Дело № 2-2908/2022 64RS0004-01-2022-004282-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Будниковой К.А.,

помощника прокурора Никитиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит прекратить право пользования ФИО2, жилым помещением по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, с 01.08.2022 года.

Продавцом квартиры являлась ФИО3, как единственный собственник квартиры.

В соответствии с п.7 Договора в квартире на момент подписания договора купли-продажи от 22.07.2022 года, были зарегистрированы ответчик ФИО2, и ФИО3, которая сохраняет за собой право пользования и проживания.

Ответчик ФИО2 в соответствии с условиями договора купли-продажи от 22.07.2022 года обязуется сняться с регистрационного учета в течении 7 календарных дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности истца.

Ответчик ФИО2 не снялся с регистрационного учета в течении 7 календарных дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности, участия в расходах по содержанию дома не принимает, его местонахождение истцу не известно, в квартире он не проживает, его вещи в квартире отсутствуют.

Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорной квартирой не имеется. Устное соглашение о пользовании квартирой не имеется. Каких-либо оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Истец считает, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца как собственника, оснований для сохранения за ним права временного или бессрочного пользования данным жилым помещением не имеется.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказался от получения судебного извещения, поэтому считается извещённым о разбирательстве дела.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Никитиной Н.А., считавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по смыслу части 1 и части 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, с 01.08.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием приобретения указанного жилого помещения послужил договор купли-продажи от 22.07.2022 года, заключенный истцом ФИО1 с ФИО3, являющиеся ранее единственным собственником квартиры.

В соответствии с п.7 Договора на момент подписания договора купли-продажи от 22.07.2022 года в вышеуказанной квартире, были зарегистрированы ответчик ФИО2, и ФИО3, которая сохраняет за собой право пользования и проживания.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1, ФИО3, а также ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 фактически по месту регистрации не проживает.

Данные обстоятельства, сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о прекращении права пользования ФИО2 в отношении спорного жилого помещения, истец ссылается на то, что ответчик не является членами семьи истца, никогда совместно с семьей истца не проживал. Договор найма или аренды между истцом и ответчиком не заключался. С момента приобретения истцом квартиры, в нее ответчик не вселялся, каких-либо чужих вещей в квартире не имеется, место его фактического нахождения истцу не известно.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры от 22.07.2022 года, расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.07.2022 года следует, что в отчуждаемом объекте на момент подписания настоящего договора зарегистрированы ФИО3 которая сохраняет за собой право пользования и проживания, ответчик ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 7 календарных дней, с момента государственной регистрации право собственности истца на данное жилое помещение. Иные лица, имеющие право пользования недвижимым имуществом в силу статьи 558 ГК РФ отсутствуют.

Государственная регистрация право собственности истца на жилое помещение расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, произведена 01.08.2022 года.

Однако, после государственной регистрации право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение, ответчик ФИО2 продолжает оставаться зарегистрированным в жилом помещении расположенном по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

Ответчик не представили суду доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении совместно с собственником данного жилого помещения в качестве члена семьи. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением. Регистрация в спорной квартире не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием семейных отношений с истцом право пользования жилым помещением у ответчика ФИО2 подлежит прекращению, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в жилом помещении расположенном по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.

Требований о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлины истцом ФИО1 не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, <адрес> за ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение составлено 06 октября 2022 года.

Судья Е.Н. Понизяйкина