Дело №
УИД №RS0№-51
Категория 2.127
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 ноября 2023 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м. (с учетом уточненных исковых требований), расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что в 2021 и в 2023 годы истец приобрела по ? доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 21,8 кв.м. каждая, по указанному адресу. Истец объединила помещения, сделала между ними дверь, построила пристройку. Разрешение на перепланировку не получала. В связи с отсутствием возможности оформить право собственности на самовольную постройку - жилой дом истец обратилась иском в суд.
В судебном заседании ее представитель ФИО9 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 не возражала против удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку указанная самовольная постройка угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (часть 1 статьи 46), все равны перед законом и судом (часть 1 статьи 19), осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенная норма закона с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» позволяет признать право собственности на самовольную постройку за лицом, владеющим на определенном праве земельным участком, на котором расположен этот объект.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи <адрес>1 приобрела у ФИО5 и ФИО6 ? долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 549 кв.м. и ? долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи <адрес>4 приобрела у ФИО7 ? долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 549 кв.м. и ? долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 43,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Позднее указанный жилой дом был реконструирован, увеличена его общая площадь до 111,1 кв.м., за счет возведения пристройки, что усматривается из технического паспорта индивидуального жилого дома, составленного ИП «ФИО9» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Горно-АлтайКоммунПроект», следует, что учитывая износ основных строительных конструкций техническое состояние после реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> оценивается категорией - работоспособное. Жилой дом после реконструкции соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. В ходе обследования выявлены нарушения в сфере требований действующего законодательства, после реконструкции здания - несоответствие по противопожарным разрывам. Данные нарушения не влияют на прочность, надежность конструкции и безопасность эксплуатации жилого дома. Реконструированный жилой дом, общей площадью 111,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом помещении постройки, так и иным лицам, находящимся в зданиях и помещениях, расположенных на соседних земельных участках. А также лицам, владеющим смежными земельными участками. Завершенность строительства – 100%. Эксплуатация здания, как жилого дома после реконструкции с учетом разрешенного использования земельного участка возможна и допускает постоянное проживание в данном строении.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 111,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку безопасная эксплуатация по назначению жилого дома возможна, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, возражений со стороны Администрации <адрес> не имеется.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 111,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.С. Сабаева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.