Дело № 2-88/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Бражник Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой описки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование исковых требований указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок под садоводство), на котором расположен дом и хозяйственные постройки (сарай, туалет, баня). Согласно сведений изложенных в карточке садового участка <...>, площадь земельного участка – 534 кв.м., план участка с имеющимися постройками зафиксирован в карточке учета строений и сооружений. С целью реализации своего права на приватизацию земельного участка истец заключил договор подряда на производство кадастровых работ №... от "."..г. с ООО «Волжскземкадастр». В ходе проведения кадастровых и геодезических работ выяснилось, что часть земельного участка истца с расположенной на нем хозпостройкой – баней, вошла в состав соседнего земельного участка расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику ФИО2 Данная реестровая ошибка была допущена в ходе проведения межевых работ, сведения о которых уже внесены в ЕГРН, земельному участку ответчика присвоен кадастровый №..., при этом права собственности на указанный земельный участок не зарегистрированы. "."..г. истцом в адрес ответчика было отправлено письмо с предложением исправления реестровой ошибки, которое оставлено ответчиком без ответа.

Просит суд признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой; признать недействительными и исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №..., из Единого Государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель истца письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Волгоградской области, ООО «Мир Недвижимости «Гермес», ТСН СНТ «Строитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав её неявку неуважительной.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от "."..г. №218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от "."..г. №218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от "."..г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст.61 Федерального закона от "."..г.г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведённых норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от "."..г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от "."..г. №... утвержден Порядок изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, из которых следует, что неверные значения координат характерных точек земельного участка, при исправлении реестровой ошибки изменяются на актуальные, определенные картометрическим или аналитическим метом с использованием картографической основы ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок под садоводство), на котором расположен дом и хозяйственные постройки (сарай, туалет, баня).

Истец является членом СНТ «Строитель», что подтверждается выпиской из протокола собрания уполномоченных СНТ «Строитель» от "."..г..

Площадь земельного участка истца составляет 534 кв.м., что подтверждается карточкой на садовый участок <...> план участка с имеющимися постройками зафиксирован в карточке учета строений и сооружений.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г..

Согласно постановлению Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. №... ФИО2 предоставлен садовый земельный участок площадью 558 кв.м., находящийся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С целью реализации своего права на приватизацию земельного участка истец заключил договор подряда на производство кадастровых работ №... от "."..г. с ООО «Волжскземкадастр», что подтверждается договором подряда №... на производство кадастровых работ от "."..г..

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, стоят не правильно, а именно местоположение границ данных земельных участков определены не верно.

Координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», улица 5, участок 50, определены методом спутниковых геодезических изысканий, площадь земельного участка составила 573 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мир Недвижимости «Гермес» при определении границ и поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, вид разрешенного использования – садовый участок; категория земель – земли населенных пунктов указанных в межевом плане допущена реестровая ошибка, которая заключается в нарушении конфигурации земельного участка; при определении фактических границ местоположения указанного участка его поворотными точками координат будут являться: <...>

Данная реестровая ошибка была допущена в ходе проведения межевых работ, сведения о которых уж внесены в ЕГРН, земельному участку ответчика присвоен кадастровый №..., при этом права собственности на указанный земельный участок не зарегистрированы.

Дальнейшее проведение работ не представлялось возможным без исправления ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>

"."..г. истцом в адрес ответчика было отправлено письмо с предложением исправления реестровой ошибки, которое ответчиком проигнорировано.

При разрешении возникшего между сторонами спора судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИТЦ «Волга».

Для проведения судебной экспертизы, подготовки ответов на поставленные судом вопросы, эксперту необходимо было провести осмотр земельных участков и землеустроительные работы на обоих участках.

Однако, ответчик уклонилась от предоставления экспертам доступа на спорный земельный участок №..., в связи с чем, проведение судебной экспертизы стало невозможным.

Согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Основанием для применения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ является именно поведение недобросовестной стороны, уклоняющейся от участия в экспертизе, при условии, что без участия этой стороны экспертизу провести невозможно.

В связи с чем, суд полагает, что ответчик ФИО2 уклонилась от проведения экспертизы, поэтому суд принимает во внимание доводы истца о том, что была допущена реестровая ошибка в ходе проведения межевых работ по спорному земельному участку с кадастровым номером №... то есть местоположение границ данного земельного участка определены неверно, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

В ч.3 ст.196 ГПК РФ отражён один из важнейших принципов гражданского процесса – принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено), суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

При изложенных обстоятельствах, исходя из заявленных исковых требований истца, суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... в вязи с чем, полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признав реестровой ошибкой сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости; признать недействительными и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №...

Доказательств обратного в судебное заседание ответчиком не представлено.

ООО «ИТЦ «Волга» просит суд возместить расходы в сумме 5 000 рублей, понесенные экспертным учреждением в связи с производством судебной экспертизы (изучение материалов дела, подготовка к проведению осмотров, проведение повторного осмотра).

Согласно акта осмотра объекта экспертизы от "."..г. к осмотру экспертам был предоставлен земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес>, при этом ответчиком не представлен доступ к осмотру земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Приказом №... от "."..г. об утверждении стоимости экспертного часа и прейскуранта на оказание платных услуг при производстве судебных экспертиз, исследований на 2022 год установлен прейскурант цен работы эксперта.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ИТЦ «Волга» подлежат взысканию расходы в сумме 5 000 рублей понесенные экспертным учреждением в связи с производством судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой описки, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости.

Признать недействительными и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №...

Взыскать с ФИО2 (ИНН №... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-Технический Центр «Волга» (ИНН №...) расходы за производство судебной экспертизы в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.

Судья: