Решение по делу № 2-2369/2025 от 29.04.2025

Дело УИН 03RS0№-64

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы РБ в составе: председательствующего судьи Шайхлисламовой И.Ф.,

при секретаре Мосиной Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ обратилось с вышеназванным уточненным иском к ФИО1 с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка №/т-17 (далее – Договор аренды). Согласно договору аренды ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес> с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи общей площадью – 1278 кв.м. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора аренды арендная плата устанавливается за площадь земельного участка в размере 1278 кв. м. размер годовой арендной платы составляет 123 600 руб (п. 4.1 Договора аренды). Задаток в размере 114000 руб. ранее оплаченный для участия в аукционе на заключением договора аренды земельного участка по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ засчитывается в счет оплаты арендных платежей за первый год аренды (п. 4.3. Договора аренды). Оставшаяся сумма годовой арендной платы, сложившаяся в ходе аукциона установленная п. 4.1 договора, оплачивается арендатором в течение 20 календарных дней с момента подписания договора. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п.4.6 Договора аренды). Согласно п. 7.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 401389,90 руб., пени в размере 120086,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный участков за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженность в стоимость выкупа земельного участка не была включена, для этого оснований не было.

В связи с заявленным требованием ответчика о применении срока исковой давности и увеличением периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просит суд взыскать с ФИО1 по договору аренды №/т-17 от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ арендную плату в размере 401389,90 рублей и пени в размере 120086,71 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, показал, что задолженность по аренде он оплатил при заключении договора купли продажи земельного участка в 2021 году, просил в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, также просили на основании ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемые пени.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка № (далее – Договор аренды).

Согласно договору аренды ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, жилрайон Самохваловка, ориентир: квартал 31 «Д», участок 7, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи общей площадью – 1278 кв.м.

Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 Договора аренды).

В соответствии с условиями Договора аренды арендная плата устанавливается за площадь земельного участка в размере 1278 кв. м. Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 123 600 рублей (п. 4.1 Договора аренды).

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, задаток в размере 114000 рублей засчитывается в счет оплаты арендных платежей за первый год аренды.

Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п.4.6 Договора аренды).

Согласно п. 7.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из иска, уточненного в связи с требованием ответчика о применении срока исковой давности и увеличением периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определена арендная плата в размере 401389,90 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 120086,71 руб.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у Министерства земельных и имущественных отношений РБ в собственность спорный земельный участок, за 549573,72 рублей.

В соответствии с пунктом 6.2 указанного договора купли-продажи земельного участка, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Сам факт заключения договора купли-продажи недвижимости без государственной регистрации перехода права не порождает у покупателя права собственности на это имущество, а потому до момента регистрации права собственности на спорный земельный участок пользователь должен оплачивать использование земельного участка применительно к арендным платежам.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, требования иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени основано и подлежит удовлетворению.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как установлено судом, договором аренды был установлен порядок оплаты арендных платежей ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7. договора).

С иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате арендной платы за август 2018 года возникла у ответчика до ДД.ММ.ГГГГ. То есть, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск о взыскании долга за предшествующие 3 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 121196,67 руб.

Расчет:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 300 х 11 (месяцев) = 113 300 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ– 10 300 /30 х 23 (дня)= 7 896,67 руб.

Итого 113 300 руб.+ 7 896,67 руб.= 121196,67 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени.

Стороной ответчика заявлено о снижении взыскиваемой неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Учитывая, что ответчик является инвалидом 3 группы, что подтверждается соответствующими документом, его материальное положение, принимая во внимание полную оплату ответчиком выкупной суммы, степень вины ответчика, суд полагает возможным снизить взыскиваемую с ответчика ФИО1 в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до однократной учетной ставки, установленной Банком России, т.е. до 3692,10 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 746,66 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ №) сумму задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121196,67 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3692,10 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ к ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий судья: И.Ф. Шайхлисламова

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025