Дело № 2-3346/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев 23.10.2023 в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело № 2-3346/2023 по иску АО «Ямалкоммунэнерго» к Тезику ФИО11 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Ямалкоммунэнерго» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что АО «Ямалкоммунэнерго» в лице филиала АО «Ямалкоммунэнерго» в <адрес> в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими предоставление коммунальных услуг гражданам, является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей потребителям коммунальные услуги.

ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, является потребителем коммунальных услуг.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свои обязательств по предоставлению коммунальных услуг истец выполнял качественно и бесперебойно, что подтверждается отсутствием претензий со стороны ответчика. Однако в связи с неисполнением ответчиком своих действий по оплате коммунальных услуг, за указанный период, у ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 72 924,48 руб.

За просрочку оплаты потребленных коммунальных услуг, потребленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель осуществил расчет пеней в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Учитывая, что плата за коммунальные платежи вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, то начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производится по каждому периоду просрочки со дня, следующего за последним днем исполнения обязательств, то есть с 11-го числа.

Сумма пени, начисленных за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 26 697,26 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 в пользу АО «Ямалкоммунэнерго» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 924,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 697,26 руб., расходы по оплате государственной пошлин в размере 3 188,65 руб.

Истец АО «Ямалкоммунэнерго» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ФИО3 приобрел на открытых электронных торгах на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у находящегося в процедуре банкротства ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» здание: шестиквартирный жилой дом площадью 1 397,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Здание принадлежало на праве собственности ООО «СК «Сургутстройгаз» на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-ненецкому автономному округу № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло от ФИО3 к новому собственнику ФИО4 Запись о прекращении права собственности внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире с декабря 2000 года проживал ФИО5 и члены его семьи. В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Сургутстройгаз» предоставило ФИО5 во временное пользование жилое помещение – <адрес>. Наниматель обязался своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (п. 3.5 договора) Условие о компенсации коммунальных услуг наймодателю ООО «СК Сургутсройгаз» договором не предусмотрено. Согласно п. 7.1 договора расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в один календарный месяц. Наниматель обязан вносить квартирную плату до 10 числа следующего за отчетным месяцем. Размер платы за пользование помещением стороны не устанавливали, то есть помещение было предоставлено ФИО5 в безвозмездное пользование. Собственник помещения несет расходы по оплате коммунальных услуг, если ресурсоснабжающая организация не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением. Истец не мог знать, что с декабря 2000 в <адрес> по адресу: <адрес>, проживал ФИО5 и члены его семьи. ФИО5 и члены его семьи были выселены их жилого помещения в принудительном порядке службой судебных приставов на основании судебного решения в феврале 2022. ФИО3 никогда не проживал по адресу: <адрес> <адрес>. Просила отказать в удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6, привлеченная к участию в деле протокольным определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, в которых указала, что по адресу: <адрес> проживала с 1997 по 2011, затем снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в указанные в исковом заявлении периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она жила в своей квартире и не пользовалась коммунальными услугами в доме, расположенном по адресу <адрес>.

Третьи лица ФИО7, ФИО5, привлеченные к участию в деле протокольным определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, применительно к приведенным положениям жилищного законодательства у ответчика, как у проживающего в жилом помещении, несущего бремя его содержания, возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, потребленных по указанному адресу, в частности по потреблению горячей и холодной воды, водоотведение, тепловой энергией на подогрев воды, электроэнергию, домофон, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме в период, указанный истцом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что следует из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст. 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно положениям ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение находилось в собственности ответчика ФИО3

Судом также установлено, сторонами не оспорено, что АО «Ямалкоммунэнерго» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей потребителям коммунальные услуги, в том числе и в отношении принадлежащего ответчику жилого помещения. Услуги были предоставлены надлежащего качества и в полном объеме.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за коммунальные услуги истцу ответчиком не производилась, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика за отпущенную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 924,48 руб.

Проверяя расчет, по отпущенной тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его арифметически верным, обоснованным. Доказательств наличия иного размера задолженности, а также подтверждения внесения платы за отпущенную тепловую энергию за спорный период, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика ФИО3 как с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 924,48 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 697,26 руб.

Проверив расчет пени, суд находит его верным.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 697,26 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 188,65 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ямалкоммунэнерго» (ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Тезика ФИО12 (паспорт №) в пользу АО «Ямалкоммунэнерго» (ОГРН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 924,48 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 697,26 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 188,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.