному договору №-ZKESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, 91 187 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО7 Осман кызы, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО3 оглы, 7/8 от суммы задолженности по кредитному договору №-ZKESF-R-0000-12 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 638 311 рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО4 ФИО3 кызы проценты из расчета 15,49% годовых на сумму просроченного основного долга в сумме 352 826 рублей 71 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга в размере 1/8 от всей задолженности.

Взыскать с ФИО7 Осман кызы, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО3 оглы проценты из расчета 15,49% годовых на сумму просроченного основного долга в сумме 352 826 рублей 71 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты суммы основного долга в размере 7/8 от всей задолженности.

Взыскать с ФИО4 ФИО3 кызы государственную пошлину в размере 2 140 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО7 Осман кызы, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 оглы, государственную пошлину в размере 14 984 рубля 37 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, общей площадью 55,10 кв.м, условный №, определив способ реализации имущества – публичные торги, установив начальную продажную стоимость 5 421 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец