УИД 58RS0018-01-2025-000578-82 № 2-726/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 апреля 2025 г. г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Баринова Н.С.,
при секретаре судебного заседания Викуловой Д.А.,
рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований указало, что 12 января 2023 г. между Управлением муниципального имущества г. Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 734, согласно которому арендатору во временное пользование предоставляется земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 842 кв.м, расположенный по адресу: Данные изъяты категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – зона застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 12 января 2023 г., тем самым арендатор принял на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды.
Согласно пункту 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы составил 2 081 100 руб.
С 12 января 2024 г. размер арендной платы составляет 2 174 749,5 руб. в год.
В нарушение действующих норм ГК РФ, условий договора аренды, ответчик не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы, вследствие чего за ФИО1 числится задолженность за период с июля 2024 г. по декабрь 2024 г. в размере 1 087 374,72 руб.
Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки, при нарушении арендатором пунктов 2.2, 2.3 договора аренды.
Пени за период с 11 июля 2024 г. по 11 декабря 2024 г. составляют 54 489,54 руб.
УМИ г. Пензы в адрес ФИО1 направлена претензия от 11 декабря 2024 г. № 7-3553 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, однако, оплата до настоящего времени не произведена.
На основании изложенного Управление муниципального имущества г. Пензы просило взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 1 141 864,26 руб., в том числе задолженность за период с июля 2024 г. по декабрь 2024 г. в размере 1 087 374,72 руб., пени за период с 11 июля 2024 г. по 11 декабря 2024 г. в размере 54 489,54 руб., а также почтовые расходы в размере 172,80 руб.
Представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 12 апреля 2021 г. между муниципальным образованием город Пенза, от имени которого на основании Положения об Управлении, утвержденного постановлениям администрации города Пензы от 16 сентября 2019 г. № 1775, действует Управление муниципального имущества города Пензы, и ФИО1 в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов от 6 декабря 2022 г. (лот № 1) заключен договор аренды земельного участка № 734, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование за плату земельный участок площадью 842 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Российская Федерация, Данные изъяты, кадастровый Номер .
Данный договор действует с 12 января 2023 г. по 11 января 2043 г. (пункт 2.1 договора).
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 12 января 2023 г. указанный земельный участок был передан ФИО1
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствие с пунктом 2.2 договора аренды земельного участка от 12 января 2023 г. № 734 размер ежегодной арендной платы за участок составляет 2 081 100 руб.
Размер ежегодной арендной платы, указанный в пункте 2.2 договора, подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе (пункт 2.3 договора).
Согласно пункту 2.5 договора арендная плата за второй и последующие годы аренды начисляются арендодателем в соответствии с приложением 3, являющимся неотъемлемой частью договора, и вносится арендатором ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.
Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, расчет ежегодной арендной платы производится с применением корректирующего коэффициента, определенного в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
Арендная плата с 12 января 2024 г. составляет 2 174 749,50 руб. в год, исходя из уровня инфляции в Российской Федерации на 2024 г. – 104,5% (2 081 100 х 104,5%).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1.1 статьи 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 г. № 130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16 сентября 2019 г. № 1775, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (пункт 2.2.7 положения).
В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы образовалась задолженность за период с июля 2024 г. по декабрь 2024 г. в размере 1 087 374,72 руб. (2 174 749,50 /12 х 6).
11 декабря 2024 г. в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2024 г. по декабрь 2024 г. в размере 1 087 374,72 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае неоплаты арендатором ежегодной арендной платы согласно пункту 2.5 договора арендатор уплачивает пени. Пени определяются от не выплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.
Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени за период с 11 июля 2024 г. по 11 декабря 2024 г. в размере 54 489,54 руб.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 постановления).
Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 172,80 руб. (за направление копии иска 6 февраля 2025 г. в размере 86,40 руб., за направление претензии 12 декабря 2024 г. в размере 86,40 руб.).
Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со статьей 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 419 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (Данные изъяты в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с июля 2024 г. по декабрь 2024 г. в размере 1 087 374 (один миллион восемьдесят семь тысяч триста семьдесят четыре) руб.72 коп., пени за период с 11 июля 2024 г. по 11 декабря 2024 г. в размере 54 489 (пятьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят девять) руб. 54 коп., почтовые расходы в размере 172 (сто семьдесят два) руб. 80 коп.
Взыскать с ФИО1 Данные изъяты в доход бюджета г. Пензы государственную пошлину в размере 26 419 (двадцать шесть тысяч четыреста девятнадцать) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.С. Баринова