Дело № 2-5437/2022 УИД: 65RS0001-01-2022-006195-11
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 октября 2022 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего судьи - Сим О.Н.,
при секретаре - Панковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд
установил :
Истец ФИО обратился с исковыми требованиями к ответчикам ФИО, ФИО, ФИО о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного <адрес> на основании договора купли-продажи.
В настоящее время в доме зарегистрированы ответчики: ФИО, ФИО, ФИО. Ответчики членами семьи не являются, в доме не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Регистрация ответчиков ущемляет его права собственника жилого помещения, поскольку он не имеет возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью.
Истец ФИО в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил суд его удовлетворить. Пояснил, что при заключении договора купли-продажи, ответчики были зарегистрированы в указанном доме, бывший собственник обещал, что они снимутся с регистрационного учета, однако до настоящего времени в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета.
Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще. Направленная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики в установленном порядке были извещены о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ".
В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая ответчиков надлежаще извещенными, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав истца, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.09.2021г., что также подтверждается выпиской из ЕГРН содержащейся в материалах дела.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Нарушение прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, охраняются законом и согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ подлежат устранению.
Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и подтверждается справкой ООО Управляющая компания <данные изъяты>, что в жилом доме истца зарегистрированы с 01.04.1999 года по настоящее время <данные изъяты>. Ответчики родственниками ФИО не являются.
При таких обстоятельствах, истец, являясь собственником жилья, вправе требовать признания ответчиков утратившим право на жилье.
На основании изложенного, суд признает их утратившими право пользования квартирой, принадлежащей истцу.
Требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат в силу следующего.
Так, в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, «снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».
Согласно п. 32 настоящих Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение, является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.
Однако для совершения такого действия, истцу необходимо обратится в орган регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, в удовлетворении требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета суд отказывает.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета– удовлетворить частично.
Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования домом, расположенным <адрес>.
Признать ФИО, <данные изъяты>, утратившим право пользования домом, расположенным <адрес>
Признать ФИО, <данные изъяты> утратившим право пользования домом, расположенным <адрес>
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.
Председательствующий судья О.Н. Сим